Müflis şirketten bedeli tamamen ödenmiş ve tapusu tescil edilmiş konut üzerindeki hacizlerin kaldırılması, iflas masası dışına çıkarılması ile satışının ihtiyati tedbirle durdurulması istemli tespit davası.
Özet: Müflis bir şirketten bedelini tam ödeyerek daire satın alıp tapusunu takyidatlı olarak tescil ettiren davacı, müteahhidin ticari borçları nedeniyle taşınmaz üzerinde oluşan çok sayıda haczin mülkiyet hakkını ihlal ettiğini savunarak bunların kaldırılmasını ve iflas tasfiyesi kapsamında olası satışının ihtiyati tedbirle durdurulmasını talep etmektedir; evrak, önceki tüketici mahkemesi kararına rağmen tapunun hacizlerden arındırılmamasını ve davanın mahkemeler arası görevsizlik süreçleri sonrası ihtisas mahkemesine intikalini de detaylandırmaktadır.
T.C.
İSTANBUL1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : 2026/1421 EsasKARAR NO : 2026/766DAVA : TespitDAVA TARİHİ : 26/06/2026KARAR TARİHİ : 18/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; Müflis davalı şirket ile şahsım arasında 20/04/2014 tarihinde imzalanan Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2949 Ada, 5 Parsel, ..., D Blok, zemin kat 13 bağımsız bölüm numaralı daireyi satın aldım. Sözleşmeden doğan tüm mali yükümlülüklerimi (135.700 TL) eksiksiz olarak ödediği, Müteahhit şirketin tapu devrinden kaçınması üzerine açmış olduğum ... 7. Tüketici Mahkemesi’nin ... Esas, ...Karar sayılı davasında, mahkeme haklılığımı tescil etmiş ve "Ödemelerini yaparak üzerine düşen yükümlülüğü yerine getiren ve daireyi teslim alan davacı lehine tapu iptal ve tescil koşullarının oluştuğu" gerekçesiyle taşınmazın adıma tesciline karar verdiği, ancak ilgili mahkeme, taşınmaz üzerinde müflis şirketin borçlarından dolayı 600’ün üzerinde haciz bulunması ve bu haciz alacaklılarına tebligat çıkarılmasının fiilen imkansız olması sebebiyle, taraf teşkilinin sağlanamamasından ötürü "takyidatların kaldırılması" talebimi usulden reddetmiş ve tapuyu adıma takyidatlı (hacizli) olarak tescil ettiği, davalı şirket hakkında... 3. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ... Esas sayılı dosyası ile 12/02/2025 günü saat 13:50 itibariyle iflas kararı verildiği; iflas tasfiye işlemlerine ... Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin ...İflas sayılı dosyası üzerinden başlandığı, dava konusu taşınmaz, sözleşme tarihi olan 2014 yılı ve ... 7. Tüketici Mahkemesi kararı uyarınca tamamen şahsına ait olduğu, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve yerleşik içtihatlarına göre; bedeli tamamen ödenen ve tüketiciye teslim edilen konutlar üzerine, müteahhidin sonradan doğan şahsi ve ticari borçları nedeniyle konulan hacizler iyi niyetli tüketicinin mülkiyet hakkını ihlal eder ve kaldırılması gerektiği, Taşınmaz artık müflis şirketin mal varlığı (iflas masası malı) olmadığı, şirketin iflas tasfiye sürecinin başlamış olması sebebiyle, taşınmazın iflas masası veya tapuda haczi bulunan alacaklılar tarafından her an satılma tehlikesi bulunduğu, Telafisi imkansız zararların doğmasını engellemek amacıyla, davanın sonuna kadar taşınmazın satışının ve tasfiyesinin durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesi tüm bu nedenlerle ileride telafisi imkansız zararların doğmasını önlemek adına, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2949 Ada, 5 Parsel, D Blok, zemin kat 13 no.lu bağımsız bölümün icra satışlarının ve iflas masası tasfiye işlemlerinin davanın sonuna kadar durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini, Haklılığımın tescil edildiği kesin mahkeme kararı da dikkate alınarak, dava konusu taşınmaz üzerindeki müflis şirkete ait tüm hacizlerin ve takyidatların kaldırılmasını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava dosyası incelendiğinde; davacı tarafından ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2949 Ada, 5 Parsel, D Blok, zemin kat 13 no.lu bağımsız bölümün tapusunun müflis şirkete karşı açılan dava sonucunda işbu davadan önce ... 7. Tüketici Mahkemesi’nin ...Esas, ...Karar sayılı davasının kesinleşmesi sonucunda kazanıldığı ve davacı lehine geçtiği, ancak ilgili taşınmaz üzerinde takyidatların bulunduğu, tapu iptal ve tescil davasında verilen hükümde takyidatların kaldırılmasına karar verildiğini bu sebeple takyidatların kaldırılarak tapu kaydının düzeltilmesinin talep edildiği anlaşılmaktadır.... 2. Tüketici Mahkemesi nezdinde açılan dava sonucunda ... 2. Tüketici Mahkemesi'nin ... Esas ve... Karar sayılı kararı ile eldeki davanın kayıt kabul davası olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilerek ticaret mahkemesine gönderildiği anlaşılmaktadır.Görevsizlik kararı üzerine dosyanın ... 23. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edildiği, bu Mahkemece ... Esas ve ... Karar sayılı Karar ile dava dosyasının ihtisas gerekçesiyle Mahkememize gönderildiği anlaşılmaktadır.İstanbul 1, 2, 3. Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisas Mahkemesi olduğu konular şu şekilde düzenlenmiştir:"1) İflâs yoluyla adi takipten doğan; a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde) b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde) 2) Kambiyo senetlerine mahsus iflâs yoluyla takipten doğan; a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 173. Madde) b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 174. Madde) 3) Doğrudan doğruya; a) Alacaklı tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 177. Madde) b) Borçlu tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 178. Madde) c) Sermaye şirketleri ile kooperatiflerin iflâsı davaları (İcra ve İflâs Kanunu 179. Madde) 4) İflâs tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar (İflâs tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları) (İcra ve İflâs Kanunu 235. Madde) 5) Takasa itiraz davaları (İcra ve İflâs Kanunu 201. Madde) 6) İflâsın kaldırılması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 182. Madde) 7) İflâsın kapanması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 254. Madde) 8) İtibarın yerine gelmesi talebi (İcra ve İflâs Kanunu 313 ve 314. Maddeleri) 9) Adi konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 285 ilâ 308/h Maddeleri) 10) İflâstan sonra konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309. Madde) 11) Malvarlığının terki suretiyle konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309/a ilâ 309/l Maddeleri) 12) Sermaye şirketleri ve kooperatiflerin uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırılması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 309/m ilâ 309/ü Maddeleri)"Bu kapsamda eldeki dava değerlendirildiğinde; Davacının dava dilekçesinde sıra cetveline kayıt kabul ve terkin talebinde bulunmadığı gibi eldeki davanın yukarıda belirtilen ihtisasa konu taleplerden hiçbirine ilişkin olmadığı anlaşılmaktadır.Zira eldeki davada davacının talebi; ... 7. Tüketici Mahkemesi’nin ...Esas, ...Karar sayılı kararı neticesinde zaten tapu kaydı ve mülkiyeti kendisine geçmiş olan ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2949 Ada, 5 Parsel, D Blok, zemin kat 13 no.lu bağımsız bölümün tapusundaki işbu davada taraf olmayan üçüncü kişi lehine olan takyidatların terkini talebine yönelik olduğu, müflisin de işbu davada taraf olmadığı gibi müflisin iflas masasına dahil olan bir mal varlığına yönelik de bir dava olmadığı zira işbu davadan önce taşınmazın tapu kaydının davacı tarafından kazanıldığı ve davacı lehine tapu iptal ve tescil kararı verilerek mülkiyetin davacıya geçtiği, dolayısıyla eldeki davanın iflas ve müflis ile bir alakası olmadığı gibi iflas masasından çıkacak iflas masasına dahil bir mal varlığına da yönelik olmadığı anlaşılmaktadır.Yukarıda detaylıca açıklandığı üzere eldeki davada davacının talebi davacı mülkiyetindeki taşınmazın tapu kaydındaki dava dışı üçüncü kişiler adına olan takyidatların terkinine yönelik olup, davanın yukarıda belirtilen ihtisas alanları ile ilgili olmadığı anlaşılmakla ve Mahkememizin HSK kararı gereğince ihtisas alanı dışında dava ve dosya tevzisine kapalı olduğu anlaşılmakla dosyanın iş bölümü gereği ... 23. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edilmek üzere esasının kapatılmasına ve gönderilmesine karar vermek gerekmiştir.HÜKÜM; Ayrıntısı ve yasal gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Dosyanın sıra cetveline kayıt kabul talebine ilişkin olmadığı gibi iflas masasına da yönelik olmadığı ve Mahkememiz ihtisas alanında kalan bir dava olmadığı anlaşılmakla ... 23. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edilmek üzere İstanbul Adliyesi tevzi bürosuna GÖNDERİLMESİNE,2-Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA,Dair dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda mahiyeti itibariyle KESİN olmak üzere karar verildi. 18/09/2026Katip ¸e-İmzalıdır. Hakim ¸e-İmzalıdır.