İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesinin, gayrimenkul sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil davasında, kayıt kabul davaları ihtisas mahkemesi görevsizliği nedeniyle tevzi kararı.
Özet: Gayrimenkul satış ve inşaat yapım sözleşmesiyle bir dairenin satış bedelinin büyük bir kısmı ödenmesine rağmen uzun süredir teslim edilmemesi ve tapusunun devredilmemesi üzerine açılan tapu iptali ve tescil, mümkün olmaması halinde güncel rayiç bedel üzerinden tazminat talepli davada, mahkeme, Asliye Ticaret Mahkemelerinin ihtisaslaşmasına dair yasal düzenlemeler gereği kendisini görevli görmeyerek, dosyanın

T.C. İSTANBUL 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/2095 Esas
KARAR NO : 2026/756
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 05/03/2026
KARAR TARİHİ : 14/09/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkiline, 25/07/2015 tarihli gayrimenkul satış ve inşaat yapım sözleşmesi ile İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. 2945 Ada, 49 Parsel, C1 Blok, 23. Kat ve 395 no'lu dairenin satımı toplamda 400.900,00-TL bedelle davalı tarafından gerçekleştirildiğini, bugüne kadar müvekkili ödemesinin 340.812,00TL kısmını yaptığını, müvekkilinin sözlemenin kendisine yüklediği tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini, teslim tarihi üzerinden 9 yıldan fazla bir süre geçtiğini, bu n edenle dava konusu taşınmazın tamamlanmış vaziyette ve takyidatlardan ari şekilde tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline ve teslimine karar verilmesini talep ettiğini, teslim teslim ve tescil mümkün olmaması halinde; alacaklının 9 yıldır daire teslimini beklediğini, ancak projenin halen inşaat aşamasında olduğu ve sürekli teslim için yeni tarihler açıklanması büyük bir haksızlık ve mağduriyete sebep olduğunu, dava konusu dairenin teslimi için öngörülen süre müvekkili için kabul edilemez bir süre olduğunu, bu nedenle kanunda açıkça düzenlendiği şekilde sözleşmeden vazgeçerek borcun ifa edilmemesinden kaynaklı zararın davalıdan tazminini talep ettiğini, davalı, sözleşme gereği taşınmazı tamamlayıp müvekkiline teslim etmediği gibi tapusunu da vermediğini, ancak müvekkilinden tüm ödemelerini aldığını, bu nedenle İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. 2945 Ada, 49 Parsel, C1 Blok, 23. Kat ve 395 no'lu taşınmazın tapu kaydına tedbir konulmasını, dava konusu taşınmazın tamamlanmış vaziyette ve takyidatlardan ari şekilde tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini ve teslimi, bu mümkün olmadığı takdirde taşınmazın güncel rayiç değerinin hesaplanarak müvekkilinin sözleşme uyarınca ödeme yaptığı oranda davalıdan tahsili ile müvekkiline iadesini, veya müvekkilinin lehine olması halinde Yargıtayın yerleşik içtihatlarında belirtildiği üzere zararın tam olarak giderilmesi için ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesi uyarınca güncel alım gücüne kavuşturularak davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesini, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, Tapu iptali ve tescil, mümkün olmaması halinde güncel rayiç bedeli tespit edilerek davalıdan tahsili istemine ilişkin davadır.
.... Tüketici Mahkemesi'nin ... karar sayılı, 04/06/2026 tarihli karar ile dosya mahkememize 14/09/2026 tarihinde intikal etmiş olup, mahkememizin 2026/2095 esas sırasına kaydı yapılarak yargılamaya devam edildi.
05/04/2018 tarihli ve 30382 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesinin 03/04/2018 tarihli 538 nolu kararı ile 28/02/2018 tarihli ve 701 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 46. maddesiyle 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa eklenen geçici 14. Maddesinin 4. bendinde yer alan,
''İflas tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar (İflas tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları) (İcra ve İflas Kanunu 235. madde)
1-Üç ve daha az asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1 numaralı asliye ticaret mahkemesinin,
2-Üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerde ise 1, 2 ve 3 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin, İhtisas mahkemesi olarak belirlenmesine,'' karar verilmiş olup, eldeki davanında dava tarihi 03/11/2022 olup, anılan kanun yürürlüğe girdikten sonra açılmıştır. Somut olayda kayıt kabul davasına bakmakla İstanbul 1, 2 veya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi görevlidir. Tüm bu nedenlerle İstanbul 1, 2 veya 3. Asliye Ticaret Mahkemelerine gönderilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilerek esasın bu şekilde kapatılmasına karar verilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda gerekçesi ve ayrıntısı açıklanan nedenlerle;
1-İş bu davanın İhtisas Mahkemesi olarak belirlenen İstanbul 1, 2 ve 3. Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere İstanbul Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna GÖNDERİLMESİNE,
2-Mahkememiz dosyasının gönderme kararı uyarınca kapatılmasına,
Dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda kesin olmak üzere karar verildi.
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır