İpotekli alacağın göz ardı edildiği sıra cetvelinin iptali istemli davada, iptal kararının hem istinafta hem de temyizde onanması.
Özet: Bir ipotek alacaklısının, taşınmaz satışını takiben düzenlenen sıra cetvelinde birinci dereceden ipotek alacağının yok sayıldığını ve hatalı düzenlendiğini ileri sürerek başvurduğu şikayetin, ilk derece mahkemesince haklı bulunup sıra cetvelinin iptaline karar verilmesi; bu kararın, istinaf ve temyiz süreçlerinde de hukuka uygun bulunarak sırasıyla bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay tarafından onanması ile sonuçlanan hukuki uyuşmazlığı özetlemektedir.
6. Hukuk Dairesi         2026/18 E.  ,  2026/663 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi

SAYISI : 2025/1062 E., 2025/1689 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 10. İcra Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2025/96 E., 2025/290 K.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayet olunan... Yapı Elemanları İnşaat Taahhüt Turizm Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. ŞİKAYET
Şikayetçi vekili şikayet dilekçesinde; müvekkili şirketinin sıra cetveline konu taşınmaz üzerinde 10.10.2022 tarih ve ... yevmiye numarası ile 1.275.000,00 TL bedelli ipotek alacaklısı olduğunu, taşınmazın 22.08.2024 tarihinde satıldığını, müvekkili şirketin ipotek alacağının yok sayılarak eksik, hatalı, usul ve yasaya aykırı sıra cetvelinin düzenlendiğini ileri sürerek, sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Şikayet Olunan ... Faktoring A.Ş. vekili cevap dilekçesinde; düzenlenen sıra cetvelinin usul ve yasaya uygun olduğunu savunarak şikayetin reddini istemiştir.
Şikayet olunan... Yapı Elemanları İnşaat Taahhüt Turizm Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekili cevap dilekçesinde; sıra cetveline konu taşınmaz üzerinde ilk haczi bulunan dosya olan İzmir 14. İcra Müdürlüğü'nün 2023/16327 E. sayılı dosyasına, İstanbul 18. İcra Müdürlüğü'nün dosyasından sıra cetvelinin düzenlenmesi için yapılan tahsilat miktarı ve 100. madde cevaplarının gönderildiğini, yasaya uygun şekilde sıra cetvelinin düzenlendiğini, davanın açılmasında kusuru bulunmadığından müvekkili şirket aleyhine vekalet ücreti ve yargılama giderlerine hükmedilmesinin mümkün olmadığını savunarak şikayetin reddini istemiştir.
Diğer şikayet olunanlar şikayete cevap vermemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, tapu kaydı, ipotek akit tablosu ve ipotek belgelerine göre dava konusu taşınmazda şikayetçi lehine 1. dereceden 1.275.000.000,00 TL bedelli 10.10.2022 tarih ve ... yevmiye sayısı ile ipotek tesis edildiği, rüçhanlı alacaklı olan şikayetçinin sıra cetveline yönelik şikayetinin yerinde olduğu, bu eksikliğin giderilerek yeniden sıra cetveli düzenlenmesi gerektiği gerekçesiyle şikayetin kabulü ile İzmir 14. İcra Müdürlüğü’nün 2023/16327 Esas sayılı dosyasında düzenlenen 10.01.2025 tarihli sıra cetvelinin iptaline karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde şikayet olunan... Yapı Elemanları İnşaat Taahhüt Turizm Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Şikayet olunan... Yapı Elemanları İnşaat Taahhüt Turizm Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekili temyiz dilekçesinde; sıra cetveline konu taşınmaz üzerinde ilk haczi bulunan dosya olan İzmir 14. İcra Müdürlüğü'nün 2023/16327 Esas sayılı dosyasına, İstanbul 18. İcra Müdürlüğü'nün 2023/32120 Esas sayılı dosyasından sıra cetvelinin düzenlenmesi için yapılan tahsilat miktarı ve İİK'nın 100. maddesi uyarınca gönderilmesi gereken cevapların gönderildiği, yasaya uygun şekilde sıra cetveli düzenlendiğini beyan etmektedir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Şikayet, sıra cetvelinin iptali istemine ilişkindir.
Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı halinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, yargılama şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup şikayet olunan... Yapı Elemanları İnşaat Taahhüt Turizm Madencilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1. maddesi hükmü uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
23.02.2026 tarihinde oy birliği ile karar verildi.