Kadastro mahkemesinde orman, zilyetlik, tarım arazisi ve yol vasıflı parsellerin tapuya tescili talebiyle açılan davanın Yargıtay bozması sonrası bilirkişi raporları ve hava fotoğraflarıyla yapılan yargılaması.
Özet: Bu karmaşık tapu tescil davasında, başlangıçta malik hanesi boş bırakılan bir taşınmaz üzerinde davacı, atalarından gelen zilyetlik iddiasıyla tescil talep ederken, hazine orman vasfını savunmuş, karayolları ise yol nedeniyle sürece dahil olmuştur; ilk derece mahkemesinin kısmen davacı lehine verdiği karar, Yargıtay tarafından orman araştırması ve zilyetlik koşullarının yeniden incelenmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuş, dosyanın kadastro mahkemesine aktarılması sonrası yapılan yeni bilirkişi incelemeleri neticesinde taşınmazın bir kısmı davacı adına tarla olarak, bir kısmı hazine adına orman veya ham toprak olarak, karayolları adına ise yol olarak tescil edilmiş, bu çok parçalı karara hem davacı hem de hazine vekili tarafından temyiz başvurusunda bulunulmuştur.

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
SAYISI : 2022/29 E., 2023/196 K.İlk Derece Mahkemesi kararı davacı ... vekili, davalılar Hazine vekili ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVA 1. ... ili .. ilçesi ... köyü çalışma alanında 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun (3402 sayılı Kanun) geçici 8. maddesi uyarınca yapılan kadastro sırasında, 1 97... parsel sayılı taşınmaz Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğu belirtilerek, yüzölçümü ve malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir.2. Davacı ... vekili ... Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde; ... köyü ... mevkinde tescil harici bırakılan sınırlarını belirttiği yaklaşık 12.000 m² yeri müvekkilinin atalarından bu yana kullandığını ileri sürerek, müvekkili adına tapuya tescilini talep etmiştir. II. CEVAPDavalı ... vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazın kadastro çalışmaları esnasında orman olduğu için tescil edilmediğini ileri sürerek, taşınmazın Hazine adına tapuya tescili ile davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin kararı ile davanın kabulüne, 28.03.2016 tarihli fen bilirkişisi raporunda (A) harfiyle gösterilen 10.414,04 m² alanın davacı adına ev ve bahçesi vasfıyla tapuya tesciline karar verilmiştir.IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİİlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı davalı ... vekili tarafından temyiz isteminde bulunulması üzerine Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 2019/5543 Esas ve 2019/6878 Karar sayılı ilamıyla "usulüne uygun orman araştırması ve zilyetlik yolu ile kazanma koşullarının araştırılması" gerekçesiyle İlk Derece Mahkemesi kararı bozulmuştur. Dava konusu taşınmazlar hakkında kadastro tutanağı düzenlenmesi nedeniyle Asliye Hukuk Mahkemesince görevsizlik kararı verilerek dava dosyası Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.Aktarılan dava dosyası ile kadastro tutanaklarının birleştirilmesi suretiyle yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesinin ilam başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararı ile "...heyet bilirkişi ek rapor krokide 1954 tarihli hava fotoğraflarında (B) ve (Yol 1) harfleriyle gösterilen alanların orman sayılan yerler olduğu, (A2), (Yol 3), (Yol 2), (C), (D) ve (E) ile gösterilen alanların 1954 tarihli hava fotoğraflarında açık alanda kaldığı orman ile bir ilgisinin bulunmadığı, 1972, 19 86... tarihli hava fotoğraflarında (A2) ve (Yol 3) ile gösterilen alanların tarım arazisi olarak kullanıldığı, (C), (D) ve (E) harfleriyle gösterilen alanların incelenmesinde 2010 tarihinden itibaren aktif kullanılmadığı, zilyetliğin kesintiye uğradığı, taşınmazın (A2) harfiyle gösterilen kısmı davacıya annesinden intikal ettiği, taşınmaz üzerinde 30-40 yıl önce muris ... 'nin ağılı olduğu, taşınmazın aralıksız arpa, buğday yulaf gibi tarım ürünleri ekip biçmek sureti ile kullanıldığı, zilyetliğe ara verilmediği, ayrıca mirasçılar arasında taksim yapıldığı ve bu taksim sonucu bu kısmn davacı ...'nın payına isabet ettiği (A2) ve (Yol 3) harfleriyle gösterilen kısımlarda 3402 sayılı Kanun'un 14... . maddelerinde ileri sürülen koşulların davacı yararına gerçekleştiği, (Yol 1), (Yol 2) ve (Yol 3) ile gösterilen kısımların kamulaştırma koridoru içerisinde kaldığı gerekçesiyle..." asıl dava yönünden karar verilmesine yer olmadığına ve birleşen davanın kabulüne, 23.10.2023 tarihli bilirkişi ek raporuna ekli krokide (A2) ile gösterilen 5.658,04 m² olan kısmın tarla vasfıyla davacı ... adına tesciline, (B) harfiyle gösterilen 1.727,15 m² olan kısmın orman vasfıyla Hazine adına tesciline, (D) harfiyle gösterilen 213,10 m² ile (E) harfiyle gösterilen 150,24 m² ve (C) harfiyle gösterilen 161,29 m² olan kısımların ham toprak vasfıyla Hazine adına tesciline, (Yol 1) ile gösterilen 496,85 m² ile (Yol 2) ile gösterilen 459,86 m² ve (Yol 3) ile gösterilen 1.622,32 m² olan kısımların yol vasfıyla davalı ... Genel Müdürlüğü adına tesciline, (Yol 3) ile gösterilen 1.622,32 m² kısmın mülkiyetinin davacı ...'ya ait olduğunun tespitine ve (Yol 1) ile gösterilen 496,85 m² olan kısmın Orman vasfıyla Hazineye ait olduğunun tespitine karar verilmiştir.V. TEMYİZA. Temyiz Sebepleri1. Davacı ... vekili temyiz dilekçesinde; dava konusu taşınmazın tamamının müvekkili tarafından kullanıldığını, bilirkişi raporunda (D), (E) ve (C) harfleriyle gösterilen kısımlar ile (Yol 1) ve (Yol 2) olarak tespit edilen kısımların da müvekkiline ait olmasına rağmen aksi yöndeki değerlendirmenin usul ve kanuna aykırı olduğunu ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. 2. Davalı ... vekili temyiz dilekçesinde; taşınmazda davacı yararına kazanma koşullarının oluşmadığını, taşınmazın tamamının Hazine adına tescilinin gerektiğini, taşınmazın yüzölçümünde hata yapıldığını ve lehlerine vekalet ücreti hükmedilmesi gerektiğini ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. 3. Davalı ... Genel Müdürlüğü vekili temyiz dilekçesinde; davanın reddine karar verilmesi gerektiğini ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve GerekçeUyuşmazlık, dava konusu taşınmazda davacı ... yararına zilyetlikle kazanma koşullarının oluşup oluşmadığına ilişkindir.1. Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile İlk Derece Mahkemesi kararında belirtilen gerekçelere, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) geçici 3. maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun (1086 sayılı Kanun) 428. maddesi ile 439. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan sebeplerin biri de bulunmadığına göre, davalılar Hazine vekilinin ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekilinin tüm, davacı ... vekilinin ise aşağıdaki paragrafın kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.2. Dosya kapsamından, davacı lehine zilyetlikle iktisap koşulları oluştuğu anlaşılan, 23.10.2023 tarihli bilirkişi ek raporuna ekli krokide (Yol 2) ile gösterilen 459,86 m² kısıma yönelik, İlk Derece Mahkemesince hüküm kurulmaması hatalı olup bozmayı gerektirir.Ne var ki bu hatanın düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 6100 sayılı Kanun'un geçici 3. maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan 1086 sayılı Kanun'un 438. maddesinin yedinci fıkrası hükmü uyarınca İlk Derece Mahkemesi kararının düzeltilerek onanması gerekir.V. KARARYukarıda (V.B.1) numaralı bentte yazılı nedenlerle davalılar Hazine vekilinin ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekilinin tüm, davacı ... vekilinin ise diğer temyiz itirazlarının REDDİNE, (V.B.2) numaralı bentte yazılı nedenlerle davacı ... vekilinin temyiz itirazının kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının, hüküm fıkrasının (B) bendinin 5. maddesinde yer alan "Yol 3 ile gösterilen 1.622,32 m² kısmın" ibaresinden sonra "(Yol 2) ile gösterilen 459,86 m² kısmın" ibaresinin eklenmesi suretiyle İlk Derece Mahkemesi kararının DÜZELTİLEREK ONANMASINA,Harçtan muaf olduğundan Hazine ve 6001 sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Teşkilat ve Görevleri Hakkındaki Kanun'un 12. maddesine göre davalı ... Genel Müdürlüğü'nden harç alınmasına yer olmadığına,İstek halinde peşin harcın temyiz eden davacıya iadesine,1086 sayılı Kanun'un 440/I maddesi gereğince Yargıtay ilamının tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yoluna başvurulabileceğine,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,03.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.