Tapu iptali ve tescili davasında, orman vasıflı taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tescili için davacı ile tapu malikleri arasında ırsi irtibat bulunmadığından ilk derece mahkemesi kararının bozulması.
Özet: Dava, orman vasfıyla Hazine adına kayıtlı taşınmazın bir kısmının tapu iptali ve tescili talebine ilişkin olup, davacının kazandırıcı zamanaşımı ve tapu kaydına dayanarak kendi adına tescilini istemesi üzerine, ilk derece mahkemesi Yargıtayın "tapu malikleri ile davacı arasında ırsi irtibat net olarak tespit edilmediği" gerekçesiyle kısmen bozduğu kararında ısrar ederek, taşınmazın dayanılan tapu kaydı kapsamında kaldığı gerekçesiyle davacı adına tesciline karar vermiştir; ancak Yargıtay, davacının dayandığı tapu kaydı malikleri ile davacı arasında ırsi bir irtibat bulunmadığını tespit ederek, ilk derece mahkemesinin davanın reddine karar vermesi gerekirken yanılgılı değerlendirme sonucu davanın kabulüne hükmetmesini dosya kapsamına uygun görmemiştir.
8. Hukuk Dairesi         2024/2031 E.  ,  2026/3743 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : 2021/193 E., 2023/113 K.
İlk Derece Mahkemesince bozma ilamına uyularak verilen karar, davalılar Hazine vekili ve ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
1. Rize ili ... ilçesi ... köyü çalışma alanında 2008 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında, 1 03... parsel sayılı 611.486,93 m² yüzölçümündeki taşınmaz, orman vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir.
2. Davacı ... vekili 03.03.2014 tarihli dava dilekçesinde; kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine ve 2007 tarihli ve 3 sıra numaralı tapu kaydına dayanarak, müvekkili olan davacının sahibi olduğu taşınmaz parçasının kadastro sırasında Rize ili .... ilçesi ... köyü 1 03... parsel sayılı taşınmaz içerşisinde tespit ve tescil edildiği iddiasıyla, bu kısmın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalılar cevap dilekçelerinde; davanın reddini savunmuşlardır.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin 26.11.2014 tarihli ve 2014/6 Esas, 2014/309 Karar sayılı kararı ile, davanın kabulüyle, 1 03... sayılı parselin fen bilirkişi raporunda (B=49.797,02 m²) ile (C=1.500,00 m²lik) toplam 51.297.02 m²lik kısmına ilişkin tapu kaydının iptaliyle bu kısmın 103 adanın son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tapuya tesciline, 1 03... sayılı parselin geriye kalan 560.189,91 m² yüzölçümlü bölümünün ise orman vasfıyla Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiştir.
IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen 26.11.2014 tarihli ve 2014/6 Esas, 2014/309 Karar sayılı kararına karşı bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz isteminde bulunulması üzerine Yargıtay (Kapatılan) 20. Hukuk Dairesinin 19.11.2019 tarihli ve 2019/933 Esas, 2019/6712 Karar sayılı ilamıyla, "çekişmeli taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümü yönünden hükmün onanmasına karar verildikten sonra, (C) harfi ile gösterilen bölümü yönünden, tapu kaydının usulünce zemine uygulanmadığı, tapu malikleri ile davacı arasında ırsi irtibat net olarak tespit edilmeden hüküm kurulduğu" gerekçesiyle İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İlk Derece Mahkemesince, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, ilam başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararla, "taşınmazın dayanılan tapu kaydı kapsamında kaldığı" gerekçesiyle, davanın kabulüne ve Rize ili ... ilçesi ... köyünde ... mevkiinde bulunan 1 03... parsel sayılı taşınmaza ait tapu kaydının, 21.08.2014 havale tarihli fen bilirkişisi tarafından hazırlanan krokili raporda (C) (1.500,00 m²) harfi ile gösterilen alanın iptali ile bu alanın Rize ili ... ilçesi ... köyünde .... mevkii 103 ada son parsel sayılı taşınmaz olarak 1.500,00 m² yüzölçümde davacı ... adına tapuya tesciline, geriye kalan Rize ili ... ilçesi .... köyünde ... mevkiinde bulunan 1 03... parsel sayılı taşınmazın ise 560.189,91 metrekare yüzölçümde orman arazisi vasfında Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Davalılar Hazine vekili ve ... vekili temyiz dilekçelerinde; dava konusu taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğunu ve tapu kaydı kapsamında kalmadığını ileri sürerek, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesini talep etmişlerdir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Dava, tapu iptali ve tescili istemine ilişkin olup, dosya içeriğine, bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, taşınmazın orman sayılan yerlerden olup olmadığı, dayanılan tapu kaydı kapsamında kalıp kalmadığı ve davacının tapu malikleri ile ırsı veya akdi irtibatının bulunup bulunmadığı noktalarında toplanmaktadır.
İlk Derece Mahkemesince, davaya konu taşınmazın, davacının dayandığı tapu kaydı kapsamında kaldığı gerekçesiyle, davacı adına tesciline karar verilmiş ise de, verilen karar dosya kapsamına uygun düşmemektedir.
Şöyle ki; davacının dayandığı tapu kaydı incelendiğinde, 1961 tarihli ve 41 sıra numarası ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak senetsizden ... adına oluştuğu, bilahare intikalen 1/3'er payının ..., ... ve ....adına tescil edildiği, 2007 tarihli ve 3 sıra numarada ise ... payının ... adına tescil edildiği, keşif sırasında ifadesine başvurulan mahalli bilirkişilerin ... ve ...' nun davacının dayısının çocukları olduğunu beyan ettikleri anlaşılmaktadır.
Bu itibarla; davacının dayandığı tapu kaydının malikleri ile davacı arasında ırsi bir irtibat bulunmadığının anlaşılması karşısında, İlk Derece Mahkemesince davacının davasının reddine karar verilmesi gerekirken, aksi düşünce ile yanılgılı değerlendirme sonucu, dava konusu taşınmaz bölümünün tapu kaydı kapsamında kaldığından bahisle davacı adına tesciline karar verilmesi, usul ve yasaya uygun bulunmadığından hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
VI. KARAR
Açıklanan nedenlerle;
Davalı Hazine vekili ve davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile temyiz olunan İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA,
1086 sayılı Kanun'un 440/I maddesi gereğince Yargıtay ilamının tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,02.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.