Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin, yangın nedeniyle oluşan maddi ve ticari kazanç kaybı talepli özel sigorta sözleşmesi kaynaklı tazminat davasına ilişkin gerekçeli kararı.
Özet: Bu dava, 12.11.2023 tarihinde bir binanın zemin katında elektrik arızası kaynaklı çıkan ve davacının sanal ofis işyerine yayılan yangın nedeniyle oluşan maddi hasar ve ticari kazanç kaybının tazmini talebiyle açılmıştır; davacı, yangının yapı malikinin kusurundan kaynaklandığını ve davalı sigorta şirketinin üçüncü kişilere karşı mali mesuliyet klozu kapsamında zararları karşılaması gerektiğini ileri sürerken, davalı sigorta şirketi zaman aşımı, poliçe kapsamı dışı olma, sigortalının kusursuzluğu ve talep edilen miktarın fahiş olduğu gibi birçok gerekçeyle davanın reddini istemektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2025/
KARAR NO : 2026/
HAKİM :
KATİP :
DAVACI :
VEKİLLERİ : Av.
Av.
DAVALI :
VEKİLİ : Av.
DAVA : Tazminat (Özel Sigorta Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 11/11/2025
KARAR TARİHİ : 09/07/2026
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 09/08/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Özel Sigorta Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin ... .../... adresinde paylaşımlı ve sanal ofis faaliyetlerini yürüttüğünü, dava dışı ... Tekstil Ltd. Şti. adına düzenlenen . numaralı yangın sigortası poliçesi kapsamında sigortalı olan binanın zemin katındaki ... isimli işletmede 12.11.2023 tarihinde yangın çıktığını, yangının kısa sürede büyüyerek müvekkilinin iş yerine sirayet ettiğini, ... Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığı tarafından düzenlenen ... vaka numaralı yangın raporunda yangının ... isimli iş yerinin güney cephe girişindeki cihaz ve ekipmanların bulunduğu bölgede başladığının tespit edildiğini, ... Cumhuriyet Başsavcılığı 2023/... Soruşturma sayılı dosyasındaki 25.12.2023 tarihli bilirkişi raporunda yangının elektrik kablolarının ekzotermik ısınması ve kaçak akım rölesinin bulunmaması sebebiyle meydana geldiğinin belirlendiğini, ... Cumhuriyet Başsavcılığı 2023/... sayılı soruşturma dosyasındaki bilirkişi raporunda yapı sahiplerinin kusurlu olduğunun saptandığını, davalı sigorta şirketi tarafından düzenlenen poliçeye eklenen mali mesuliyet klozunun yapı malikinin üçüncü kişilere karşı sorumluluğunu teminat altına aldığını, TBK ve TTK hükümleri uyarınca davalı sigorta şirketinin zararı tazminle yükümlü olduğunu, yangın neticesinde 8 adet Mitsubishi marka split klima dış ünitesi, 6 adet iç ünitesi, muhtelif ofis mobilyaları, koltuklar, ofis halıları, parke, boya-badana ve dekorasyon unsurlarının hasar gördüğünü, bu tespitlerin ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/... D. İş sayılı dosyasında yer aldığını, yangın sebebiyle müvekkilinin iş faaliyetlerini sürdüremediğini, müşteri kaybı yaşadığını ve ciddi ticari kazanç kaybına uğradığını, arabuluculuk yoluna başvurduklarını ancak anlaşma sağlanamadığını belirterek fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydı ile, uzman bilirkişiler tarafından tespit edilmesi neticesinde HMK md.107 uyarınca arttırılarak belirli hale getirilmek üzere; davanın kabulü ile, yangından kaynaklı onarımlara ilişkin şimdilik 1.000-TL (belirsiz alacak davası) maddi zararın dava tarihine kadar alım gücünün denkleştirici adalet ilkeleri gereğince belirlenerek, belirlenen bu bedelin yangın tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsil ile müvekkiline ödenmesine, yangından kaynaklı müvekkilinin ticari kazanç bedelinin şimdilik 1.000-TL (belirsiz alacak davası) dava tarihine kadar alım gücünün denkleştirici adalet ilkeleri gereğince belirlenerek, belirlenen bu bedelin yangın tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; Zamanaşımı itirazları bulunduğunu, başvuran tarafın yangın sigortası genel şartlarına uygun müracaat etmemesi nedeniyle davanın usulden reddi gerektiğini, müvekkili şirket nezdinde ... Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına düzenlenen ... numaralı poliçenin yangın mali sorumluluk teminatının 483.000,00-TL ile sınırlı olduğunu, yangının sigortalı taşınmazdan kaynaklanmadığını ve sigortalının kusuru bulunmadığını belirterek sorumluluklarının olmadığını, poliçede ortak alanlara ilişkin teminat bulunmadığını ve makine-demirbaş teminatının yer almadığını, davacının ticari kazanç taleplerinin teminat dışı olduğunu, talep edilen hasar bedelinin fahiş olduğunu ve gerçek zararın ispat edilmesi gerektiğini, davacının KDV alacağının bulunmadığını, ekspertiz raporunun denetime elverişli olmadığını ve sovtaj araştırmasının yetersiz kaldığını belirterek hiçbir hukuki mesnede dayanmayan, hiçbir hukuki menfaati bulunmayan haksız, yersiz ve suiniyetli davacının taleplerinin reddine, yargılama masrafları ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER :
... Cumhuriyet Başsavcılığı 2023/... Soruşturma Dosyası, ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2023/... D.İş. Sayılı dosyası, ... Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığı ... vaka numaralı yangın raporu, Hasar dosyası,poliçe, bilirkişi raporu, ekspertiz raporu, Kaza Tespit Tutanağı, arabuluculuk dosyası
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; 12/11/2023 tarihinde .../... adresinde yer alan binanın zemin katında çıkan yangının davacı şirkete ait ... numaralı daireyi de etkilemesi ve yangın sonucu oluşan maddi zararın ,ilgili bağımsız bölümü kiracı sıfatı ile kullanan dava dışı ... Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ile davalı sigorta şirketi arasında düzenlenen ''yangın sigorta poliçesi'' kapsamında kaldığından bahisle uğranılan maddi zararlar için 1.000,00 TL ,yangından kaynaklı ticari kazanç kaybı için 1.000,00 TL olmak üzere toplam 2.000,00 TL belirsiz alacağın yangın tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesi istemine ilişkin olduğu görülmüştür.12/11/2023 tarihinde .../... adresinde yer alan binanın zemin katında çıkan yangın sonrası ... Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/ sayılı dosyası ile soruşturma başlatılmış akabinde ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/ D.iş sayılı dosyasında ise delil tespiti yapılmıştır.Davacı vekili mahkememizde açmış olduğu iş bu dava ile yangının meydana geldiği .../... adresindeki binanın B/99 numaralı bağımsız bölümünün müvekkiline ait olduğunu yangın esnasında taşınmazda kiracı sıfatıyla dava dışı ... Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin bulunduğunu, kiracı ile davalı sigorta şirketi arasında ''yangın sigorta poliçesi'' düzenlendiğini bu nedenle yaşanan olay sonrası meydana gelen zararlardan davalı sigorta şirketinin sorumlu olduğunu iddia ederek tazminat talebinde bulunmuş,davalı vekili dosyaya sunmuş olduğu cevap dilekçesinde müvekkili ile dava dışı ... Tekstil Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında ... numaralı poliçenin yangın mali sorumluluk poliçesi düzenlendiğini ancak yaşanan yangın olayının poliçeyle teminat altına alınan bağımsız bölümde meydana gelmediğini poliçede ortak alanlara ilişkin teminat bulunmadığını ve makine-demirbaş teminatının yer almadığını, davacının ticari kazanç taleplerinin teminat dışı olduğunu beyan ederek davanın reddini savunmuştur.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; 12/11/2023 tarihinde .../... adresinde yer alan binanın zemin katında çıkan yangın sonrası ... Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/.... sayılı dosyası, ... 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/... D.iş sayılı dosyası ile ... Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığı ... vaka numaralı yangın raporu birlikte değerlendirildiğinde yangının binanın zemin katında bulunan ve dosyada ihbar olunan olarak kayıtlı ...'nın maliki olduğu yine dosyada ihbar olunan olarak kayıtlı ... tarafından işletilen ''...'' isimli işletmede çıktığının tespit edildiği bu haliyle davalı sigorta şirketinin yangın poliçesi kapsamında sorumluluğunun teminat altına alınan bağımsız bölüm içerisindeki meydana gelecek bir yangından ibaret olduğu anlaşıldığından davanın reddine dair aşağıdaki gibi hüküm verilmiştir.
HÜKÜM: (Yukarıda açıklanan nedenlerle),
1-Davanın REDDİNE,
2-Harçlar yasası gereği alınması gereken 732,00 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 615,40TL harcın mahsubu ile bakiye 116,60 TL harcın davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
4-7155 Sayılı Kanunun 23.maddesi ile 6155 Sayılı Kanun 18/A-12-13 maddeleri uyarınca 4.600,00 TL zorunlu arabuluculuk hizmeti giderinin davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
5-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiklerinden karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan A.A.Ü.T.göre belirlenen 2.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE,
6-Davacı tarafından yapılan yargılama giderinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,
7-Kesinleşme süreci tamamlanana kadar masraf avanslarının kullanılabileceği nazara alınarak kararın kesinleşmesinden sonra yazı işlerince yapılacak hesaba göre artan avansların yatıran tarafa İADESİNE,
Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde ... açık olmak üzere karar verildi. 09/07/2026
Katip
e-imzalıdır
Hakim
e-imzalıdır