Orman vasıflı taşınmazın tapu kaydının iptali sonucu uğranılan zararın, 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 1007. maddesi gereğince Hazineden tazmini talepli davanın istinaf ve temyiz sürecindeki değerlendirmesi.
Özet: Bu hukuki evrak, mahkeme kararıyla orman vasfı nedeniyle tapusu iptal edilen bir taşınmazın maliki tarafından, Türk Medenî Kanunu’nun 1007 nci maddesi uyarınca hazineye karşı açtığı tazminat davasını incelemektedir; davacının mülkiyet hakkı ihlal edilen taşınmazı için uğradığı zararın tazmini talebiyle açılan davada, ilk derece mahkemesince kabul kararı verilmiş, davalı hazine vekilinin istinaf başvurusu bölge adliye mahkemesince esastan reddedilmiş olup, arazi niteliğindeki taşınmaza net gelir metodu esas alınarak değer biçilmesi ve tazminatın hazineden tahsili yönündeki kararın hukuka uygun olduğu yargı mercilerince benimsenmiştir.
5. Hukuk Dairesi         2025/4448 E.  ,  2026/854 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/2398 Esas, 2025/106 Karar
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Yalova 5. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2024/175 Esas, 2024/78 Karar
Taraflar arasındaki tapu kaydının Mahkeme kararı ile iptal edilmesi nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 1007 nci maddesi uyarınca tazmini davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı Hazine vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usûl eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin maliki olduğu ...köyü 1 47... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının Orman Genel Müdürlüğü tarafından açılan tapu iptal ve tescil davası sonucunda iptal edildiğini ve taşınmazın orman vasfı ile Hazine adına tesciline karar verildiğini, bu durumun mülkiyet hakkını ihlal ettiğini belirterek müvekkilinin uğradığı zararın tazminini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı Hazine vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın husumet nedeniyle reddi gerektiğini, tapunun iptal edilmesinin Anayasa gereği olduğunu, davanın esasına girilmesi hâlinde meskun mahalde bulunmayan taşınmazın mevcut hâliyle getireceği gelir dikkate alınarak uygun bir tazminat belirlenmesi gerektiğini ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne ve belirlenen bedelin işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı Hazine vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
Davalı Hazine vekili istinaf dilekçesinde özetle; yargılama sırasında ileri sürdükleri itirazlarının dikkate alınmadığını, husumetin Orman Genel Müdürlüğüne yöneltilmesi gerektiğini, davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddinin gerektiğini, kapitalizasyon faiz oranının % 6 olarak belirlenmesi gerektiğini, tapunun orman olduğu gerekçesi ile iptal edilmesi durumunda hiçbir bedel ödenmemesinin hak ihlali olduğunu ve makul bir tazminat ödenmesi gerektiğini, gelir hesabı yapılırken ürünlerin verim miktarlarının ortalamanın üzerinde alındığını, üretim masraflarının brüt gelirin 1/3'ünü geçemeyeceği yönündeki uygulamanın hatalı olduğunu, % 20 objektif değer artış oranı uygulanmasının hatalı olduğunu, davanın kısmi dava olması nedeniyle ıslahla arttırılan kısma ıslah tarihinden itibaren faiz işletilmesi gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile arazi niteliğindeki taşınmaza olduğu gibi kullanılması hâlinde getireceği net gelir esas alınara değer biçilmesine ilişkin mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından davalı Hazine vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı Hazine vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Davalı Hazine vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek temyiz yoluna başvurmuştur.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukukî Nitelendirme
Uyuşmazlık, 4721 sayılı Kanun'un 1007 nci maddesi uyarınca tazminat istemine ilişkindir.
2.Değerlendirme
1. Bölge adliye mahkemelerinin nihaî kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2.Yapılan incelemede davacının dava konusu taşınmaza satın alma yolu ile 25.10.1994 tarihinde malik olduğu, Orman Genel Müdürlüğü tarafından açılan dava sonucunda Yalova 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2016/163 Esas, 2018/169 Karar sayılı kararı ile taşınmazın orman tahdit sınırı içinde kaldığı gerekçesiyle tapu kaydının iptali ile orman vasfıyla Hazine adına tesciline karar verildiği, kararın Yargıtay incelemesinden geçerek 17.05.2022 tarihinde kesinleştiği, eldeki davanın 01.08.2023 tarihinde zamanaşımı süresi içerisinde açıldığı anlaşılmaktadır.
3. Arazi niteliğindeki taşınmaza net gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde ve taşınmazın gerçek bedelinin 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi gereğince davalı Hazineden tahsiline karar verilmesi yerindedir.
4. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukukî ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Davalı Hazine vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,
Davalı Hazine harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
21.01.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.