İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesinde, davacının İzmirdeki ticari dükkan vasıflı taşınmazı üzerindeki ipoteğin, borcun ödendiği ve eş rızası alınmadığı iddialarıyla kaldırılması talep edilen dava.
Özet: Davacı, kendi mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde, daha önce kapatıldığı veya eş rızası olmaksızın teminat olarak verildiği iddia edilen, davalı banka lehine tesis edilmiş ipoteğin kaldırılması ve borçlu olmadığının tespiti talebiyle dava açmış olup, bankanın dava dışı üçüncü bir şirketin kredi borcunu kendi taşınmazı üzerinden tahsil etmeye çalıştığını savunurken, mahkeme, finansal davaların hangi asliye ticaret mahkemesi dairesinde görüleceğine ilişkin hukuki düzenlemeler ve Hakimler ve Savcılar Kurulu kararları doğrultusunda kendi görev ve yetki alanını değerlendirmektedir.
T.C.
İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2024/1123 EsasKARAR NO: 2024/884DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))DAVA TARİHİ : 30/12/2024KARAR TARİHİ : 31/12/2024Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı... Bankası A.Ş.'nin Zeytinburnu Meydan Şubesi tarafından keşide edilen Kartal... Noterliği ... yevmiye numaralı ihtarname ile; dava dışı ... Laboratuvar. Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin genel kredi sözleşmesi kapsamında kullanmış olduğu kredilere istinaden, davacı müvekkilinin halihazırda maliki bulunduğu İzmir ili Buca ilçesi... Mahallesi... Parsel numarasında kayıtlı ... nolu bağımsız bölümde yer alan dükkan vasıflı taşınmaz üzerinde ipotek kaydının devam etmesi sebebiyle dava dışı şirketin kredi borcundan kaynaklı olarak güncel borç tutarının 3.120.720,86-TL olduğu, işbu borcun işleyen faizi ile birlikte davacı müvekkil tarafından davalı bankaya ödenmesinin ihtar edildiğini, davalı ... ile dava dışı ... Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 12.10.2020 tarihinde "Genel Kredi Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşmeye istinaden dava dışı şirket 1.200.000,00-TL kredi kullandığını, kullanılan kredinin teminatı olarak müvekkilinin İzmir ili,..., İnönü Mahallesi,... parselde bulunan dükkan nitelikli taşınmazı üzerine davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce 12/10/2020 tarihinde tesis edilen ipoteğin bedelli 1.200.000,00-TL olup yevmiye numarası... olduğunu, davalı banka lehine konulan ipotek borcunun mülkiyetin taraflarına devri gerçekleşmeden önceki bir tarihte tamamen kapatıldığını, Krediden kaynaklanan tüm borcun ödeme yoluyla sonlandırılması sebebiyle dava konusu taşınmazın teminat vasfının ortadan kalktığını, Esas itibariyle, asıl kredi borçlusunun kullanmış olduğu krediye dayalı olarak tesis edilen ipotek kaydı, taşınmaz süreç içerisinde birden çok kez el değiştirmiş olmasına rağmen halen devam etmektedir. Taşınmaz kaydında yer alan ipoteğe konu borcun ödendiğini, ancak müvekkile gönderilen ihtarnameden anlaşılan davalı, üçüncü kişiye ait başkaca borçları da ipotek karşılığı tahsil etmeye çalışıldığını, Bununla birlikte kredi kullandırılan... A.Ş.'nin kredi borcunu ...na devir tarihinden önce ödemiş olduğu ancak taşınmaz...na devredildikten sonra da yeni krediler kullandırılığı...arafından müvekkiline aktarıldığını, Müvekkilinin yaptığı araştırmaya göre, kefalet sözleşmesinin kurulduğu anda kredi borçlusuna teminat olarak verilen işbu taşınmazın malikinin evli olup, eşinin rızası alınmadığını, Öncelikle teminat şartı aranmaksızın, mahkemenizce aksi kanaatte olunması halinde ise belirlenecek olan uygun bir teminat teminat karşılığında, dava sonuçlanıncaya kadar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin tedbir kararı ile durdurulmasına dava neticelendiğinde ise davanın kabulüne karar verilerek mülkiyeti davacı müvekkil adına kayıtlı İzmir ili Buca ilçesi İnönü Mahallesi ... Parsel numarasında kayıtlı...aylı,...nolu bağımsız bölüm üzerindeki ipotek kaydının tamamen kaldırılmasına ve davacı müvekkilin ipotek kaydı sebebiyle borçlu olmadığının tespiti ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline karar verilmesini talep ederiz.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:İzmir Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığının 2021/5828 Muh sayılı 06/12/2021 tarihli yazısı ekinde gönderilen 25/11/2021 tarihli 1232 numaralı Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi Kararı uyarınca; "Kanuni düzenlemelerden ya da Hâkimler ve Savcılar Kurulunun kararlarından kaynaklı olarak, asliye ticaret mahkemesinin hangi dairelerinin iflâs ve konkordato, deniz ticareti ve deniz sigortaları gibi davalar dolayısıyla gelecek işlere ilişkin ihtisas mahkemesi sıfatıyla bakacağı gözetilerek, aynı dairelerde iş yoğunluğu oluşmaması bakımından finans davalarına olabildiğince farklı dairelerde bakılmak üzere ihtisas mahkemeleri belirlenmiştir.Bu itibarla;1) 13.01.2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4. maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinden,2) 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ilâ 969. maddelerinden,3) 19.10.2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu'ndan (142. Maddesinde düzenlenenler hariç),4) 23.02.2006 tarihli ve 5464 sayılı Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanunu'ndan,5) 21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu'ndan,6) 06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'ndan,7) 20.06.2013 tarihli ve 6493 sayılı Ödeme ve Menkul Kıymet Mutabakat Sistemleri,Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Kanun'dan, kaynaklanan ve asliye ticaret mahkemesinin görev alanına giren ticari davalara ve ticari nitelikteki çekişmesiz yargı kapsamında gelecek işlere;a) İki veya üç asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 2 numaralı,b) Dört veya beş asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 4 numaralı,c) Altı veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6 numaralı,d) On veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6 ve 7 numaralı,e) On dört veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6, 7 ve 8 numaralı,f) Yirmi veya daha fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 6, 7, 8 ve 9 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin bakmasına," karar verildiği aşikardır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/1-c. maddesinde; ''Mahkemenin görevli olması'' hükmüne yer verilmiş olup, davanın görevli mahkemede açılması dava şartları arasında sayılmıştır.Yine 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 115. maddesinde ise; ''Mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler.Yukarıda yer verilen karar kapsamında, davaya konu ipoteğe konu dayanağın banka alacağına ilişkin olduğu,dava dış... Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin genel kredi sözleşmesi kapsamında kullanmış olduğu kredilere istinaden davacının borca kefil olması nedeni ile kredi borcuna teminat olarak verilen davaya konu ipoteğin fekki koşullarının oluşup oluşmadığı hususunda, genel kredi sözleşmesi temelinde değerlendirme yapılması genektiği, İzmir Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığının 2021/5828 Muh sayılı 06/12/2021 tarihli yazısı ekinde gönderilen 25/11/2021 tarihli 1232 numaralı Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi Kararı uyarınca talebe konu uyuşmazlık açısından İzmir İlinde İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin görevli kılındığı anlaşılmakla, mahkememizin görevsiz olduğu, görevli mahkemenin ihtisas mahkemesi olarak belirlenen İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi olduğu kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Açılan davaya konu uyuşmazlığın İzmir Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığının 2021/5828 Muh sayılı 06/12/2021 tarihli yazısı ekinde gönderilen 25/11/2021 tarihli 1232 numaralı Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi Kararı uyarınca İzmir İli açısından İhtisas Mahkemesinin İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesi olarak belirlendiği anlaşılmakla, dosyanın ihtisas mahkemesi olan İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,2-Davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin görevli mahkemece değerlendirilmesine,3-Yargılama giderlerinin ihtisas mahkemece dikkate alınmasına,Dair, tarafların yokluklarında, kesin olmak üzere karar verildi . 31/12/2024 Katip... ¸e-imza Hakim... ¸e-imza