Şirket yöneticisinin hukuka aykırı taşınmaz devri nedeniyle şirketin uğradığı kira ve kullanım gelir kaybının tazmini davası ve dosya birleştirme kararı.
Özet: Bir şirket ortağı tarafından açılan tazminat davasında, şirket yöneticisinin yetkisini kötüye kullanarak genel kurul kararı olmaksızın şirkete ait iki taşınmazı kendi adına devretmesi ve bu işlemin kesinleşen mahkeme kararıyla şirket açısından bağlayıcı olmadığı ve geçersiz bulunduğu belirlenirken; davacı, bu hukuka aykırı işlem nedeniyle şirketin taşınmazlardan mahrum kaldığı süre boyunca elde edemediği kira ve diğer gelir kayıplarının tazminini talep etmekte olup, mahkeme benzer nitelikte ve tarafları aynı olan derdest başka bir dava ile usul ekonomisi gereği birleştirilerek yargılamaya devam edilmesine hükmetmiştir.

T.C.
İSTANBUL21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2026/1629 EsasKARAR NO :2026/607DAVA:Tazminat (Şirket Yöneticilerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ:24/08/2026KARAR TARİHİ:01/09/2026Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Şirket Yöneticilerinin Sorumluluğundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ..., davacının ortağı bulunduğu ... Taahhüt Tic. Ltd. Şti. ' ne ait İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2 ada, 30 parsel Kat: 6 Bağımsız Bölüm 9 ve İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 2 ada, 30 parsel, Kat:1, Bağımsız Bölüm 4 numaralı, yaklaşık 2.000.000 USD değerindeki iki adet taşınmazı, herhangi bir genel kurul kararı ve bu işleme ilişkin geçerli bir izin bulunmaksızın, şirketi temsilen kullanılan yetkiye dayanarak 10/09/2019 tarihinde kendi adına devraldığını, tapuda toplam 5.750.000,00 TL bedelle devir gösterildiğini, söz konusu devir işleminin geçersizliği nedeniyle davacı tarafından tapu iptal ve tescil davası açıldığını, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/... esas sayılı dosyasında verilen red kararı İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 2024/1797 esas, 2025/1135 karar sayılı kararıyla kaldırıldığını ve anılan kararın Yargıtay 11. Hukuk Dairesinin 2025/5342 esas, 2026/2071 karar sayılı ile onanarak 25/06/2026 tarihinde kesinleştiğini, Bölge Adliye Mahkemesi bu nedenlerle dava konusu devrilerin şirket bakımından bağlayıcı olmadığını ve geçersiz olduğunu kabul ederek taşınmazların ... Taahhüt Tic. Ltd. Şti. Adına tesciline karar verdiğini, dolayısıyla işbu davada, 10/09/2019 tarihli devri işleminin hukuka uygun veya geçerli olup olmadığı yeniden tartışılacak bir husus olduğunu, devir işleminin şirket bakımından bağlayıcı olmadığı ve geçersiz bulunduğu kesinleşen yargı kararıyla belirlendiğini, davalı ...' in yöneticisi sıfatıyla gerçekleştirdiği söz konusu hukuka aykırı işlem sonucunda ... Taah. Tic. Ltd.Şti. Kendisine ait iki taşınmazdan uzun yıllar boyunca yararlanamadığını ve bu taşınmazlardan elde edebileceği kira ve sair gelirlerden mahrum bırakıldığını, dava konusu taşınmazların şirket malvarlığından çıkarıldıktan sonra ... ve devamında ...' in yönetim ve kontrolündeki ... A.Ş. Uhdesinde bulundurulduğunu, şirketin ise kendi taşınmazlarını kullanamadığı gibi bunlardan kira gelirlerinden de mahrum kaldığını, taşınmazların sonradan şirkete iade edilmiş olması, şirketin geçmiş dönemlerde mahrum kaldığı kira ve kullanım gelirlerinden kaynaklanan zararı ortadan kaldırılmadığını, bu davanın konusununda bu zarar olduğunu, davalı ...' ya karşı 10/09/2019 tarihinden 12/12/2025 tarihine kadar şirketin dava konusu taşınmazlardan mahrum kalması nedeniyle oluşan kira gelir kaybının tazmini amacıyla 12/12/2025 tarihinde dava açılmış olup, söz konusu davanın İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... esas sayılı dosyasında halen derdest olduğunu, İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesinin 2026/... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesini ve kesinleşmiş İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 2024/1797 esas, 2025/1135 karar sayılı kararıyla şirket bakımından bağlayıcı olmadığı ve geçersizliği kabul edilen 10/09/2019 tarihli devir işlemi nedeniyle, ... Taah. Tic. Ltd.Şti.' nin 13/12/2025 -01/08/2026 tarihleri arasında dava konusu 4 ve 9 numaralı bağımsız bölümlerden elde edemediği kira ve sair gelirlerden kaynaklanan zararının bilirkişi incelemesi ile tespitine, HMK m.107 kapsamında belirsiz alacak davası olarak, fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak ve bilirkişi incelemesi sonucunda talebinin artırma hakları bulunmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL' nin, TTK m. 553, 555 ve 644 hükümleri uyarınca davalı ...' ten tahsili ile doğrudan dava dışı ... Taah. Tic. Ltd.Şti.' ye ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 166. maddesinde "Aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki Hukuk Mahkemelerinde açılmış davalar aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı 2. davanın açıldığı mahkemede verilir ve bu karar diğer mahkemeyi bağlar." düzenlemesi yer almaktadır. Somut olayda Mahkememizin 2026/... Esas sayılı dosyası incelenmiş ve iş bu dava dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu, her iki davanın tarafları ve temel ilişkisinin aynı olduğu, aynı davalı ve davaya konu yönetici işlemlerinin aynı olduğu, bir dosyada verilecek karar ile diğerinin çelişkili olmaması gerektiği, böylece her iki dosyanın birlikte görülmesinin usul ekonomisine uygun olduğu anlaşılmakla, davaların birleştirilmesine dair HMK'nın 166. maddesi uyarınca aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: 1-Mahkememiz dosyasının, yine mahkememizin (İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi) 2026/... Esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, yargılamanın mahkememizin 2026/... Esas sayılı dosya üzerinden yürütülmesine,2-Harç ve diğer yargılama giderlerinin ilgili mahkemece değerlendirilmesine,Dair; tarafların yokluğunda, esas hükümle birlikte istinaf yasa yolu açık olmak üzere, dosya üzerinden oybirliği ile karar verildi. 01/09/2026Başkan ...e-imzalıdır Üye ... e-imzalıdırÜye ... e-imzalıdırKatip ...e-imzalıdır