Müşterek mülkiyete konu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davasında, aynen taksimin imkansızlığı nedeniyle satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararının davalı temyizi üzerine onanması.
Özet: Müşterek malik olunan bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemiyle açılan davada, yerel mahkeme aynen taksimin imkansızlığı sebebiyle taşınmazın satış yoluyla paydaşlık ilişkisinin sonlandırılmasına hükmetmiş; davalının satışın zararına yol açacağı iddiasıyla yaptığı temyiz başvurusu, mahkeme kararının hukuki nitelendirme ve gerekçelerinde bir isabetsizlik görülmeyerek ilgili mahkeme tarafından oybirliğiyle onanmıştır.
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2008/132 E., 2008/248 K.Mahkeme kararı davalılardan ... tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVA Davacı dava dilekçesinde; dava konusu 21 22... parsel sayılı taşınmazda kendisi ve davalıların müşterek malik olduklarını, kendi aralarında rızaen taksim yapamadıklarını, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın taksim yoluyla, taksim mümkün değil ise satış sureti ile giderilmesini talep etmiştir.II. CEVAPDavalılar süresi içinde cevap vermemiştir.III. MAHKEME KARARIMahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; bilirkişi raporlarından ve 3194 sayılı İmar Kanunu'ndan anlaşılacağı üzere paydaş sayısı dikkate alındığında ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesinin mümkün olmadığı, ancak satış sureti ile giderilebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne, 21 22... parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine, satıştan elde edilecek bedelin dosya içerisinde bulunan tapu kaydındaki hisseleri oranında davacı ve davalılara ödenmesine, satış bedeli üzerinden % 0,9 oranında hesaplanacak karar ve ilâm harcının payları oranında taraflardan alınarak Hazineye gelir kaydedilmesine karar verilmiştir.IV. TEMYİZA. Temyiz SebepleriDavalılardan ... temyiz dilekçesinde; taşınmazın satılmasını istemediğini, satılması hâlinde kendisinin zarara uğrayacağını ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir.B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun geçici 3/2 hükmü atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 428. maddesi ile 439/2 hükmünde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.Davalının iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.V. KARAR Açıklanan sebeplerle;Temyiz olunan Mahkeme kararının ONANMASINA,Taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın ‰ 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 427,60 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine,Dosyanın Mahkemesine gönderilmesine,1086 sayılı Kanunu'nun 440. maddesinin 3. fıkrasının 1, 2, 3 ve 4. bentleri gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere,02.03.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.