İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen, belediye şirketinin öz sermaye tespiti talebiyle çeşitli belediye taşınmazlarının işletme haklarının ayni sermaye olarak değerlendirilmesi davası.
Özet: Bu dava, sermayesinin tamamı bir belediyeye ait olan davacı anonim şirketin, belediye meclisi kararlarıyla belirlenen ve kıymet takdir komisyonlarınca değeri tespit edilen çeşitli otopark, mesire alanı, kafe ve restoran gibi taşınmazların belirli süreli işletme haklarının ayni sermaye olarak şirkete konulması suretiyle gerçekleştirilen öz sermaye artırımının tespiti amacıyla açılmıştır.
T.C.
İSTANBUL 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : 2026/1438 EsasKARAR NO : 2026/623DAVA TARİHİ : 04/08/2026KARAR TARİHİ : 18/08/2026Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: müvekkili ... Yapı Danışmanlık İnşaat. San. Ve Tic. A.Ş., tek paylı anonim şirketi, sermayesinin tamamı ... Belediyesi Başkanlığı'na ait olduğunu ticaret şirketlerine para veya paradan başka şeyler, ayni sermaye dediğimiz taşınır ve taşınmaz mallar ile hak ve alacaklar da sermaye olarak konulabileceğini, sermaye olarak konulabilecek değerler 6102 sayılı TTK m.127’de belirtildiğini, ... Belediye Belediye Başkanlığının 09.07.2026 tarihli, 77 Karar Numaralı Meclis Kararıyla, müvekkili şirketin sermayesinin artırılmasına ve bu sermaye artırımının ayni sermaye olarak yapılmasını görüşmüş ve karar bağlandığını, ... (Hamidiye) Mahallesi 182 Ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Otopark alanının 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verildiğini ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen aylık kira bedeli 70.000,00-TL+KDV(70.000,00x12x5=4.200.000,00) olarak belirlenmiş 5 yıllık işletme hakkının, Mülkiyeti ... Belediyesine ait olan ... (Sultançiftliği) Mahallesi 883 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan Otopark alanının 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verildiğini ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen aylık kira bedeli 150.000,00-TL+KDV (150.000,00x12x5=9.000.000,00) olarak belirlendiğini, 5 yıllık işletme hakkının, ... Orman İşletme Şefliği Amenajman Planı 111, 157, 158 no’lu bölmeler içerisinde kalan ve 4,63 Ha. alanı bulunan ... C tipi Mesire Yeri işletme hakkı 10.03.2022 tarih ve 26 sayılı Meclis Kararı gereği, 11.04.2022 tarihinde imzalanan sözleşme uyarınca 31.12.2031 tarihine kadar kiralanmış ve söz konusu alanın içinde bulunan tek katlı işyerinin (... Kafe) 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden (... Müdürlüğüne ödenecek kira bedeli ve diğer bedellerin tamamının ve/veya eklenecek diğer bedellerin ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş. tarafından ödenmesi şartıyla) sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verildiğini ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen yıllık kira bedeli KDV Dahil 593.986,56-TL (593.986,56x5=2.969.932,80) olarak belirlendiğini, 5 (beş) yıllık işletme hakkının, Mülkiyeti ... Belediyesine ait olan ... Mahallesi 559 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki Sosyal ve Kültürel Tesisin Zemin katında bulunan Restoranın 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. Ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verildiğini ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen aylık kira bedeli 295.000,00- TL+KDV (295.000,00x12x5=17.700.000,00) olarak belirlendiğini, 5 (beş) yıllık işletme hakkının ... Orman İşletme Müdürlüğü ... Orman İşletme Şefliği sınırları dâhilinde bulunan 20,1 Ha.'lık ... Konaklamasız Orman Parkı 07.10.2021 tarihli ve 95 Nolu Meclis Kararı gereği, ... Orman İşletme Müdürlüğü ile Belediyemiz arasında 15.11.2021 tarihinde imzalanan kira sözleşmesi ile 31.12.2040 tarihine kadar kiralanmış ve söz konusu ... Konaklamasız Orman Parkında yer alan Millet Bahçesi ve Av. ... ... Sosyal ve Spor Tesisinin (Doğa Park kısmı hariç) 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden (... Müdürlüğüne ödenecek kira bedeli ve diğer bedellerin tamamının ve/veya eklenecek diğer bedellerin ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş. tarafından ödenmesi şartıyla) sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verildiğini ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen yıllık kira bedeli KDV Dahil 422.178,99- TL(422.178,99x5=2.110.894,95) olarak belirlenmiş 5 (beş) yıllık işletme hakkının, ... Orman İşletme Şefliği sınırları dâhilinde bulunan 6,53 Ha.’lık saha ... C Tipi Mesire Yerinin 06.02.2020 tarih ve 22 sayılı Meclis Kararı gereği, 04.03.2020 tarihinde imzalanan sözleşme uyarınca 20.02.2030 tarihine kadar kiralanmış olup, söz konusu ... C Tipi Mesire alanının 3 (üç) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden (... Müdürlüğüne ödenecek kira bedeli ve diğer bedellerin tamamının ve/veya eklenecek diğer bedellerin ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş. tarafından ödenmesi şartıyla) sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verilmiş ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen yıllık kira bedeli 212.730,07-TL (212.730,07x3=638.190,21) olarak belirlenmiş 3 (üç) yıllık işletme hakkının,Mülkiyeti ... Belediyesine ait olan ... İlçesi ... Mahallesi 4246 Parsel sayılı 5.242,67 m² alanlı taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı işyerinin (... Parkı Sosyal Tesisi) 5 (beş) yıllık işletme hakkının Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek bedel üzerinden sermaye artışı kapsamında meclis kararı alınmak suretiyle ... Yapı Dan. İnş. San. ve Tic. A.Ş.'ne ayni sermaye olarak verilmesine karar verilmiş ve yine Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenen aylık kira bedeli 150.000,00-TL+KDV (150.000,00x12x5=9.000.000,00) olarak belirlenmiş 5 (beş) yıllık işletme hakkının ,müvekkilimiz şirket 29.07.2026 Karar tarihli Yönetim Kurulu kararıyla ... Belediyesi'nin 09.07.2026 tarihli, 77 Karar Numaralı Meclis kararına istinaden yukarıda dökümü yapılacak malvarlığı unsurlarının kullanım hakkının şirkete ayni sermaye olarak konulmasını ve bunların değerinin tespiti ullanım hakkının değerinin mahkeme tarafından re'sen tespit edilecek bilirkişiler marifetiyle TTK 343. Maddesi hükmünce ayni sermaye olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İNCELEME ve GEREKÇE: Dava, TTK'nın 343. maddesinden kaynaklanan ayni sermaye değerinin tespiti istemine ilişkindir.Bu kapsamda somut olaya bakıldığında; davacı tarafça öz sermaye olarak tespiti istenilen yedi adet işletmenin (restoran, kafe, otopark, sosyal tesis, mesire alanı, millet bahçesi ve spor tesisi) altı adedi 5 yıllık, bir adedi 3 yıllık olmak üzere işletme hakkı bedellerinin KDV dahil olarak yapılan sözleşmeler ile belirlendiği ve dava dilekçesinde açıkça bu bedellerin belirtildiği anlaşılmaktadır. Bu itibarla, değerleri tespit edilmiş ve tespit edilen değerler üzerinden sözleşmeleri yapılmış işletme haklarının değerinin mahkemece tespiti talepli işbu davayı açmak bakımından davacının hukuki yararının bulunmadığı anlaşılmakla, davanın hukuki yarar dava şartı yokluğundan HMK 114/1-h ve 115/2 maddeleri uyarınca usulden reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda ayrıntılı olarak izah edildiği üzere;1-Davanın hukuki yarar dava şartı yokluğundan HMK 114/1-h ve 115/2 Maddeleri uyarınca USULDEN REDDİNE,2-Harç peşin olarak alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,3-Davacının yaptığı yargılama giderlerinin üstünde bırakılmasına,4-Karar kesinleşene kadar yapılacak yargılama giderlerinin davacı gider avansından karşılanmasına, karar kesinleştikten sonra bakiye gider avansının davacıya iadesine,Dair, HMK 345 maddesi uyarınca kararın taraflara tebliğ edildiği tarihten başlayarak iki hafta içinde HMK 342 maddesi gereğince düzenlenmiş dilekçe ile HMK 343 maddesi uyarınca mahkememize veya başka bir mahkemeye yapılacak başvuru ile HMK 341/1 maddesi uyarınca İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olarak dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde oy birliği ile karar verildi.18/08/2026Başkan ... e-imzalıdırÜye ... e-imzalıdırÜye ... e-imzalıdır Katip ... e-imzalıdır