Adana Bölge Adliye Mahkemesinin kooperatif üyeliği kaynaklı tapu iptali ve tescil davasında pasif husumetle reddedilen ilk derece kararının muvazaalı devir iddialarıyla istinaf incelemesi.
Özet: Kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptali ve tescil talebiyle açılan davada, davacı, tüm aidatlarını ödediği ve fiilen kullandığı dairenin tapusunu alamadığı gerekçesiyle adına tescilini talep etmiş; ilk derece mahkemesi, dava konusu taşınmazın davanın açılmasından önce üçüncü bir kişiye devredilmesi nedeniyle pasif husumet yokluğundan davayı reddetmiştir. Davacı, bu devrin muvazaalı olduğunu, kendisinin bu durumdan haberdar olmadığını ve yeni malikin davaya dahil edilerek uyuşmazlığın esasının incelenmesi gerektiğini ileri sürerek ilk derece mahkemesi kararının bozulmasını talep etmiştir.
T.C. ADANA BAM 9. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: 2026/643 - 2026/1884
T.C.ADANABÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 9. HUKUK DAİRESİDOSYA NO : 2026/643 KARAR NO : 2026/1884T Ü R K M İ L L E T İ A D I N AB Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R IBAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP : İNCELENEN KARARINMAHKEMESİ : .... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 06/02/2026NUMARASI : 2025/716 Esas ve 2026/74 KararDAVACI : ... VEKİLİ : Av. DAVALILAR : 1- ... -VEKİLİ : Av. DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Şirket Ortağının Ayni Sermaye Koyması Nedeniyle)İSTİNAF KARARININKARAR TARİHİ :25/06/2026KARAR YAZIM TARİHİ :25/06/2026.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 06/02/2026 tarih, 2025/716 Esas ve 2026/74 Karar sayılı kararı aleyhine istinaf başvurusunda bulunulmuş olup, dosya üzerinde yapılan istinaf incelemesi sonucunda;TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ...'nın dava konusu taşınmazı SS ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olarak baştan itibaren tüm aidatlarını zamanında tam olarak ödeyerek sahip olduğunu, dairenin 2000 yılından bu yana müvekkili tarafından fiilen kullanıldığını, müvekkilinin davalı kooperatife borcu olmadığı hususunda 29.01.2021 tarihli tutanakla kayıt altına alındığını, müvekkilinin sorumluluğunu yerine getirmesine rağmen bu güne kadar tapusunu alamadığını, tüm bu nedenlerle davanın kabulü ile öncelikle dava sonuçlanıncaya kadar dava konusu ..., ..., ..., 5043 ada, 1 parsel üzerinde bulunan apartmanın; 1. Kat, doğu, güney Kuzey cepheli 2. No.lu dairenin tapu kaydına teminatsız olarak tedbir konulmasına, teminatsız tedbir konulmaz ise tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasına, ... adına kayıtlı; ..., ..., 5043 ada, 1 parsel üzerinde bulunan apartmanın; 1. Kat 2 no.lu dairenin tapusunun iptali ile ... adına tesciline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı ... vekilinin cevap dilekçesi özetle; Açılan davanın hem usul hem de esas yönünden açıkça hukuka aykırı olduğunu, dava konusu taşınmazın müvekkilinin adına kayıtlı olmaması nedeniyle davanın müvekkiline yöneltilemeyeceğini, ayrıca zamanaşımı itirazlarının da bulunduğu ve davaya bakmakla Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğunu, tüm bu nedenlerle davanın reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ'NİN KARAR ÖZETİ :.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 06/02/2026 tarih, 2025/716 Esas ve 2026/74 Karar sayılı kararında, davanın tapu iptali ve tescil davası olduğunu, davacı, davalı ... adına kayıtlı ..., ..., 5043 ada, 1 parsel üzerinde bulunan apartmanın, 1. Kat 2 no.lu dairenin tapusunun iptali ile adına tescilini talep ettiğini, yapılan incelemede dava konusu taşınmazın 23/12/2024 tarihinde dava dışı ...'ye devredildiğini, eldeki davanın ise 09/09/2025 tarihinde açıldığını, davanın mahiyeti gereği husumetin kayıt malikine yöneltilmesi gerektiği gerekçesi ile davanın pasif husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir.DAVACI TARAFINDAN İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ :Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davalı arsa sahibi ...'ın davaları kaybedeceğini anlayınca müvekkile ait taşınmazı 23.12.2024 tarihinde muvazaalı olarak dava dışı ...'ye devrettiğini, müvekkilinin bu devir işleminden hiç bir haberi olmadığını, 09.09.2025 tarihinde bu davayı açtıktan sonra dosyaya gelen tapu kaydından öğrenildiğini, tapuda yeni malik gözüken ...'nin, taşınmaza hiç bir zaman görmemiş olduğunu, tapuyu aldıktan sonra burası bana ait diye hiç bİr talepte bulunmadığını, mahkemenin yapması gereken Ön İnceleme duruşmasında talep edildiği gibi; davacı yana süre verip tapuda yeni malik görülen ...'yi davaya dahil etmesi, yada Muvazaa Nedeni ile Tapu İptal Ve Tescil Davası açılıp, mevcut dosya ile birleştirilmesi gerekirken pasif husumet nedeni ile davayı reddettiğini, müvekkiline tapusunun verilmemesinde muvazaalı olarak tapu devri yapan davalı arsa sahibi ... kadar diğer davalıların da sorumlu olduğunu, bu nedenle davanın bu dosyada devam etmesi gerektiğini, açıklanan nedenlerle; yeni malik ...'nin davaya dahil edilmesi, delillerin toplanarak karar tesis edilmesi için .... Asliye Ticaret Mahkemesi 2025 / 716 E. VE 2026 / 74 K. Sayılı kararının bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER :.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 06/02/2026 tarih, 2025/716 Esas ve 2026/74 Karar sayılı dosyası ve tüm dosya kapsamı HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE :Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.İlk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçe ile davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş olup karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur.İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmıştır.Somut olayda davacı tarafından dava konusu ..., ..., 5043 ada, 1 parsel üzerinde bulunan apartmanın; 1. Kat 2 no.lu taşınmazı SS ... Konut Yapı Kooperatifi üyesi olarak baştan itibaren tüm aidatlarını zamanında tam olarak ödeyerek sahip olduğunu, dairenin 2000 yılından bu yana fiilen kullanıldığını, kooperatife borcu olmadığı hususunda 29.01.2021 tarihli tutanakla kayıt altına alındığı, sorumluluğunu yerine getirmesine rağmen bu güne kadar tapusunu alamadığının ileri sürüldüğü, davacının kooperatif üyeliğine dayalı olarak talepte bulunması nedeniyle ve hukukumuzda dahili dava müessesesi bulunmadığından, dava tarihinden önce bağımsız bölüm satın alan kişinin sonradan davaya dahil edilmeleri bu kişilere davalı sıfatı kazandırmayacağından, bu kişiye yönelik talepler varsa, davacıya ayrı bir dava açması için süre verilmesi ve bu davanın eldeki davayla birleştirilmesi sağlanması gerektiği mahkemece buna ilişkin davacı tarafa süre verilip karar verilmeden bu aşamada yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne, ilk derece mahkeme kararının kaldırılmasına, eksik hususlar tamamlanıp yeniden karar verilmek üzere dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve buna dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda gerekçesi açıklandığı üzere :1)-Davacı vekili tarafından .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 06/02/2026 tarih, 2025/716 Esas ve 2026/74 Karar sayılı kararına karşı yapılan istinaf başvurusunun KABULÜNE,2)-.... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 06/02/2026 tarih, 2025/716 Esas ve 2026/74 Karar sayılı kararının HMK'nin 353/1-a-6 maddesi gereğince KALDIRILMASINA, 3)-Dava dosyanın yeniden yargılama yapılmak üzere .... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne GÖNDERİLMESİNE,4)-492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince peşin olarak alınan 732,00.TL istinaf karar harcının kararın kesinleşmesi ile talep halinde davacıya İADESİNE,5)-Davacı tarafından istinaf için yapılan yargılama giderlerinin esas hüküm ile birlikte İlk Derece Mahkemesince karara BAĞLANMASINA, 6)-6100 Sayılı HMK'nin 333. maddesi gereğince peşin alınan ve harcanmayan gider avansının İlk Derece Mahkemesi'ne İADESİNE,7)-İnceleme dosya üzerinden yapıldığından lehe vekalet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA,8)-6100 sayılı HMK'nın 359/4 maddesi gereğince kararın kesin olması nedeniyle İlk Derece Mahkemesi'nce taraf vekillerine TEBLİĞİNE, Dair, 6100 sayılı HMK'nin 353/1-a/6 maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle kesin olmak üzere 25/06/2026 tarihinde karar verildi. Başkan e-imzalıdır Üye e-imzalıdır Üye e-imzalıdır Katip e-imzalıdır