istanbul anadolu 9. asliye ticaret mahkemesi, sermaye artırımı kapsamında sunulan yedi adet taşınmazın ayni sermaye değerini 662.918.240,00 tl olarak tespit etti.

İstanbul Anadolu 9. Asliye Ticaret Mahkemesi, sermaye artırımı kapsamında sunulan yedi adet taşınmazın ayni sermaye değerini 662.918.240,00 TL olarak tespit etti.

Özet: Bir şirketin sermaye artırımı sürecinde, şirket ortağına ait yedi adet taşınmazın Türk Ticaret Kanununun ilgili maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak devredilmesi amacıyla piyasa değerlerinin tespiti için açılan davada, mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyetinin sunduğu rapor esas alınarak, imar durumu, konumu, emsal satışlar ve maliyet analizleri dikkate alınarak belirlenen toplam 662.918.240,00 TL değerindeki taşınmazların tespiti talebi kabul edilmiştir.

T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/451 Esas

KARAR NO : 2026/643

DAVA : Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 04/05/2026

KARAR TARİHİ : 10/07/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili tarafından mahkememize sunulan 04/05/2026 tarihli dava dilekçesinde; müvekkili şirketin "---------Ş." unvanı altında kurulduğu, bilahare unvan değişikliği gerçekleştirilerek "---------Ş." unvanını aldığı, şirketin--------- Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün--------- sicil numarasında kayıtlı ve mevcut sermayesinin 100.000.000,00 TL olduğunu beyan etmiştir. Dilekçenin devamında; şirketin sermaye artırımı gerçekleştireceği, bu artırım kapsamında şirket ortaklarından ---------- adına tapuda tam hisse ile kayıtlı bulunan --------- ili, --------- ilçesi, --------- Mahallesi'ndeki 7 adet taşınmazın , Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 342, 343, 578 ve 581. maddeleri hükümleri uyarınca ayni sermaye olarak şirkete konulacağını ve tescil edileceğini belirtmiştir. Bu doğrultuda, ayni sermaye olarak konulacak söz konusu taşınmazların güncel piyasa değerlerinin tespiti amacıyla bilirkişi marifetiyle kıymet takdiri yapılması talep edilmiştir.

Mahkememizce davanın çekişmesiz yargı işi niteliği ve ayni sermaye tespiti talebine ilişkin yasal prosedürler göz önünde bulundurularak gerekli resmi kurumlardan bilgi ve belgeler celp edilmiştir. ---------- Ticaret Sicili Müdürlüğü'nün 07/05/2026 tarih ve ----------- sayılı müzekkere cevabından; davacı şirketin unvanının "--------- ŞİRKETİ" olduğu, şirketin eski unvanlarının "--------- ŞİRKETİ" ve "---------- ŞİRKETİ" olduğu, şirket sermayesinin 100.000.000,00 TL olduğu, şirket ortaklarından ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili olan --------- münferiden temsile yetkili olduğu anlaşılmıştır. --------- Tapu Müdürlüğü'nden celp edilen güncel tapu kayıt örneklerinin incelenmesinde; tespite konu edilen ---------ili, -------- ilçesi, ---------- Mahallesi'nde yer alan -------- ada ---------- parsel (Arsa, 1.522,67 m²), --------- ada-------- parsel (Bahçeli Kâgir Ev, 1.729,29 m²), -------- ada ---------- parsel (Arsa, 2.215,69 m²), --------- ada --------- parsel (Arsa, 1.086,00 m²), -------- ada ---------- parsel (Arsa, 1.491,00 m²), -------- ada ----------- parsel (Kâgir Apartman, 1.625,00 m²) ve --------- ada --------- parsel (Arsa, 2.767,34 m²) sayılı taşınmazların tamamının tam hisse (%100) oranıyla ----------- adına kayıtlı olduğu teyit edilmiştir.Mahkememizce, ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK'nın 343. maddesi gereğince değerlerinin tespiti amacıyla bilirkişi heyeti görevlendirilmiştir. Bilirkişi heyeti tarafından mahallinde icra edilen incelemeler neticesinde tanzim olunan 30/06/2026 tarihli bilirkişi raporu dosyamıza sunulmuştur. Sunulan bilirkişi heyet raporunda; taşınmazların imar durumu, konumu, ulaşım imkanları, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu ile bölgedeki emsal satış ve ilan verileri incelenerek Piyasa-Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve yapıların değerlendirilmesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alınarak Maliyet ve Yıpranma analizi uygulanmıştır. Yapılan bilimsel ve teknik değerlendirmeler sonucunda, taşınmazların kıymetleri rapor tarihi (29/06/2026) itibariyle şu şekilde tespit edilmiştir: Davacı vekili ----------- tarafından sunulan 07/07/2026 tarihli beyan dilekçesinde; 30/06/2026 tarihli bilirkişi raporunun taraflarınca incelendiği, rapora karşı herhangi bir itirazlarının bulunmadığı ve bilirkişi heyetince tespit edilen bu değerler doğrultusunda karar verilmesini talep ettikleri bildirilmiştir. Toplanan deliller, resmi kurum kayıtları ve dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; davacı şirketin ayni sermaye artırımı gerçekleştireceği, bu artırıma konu edilen ve mülkiyeti şirketin ortağı ---------- ait olan taşınmazların değer tespiti talebinin TTK'nın 343. maddesi uyarınca mahkememizden talep edildiği, mahkememizce görevlendirilen tarafsız ve uzman bilirkişi heyetinin sunduğu raporun denetime ve hüküm kurmaya elverişli olduğu, piyasa koşullarına, teknik esaslara ve emsal değer karşılaştırmalarına tam uyumlu olarak hazırlandığı görülmüştür. Davacı tarafın da rapora muvafakat ettiği dikkate alınarak, tespite konu 7 adet taşınmazın toplam arsa ve yapı değerinin 662.918.240,00 TL (Altı Yüz Altmış İki Milyon Dokuz Yüz On Sekiz Bin İki Yüz Kırk Türk Lirası) olarak tespitine karar verilmesi gerekmiştir.

HÜKÜM: Ayrıntısı ve gerekçesi yukarıda belirtildiği gibi;

1-Davanın KABULÜ ile; -------- ili, --------- ilçesi, --------- Mahallesi'nde kâin ve tapuda ---------- adına tam hisse ile kayıtlı bulunan; --------- ada --------- parsel sayılı 1.522,67 m² alanlı arsa nitelikli taşınmazın değerinin 70.042.820,00 TL, -------- ada ----------- parsel sayılı 1.729,29 m² alanlı bahçeli kâgir ev nitelikli taşınmazın (arsa ve yapı toplam) değerinin79.955.040,00 TL, 874 ada 86 parsel sayılı 2.215,69 m² alanlı arsa nitelikli taşınmazın değerinin 101.921.740,00 TL,-------- ada ----------- parsel sayılı 1.086,00 m² alanlı arsa nitelikli taşınmazın değerinin 65.160.000,00 TL, 874 ada 151 parsel sayılı 1.491,00 m² alanlı arsa nitelikli taşınmazın değerinin 68.586.000,00 TL, --------- ada ---------- parsel sayılı 1.625,00 m² alanlı kâgir apartman nitelikli taşınmazın (arsa ve yapı toplam) değerinin 149.955.000,00 TL, -------- ada ----------- parsel sayılı 2.767,34 m² alanlı arsa nitelikli taşınmazın değerinin 127.297.640,00 TL, olmak üzere, 7 adet taşınmazın rapor tarihi (29/06/2026) itibariyle toplam değerinin 662.918.240,00 TL (Altı Yüz Altmış İki Milyon Dokuz Yüz On Sekiz Bin İki Yüz Kırk Türk Lirası) olarak TESPİTİNE ve ONAYLANMASINA

2-Alınması gereken maktu başvuru harcı ile karar harcının davacı tarafından peşin yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,

3-Davacı tarafından yapılan bilirkişi ücreti, keşif harcı ve tebligat giderlerinden oluşan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

4-Kararın birer örneğinin yasa gereği davacı vekiline tebliğine,

Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, tebliğden itibaren iki haftalık yasal süre içerisinde ----------- Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 10/07/2026