İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesinin öz sermaye tespiti davasında, şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın bilirkişi raporuyla 11.000.000 TL değerinde olduğu tespit edildi.
Özet: Bir şirketin sermaye artırımı sürecinde, dört ortağın kendi hisseleri oranında sahip oldukları, üzerlerinde herhangi bir kısıtlama bulunmayan arsa paylı dükkan niteliğindeki taşınmazlarını ayni sermaye olarak şirkete koyma talebi üzerine, mahkemece atanan gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişinin raporuyla taşınmazın toplam 11.000.000,00 TL değerinde olduğu ve her bir ortağın 1/4 hissesinin 2.750.000,00 TLye tekabül ettiği tespit edilerek, Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun görülen bu değer üzerinden kesin bir kararla hüküm kurulmuştur.

T.C.

İSTANBUL
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2026/248 Esas
KARAR NO :2026/608
DAVA:Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ:27/03/2026
KARAR TARİHİ:02/07/2026
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle;Müvekkili ..., "..." merkez olarak adresinde faaliyet gösteren, İstanbul Ticaret Odasına ...-5 sicil numarası ile kayıtlı şirket olduğunu, müvekkilleri ..., ..., ... ve ... şirketin ortakları olduğunu, şirket sermaye artışına gitmeyi değerlendirmekte olup, şirket ortakları sermaye artışı için her birinin 1/4 hissesi bulunan kendi taşınmazlarını şirkete serrmaye olarak koymak istediklerini, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 753 ada, 6 parsel'de yer alan taşınmazın TTK 343.maddeye göre değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, ayni sermaye olarak konulacak payların değerinin tespiti istemine ilişkindir.
Mahkememizin 31/03/2026 tarihli tensip zaptı 5 no.lu ara kararı gereğince, dosyamızda bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verildiği görülmüştür.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişinin 03/06/2026 tarihli 11 sayfadan ibaret raporunda özetle; .../... arsa paylı, zemin Katta 22 no.lu Dükkan nitelikli bağımsız bölümün dava konusu şirket ortaklarının her birinin 1/4 oranında mal olduğu tapudaki nitelik ve özellikleri taşıyan taşınmazın keşif tarihi itibari ile 11.000.000,00-TL olabileceği kanaatine varılmış olup, buna göre maliklere isabet eden tutarların aşağıdaki tabloda verildiğini belirtmiştir.
TTK 342. Madde: "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." şeklindedir.
TTK 343. Madde: "(1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.
Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarının tetkikinden davacılar ..., ..., ... ve ... adına 1/4 hisse ile kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde takyidat bulunmadığı ve ayni sermayeye uygun olduğu, mimari projesi, ruhsat ve i,skan belgelerinin cd ortamında belediyeden celbedildiği görülmüştür.
Mahkememizin 25.06.2026 tarihli celsesinde duruşma günü her ne kadar 10.12.2026 günü saat:13.30'a bırakılmış ise de, talebin usule uygun olduğundan duruşma ara kararından vazgeçilerek dosya üzerinden karar verilmiştir.
Davanın ayni sermayede değer tespitine yönelik olduğu, basit yargılama usulüne tabi olup çekişmesiz yargı konusu olduğu, dolayısıyla dosya üzerinden karar verilmesinin usul ekonomisine de uygun olduğu anlaşılmıştır.
Talep doğrultusunda bilirkişi tarafından tespit edilen değer üzerinden aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda ayrıntısı açıklanan nedenlerle;
1-Davacı ...'ne ayni sermaye olarak verilecek İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 753 ada, 6 parsel, A blok, zemin kat, 22 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tamamının değerinin 11.000.000,00-TL olup davacı gerçek kişilere ait olan değerinin;
... 1/4 hisse 2.750.000,00-TL
... 1/4 hisse 2.750.000,00-TL
... 1/4 hisse 2.750.000,00-TL,
... 1/4 hisse 2.750.000,00-TL olduğunun tespitine,
2-Alınması gereken 732,00-TL harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Davacılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,
4-Davacılar tarafından yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacılar tarafına iadesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi.02.07.2026
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır