İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi, kooperatif üyeliği kaynaklı tapu iptali ve tescil davasında konut vasfındaki taşınmazın danışıklı devri iddiasının ticari nitelik taşımaması nedeniyle görevsizlik kararı vererek dosyayı asliye hukuk mahkemesine göndermiştir.
Özet: Davacı tarafından, kooperatif üyeliğinden devralınan konut niteliğindeki taşınmazın davalıya danışıklı devri iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil davasında, mahkeme, önceki mahkemenin görevsizlik kararı sonrası dosyayı devraldıktan sonra, davalılar arasında şirketlerin bulunmasına rağmen uyuşmazlığın ticari nitelikte olmadığını, konut yapı kooperatifi üyeliği ve mesken vasfındaki taşınmaza ilişkin bu ihtilafın genel hükümlere tabi olduğunu belirlemiş; bu nedenle, kendi görev alanına girmediği sonucuna vararak davayı usulden reddederek görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğuna karar vermiştir.
T.C.İZMİR5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : 2018/729 EsasKARAR NO : 2019/737DAVA : Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ: 03/03/2017KARAR TARİHİ: 20/06/2019Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından İzmir Tüketici mahkemesine verilen 03/03/2017 tarihli dilekçe ile, davacının devraldığı kooperatif üyeliğini ve dava konusu ... Mah. ... Ada ... parsel sayılı taşınmazda ... Blok Daire:... sayılı taşınmazın davalı ...'a danışıklı devir yapılması nedeniyle taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili talep ve dava edilmiştir. İzmir ... Tüketici Mahkemesinin ... esas, ... karar sayılı kararı ile verilen görevsizlik kararı ile dosyanın mahkememize tevzi edildiği ve mahkememizin ... esas numarasını aldığı görülmüştür. Davalı ... vekili tarafından Tüketici Mahkemesine verilen dilekçe ile görevsizlik ve zamanaşımı itirazında bulunulduğu dava konusu taşınmazı tapu kaydına güvenerek iktisap ettiği ve davanın reddi gerektiği yönünde beyanda bulunduğu görülmüştür. Davalı şirketler tarafından herhangi bir beyanda bulunulmadığı anlaşılmıştır. İzmir ... Ağır Ceza Mahkemiesinin ... esas, ... karar sayılı dosyasında verilen gerekçeli karar ve kesinleşme şerhi dosyaya celp edilmiş, ayrıca dava dışı kooparatife yazılan yazıların kooperatif adresine ulaştırılamadığı, davacı vekili tarafından 20/06/2019 tarihli celsede kooperatif tarafından yapılan genel kurullara ilişkin katılan listesinin onaylı örneğinin dosyaya sunulduğu görülmüştür. Dava davacının dava dışı ... Kooperatifine üye olduğu ve bu üyeliği ile davacıya verilmesi öngörülen bağımsız bölümün davacı adına tescili istemi ile mahkememiz nezdinde açılan tapu iptali tescil davasıdır. Davada konut yapı kooperatifinin taraf olmadığı taşınmazın gördüğü devirler sonrasında nihai olarak kayıtta gösterilen davalı gerçek kişi ile kooperatifin devrinden sonra tapu kayıtlarında mülkiyet kayıtları bulunan şirketlerin davalı olarak gösterildiği anlaşılmıştır. Dava konusu edilen taşınmaz mesken niteliğinde olup ticari bir nitelikte değildir. Davalı şirketler her ne kadar taşınmazda önceki malikler olarak gösterilmiş iselerde dava konusu işin niteliği gereği ve davacı tarafından talep edilen işin niteliği gereği uyuşmazlığı ticari nitelikte olmadığı, mahkememizce tespit edilmiştir. Uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi ve buna göre genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerektiği tespit edilmiştir. Dosyada yapılan inceleme ve alınan beyanlara göre, davacının dava dışı tasfiye edilen kooperatif üyeliği nedeniyle kendi adına tescil edilmesi gerektiğini beyan ettiği taşınmazın tapu kaydının iptali ile kendi adına tescili istemi ile iş bu davayı açtığı davada taraf olarak her ne kadar davalı şirketler gösterilmiş ise de uyuşmazlığın ticari içerikte olmadığı, genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gereken nitelik taşıdığı, bu haliyle mahkememizin görevsiz olduğu görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu HMK 114/1-c hükmüne göre görev hususunun dava şartlarından olduğu, mahkememizce resen dikkate alınması gerektiği anlaşılmış davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesi gerektiği görülmüş aşağıdaki hüküm kurulmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan gerekçelerle;Davanın mahkememizin görevsizliği nedeni ile usulden REDDİNE, görevli mahkemenin ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ olduğuna, Karar kesinleştiğinde ve yasal süresi içinde başvuru olduğu taktirde, dosyanın görevli İZMİR GÖREVLİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, Harç ve yargılama giderlerinin HMK md.331 uyarınca görevli/yetkili mahkeme tarafından ele alınmasına, HMK 20. Md. Uyarınca kararın kesinleşmesinden sonra başvuru olmadığı takdirde dosyanın mahkememizce ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verileceği hususunun dikkate alınmasına, Dair karar, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'ne başvuru yolu açık olmak üzere davacı asil, davalı asil ve davacı vekili ve davalı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup, usulen anlatıldı. 20/06/2019 Katip ...e-imzalı Hakim ...e-imzalı