Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesinde İİK 235 uyarınca iflas tasfiyesindeki sıra cetveline itiraz davası, müflis şirketten daire satın alan davacının tescil veya bedel talebini inceliyor.
Özet: Bu hukuki evrak, iflas tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline itiraz niteliğinde olup, müflis durumdaki davalı şirketten daire satın alan ancak edimlerini yerine getiremediği için daireyi alamayan davacının, tapu tescili veya taşınmazın rayiç bedelini talep ettiği bir davadır; davalı şirket ise sözleşmenin geçersizliğini, davanın görevsiz mahkemede açıldığını ve ihtiyati tedbirin kaldırılmasını savunurken, mahkeme davayı davacı alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü istemi kapsamında İİK 235 maddesi uyarınca incelemektedir.
T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2026/200 EsasKARAR NO : 2026/532DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235))DAVA TARİHİ : 22/04/2024KARAR TARİHİ : 11/05/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : 09/06/2026Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı vekili, müvekkilinin davalı şirket ..... Grup Enerji İnş. San. Tic. Ltd. Şti.'den Istanbul İli ..... İlçesi..... ada ..... parselde kain D Blok 1.kat 25 numaralı daireyi 15.05.2014 tarihli sözleşme ile 165.000,00 TL bedelle satın aldığını, müvekkilinin sözleşme gereği edimlerini eksiksiz yerine getirdiğini, davalı şirketin ise edimlerini yerine getirmediğini, inşaatı tamamlamadığını, tapularda haciz ve şerhlerin bulunduğunu, müvekkilinin edimlerini yerine getirmiş olmasına karşın, hali hazırda taşınmazın iflas masası aracılığıyla satışı ihtimalinin bulunduğunu, dava konusu gayrimenkulün satılma ihtimali ve davalının mal kaçırma ihtimaline binaen dava konusu gayrimenkulün üzerine öncelikle ihtiyaten tedbir konulmasına, 3. kişilere devir ve temlikinin önlenmesine ve icra yoluyla satışların tedbiren durdurulmasını, bu mümkün olmadığı takdirde tapuya "davalıdır" şerhi konulmasını, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın üzerindeki özel-kamu haczi, tedbir ve ipotekler ve diğer şerhlerin kaldırılarak davalı adına kaydının iptaline ve müvekkili adına tescilini, tapu tescilinin mümkün olmadığı takdirde bahsi geçen alım satım sözleşmesine karşılık dava konusu gayrimenkule dava tarihi itibariyle rayiç bedellerinin avans faiziyle davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın görevsiz mahkemeye açıldığını, eksik yatırılan harcın tamamlanması gerektiğini, müvekkilinin taşınmazın geç tesliminde herhangi bir kusuru bulunmadığını, müflis şirket ile davacı arasında gerçekleştirilen sözleşmenin geçersiz olduğundan davacı taleplerinin reddini, ihtiyati tedbir kararının kaldırılması gerektiğini, davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmişlerdir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ:Dava; İİK'nun 235. maddesi uyarınca davacı alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü istemine ilişkindir. Bakırköy ...... Tüketici Mahkemesinin ..... Esas, ..... Karar Sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilen dosyanın yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunduğu bildirilmiştir. Bakırköy .... İcra ve İflas Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği, istenilen bilgi ve belgelerin gönderildiği, incelenmesinde; Bakırköy ...... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... Esas sayılı dosyasından İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ..... sicil nosunda kayıtlı, ..... vergi numaralı, .... Mah. ..... Cad. No:13 Esenyurt/İST. adresinde faaliyet gösteren .... Grup Enerji İnşaat San. Tic. Ltd. Şti.'nin 24/03/2021 tarih saat 10.14 itibarı ile iflasına karar verilmiş olduğu, tasfiye işlemlerine 2021/10 iflas sayılı dosyasından başlanıldığını, ..... Grup Enerji İnşaat San. Tic. Ltd. Şti.'nin iflas kararı Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ..... Esas, ..... Sayılı Kararı ile verilmiş olduğunu, 113. Kayıt numarasında bulunan .....'ın yer aldığı müdürlüğün dosyasında düzenlenen sıra cetveli ve son ek sıra cetveli ve derece kararının yazı ekinde sunulduğunu, müflis şirket yetkilisinin sorguya gelmemiş olduğu, ticari defterlerini müdürlüğe teslim etmediğinin görüldüğü, ek Sıra cetveli 15/11/2025 tarihinde ...... gazetesinde, dosya davacısının yer aldığı sıra cetveli 23/12/2021 tarihinde ..... gazetesinde ilan edilmiş olduğu, gazete suretinin sunulduğu, sıra cetvelinde yer alan alacaklılara sıra cetveli ve derece kararı tebliğ edilmiş olduğu, dosya davacısı tarafından masraf yatırılmış olduğu, tebliğ mazbatası ve tahsilat makbuzunun sunulduğunu, iflas dosyasında 10/05/2023 tarihinde gerçekleştirilen 2. Alacaklılar toplantısı tutanağının sunulduğunu, görevli iflas idare memurlarının ve masa vekilinin TC kimlik numaraları ve tebligata yarar adreslerinin bildirildiği anlaşılmıştır.Mahkememizce tapu kayıtları, imar kayıtları ve taraflar arasındaki sözleşme ve ödemelere dair tüm deliller toplanmış, Davalı .... Grup Enerji İnş. San. Tic. Ltd. Şti. (eski unvan:..... İnşaat Taahüt Tic. Ltd. Şti.) hakkında Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ..... esas sayılı dosyası ile 24/03/2021 günü saat 10:14 itibariyle iflasına karar verildiğinden, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu müflisin taraf bulunduğu hukuk davalarının, iflasın açılması ile belli bir süre için durmasını kabul etmiştir. (İİK md.194). 10/05/2023 tarihli ikinci alacaklılar toplantısının on gün sonrası dava tarihi itibariyle geçmiş olduğunda, dava dilekçesi iflas idaresine tebliğ edilmiş ve yargılamaya devam olunmuştur.Davacı ile müflis şirket arasında Bakırköy .....Noterliği'nin 15/05/2014 tarihli, .... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca İstanbul ili, .... ilçesi, ..... Mah., ..... ada,.... parsel, D blok, 1.kat, 25 nolu bağımsız bölümün 165.000,00-TL bedel üzerinden satımının kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı dosya içerisine getirtilmiş olup incelenmesinde; İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, .... Mah., ..... ada, ....8 (imar öncesi 15) parsel, D blok, 1.kat, 25 nolu bağımsız bölümün tam hisse ile müflis şirket .... Grup Enerji İnşaat Sanayi Ticaret Ltd.Şti. adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerinde birçok takyidat olduğu görülmüştür.Bakırköy ..... Tüketici Mahkemesince mahallinde keşif icra edilerek, dosya bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, bilirkişi heyeti 28/11/2024 tarihli raporun sonuç kısmında; dava konusu dairenin davanın tarafları arasında imzalanan satış sözleşmesi esaslarına uygun olarak fiili teslimi şartlarının oluşmamış olduğunu, davaya konu D blok 25 nolu dairenin tamamlanmış bir halde rayiç değerinin, 24.03.2021 Davalı ..... Grup Şti” nin iflas tarihi itibari ile 185.000 TL, 22.04.2024 dava tarihi itibariyle 1.200.000 TL, 04.10.2024 keşif tarihi itibariyle 1.400.000 TL kadar olabileceği yönünde görüş bildirilmiştir. Bilirkişi raporunun gayrimenkul değerlendirme uzmanı ve inşaat mühendisinden oluşan heyet raporunun, taşınmazı krokilerinde göstererek, fotoğraflamışlar, taraf beyanlarını, tapu kaydını, sözleşmeyi, imar durumunu, emsal değerlendirmesini, taşınmazın özelliklerini ve yerinde yaptıkları tespitleri belirtildiği, raporun hukuka ve usule uygun, denetime ve hüküm kurmaya elverişli olduğu kanaatine varılmıştır. Yapılan yargılama, toplanan ve sunulan deliller, alınan bilirkişi raporu, iflas müdürlüğünden gönderilen yazı cevabı ve ekleri ile tüm dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile müflis şirket arasındaki Bakırköy ..... Noterliği'nin 15/05/2014 tarihli, ...... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, .....Mah., ..... ada, ..... parsel, D blok, 1.kat, 25 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın, müflis şirket tarafından davacıya satışının kararlaştırıldığı, davacının davasını 22/04/2024 tarihinde ikame ettiği, davalı şirket hakkında iflas kararı verildiği, kararın 19/12/2022 tarihinde kesinleştiği, 2.Alacaklılar toplantısının ise 10/05/2023 tarihinde gerçekleştiği, dava konusu taşınmazın halen iflas eden şirket adına kayıtlı olduğu, iflastan sonra müflis aleyhine masaya giren mal ve haklar için doğrudan dava açılamayacağı, iflas masasından hak iddia eden alacaklının alacağının masaya kaydını talep etmesi gerektiği, bunun kabul edilmemesi halinde sıra cetveline itiraz davası açması gerektiği, eldeki dosyada 2. alacaklılar toplantısının yapıldığı, davacının iflas idaresine 165.000,00-TL üzerinden alacak kayıt talebinde bulunduğu, 113 nolu kayıt ile alacak kaydı talebinin kabul edildiği, iş bu davanın ise tapu iptal ve tescil istemi ile ikame edildiği anlaşılmıştır. Davalı şirketin iflasıyla, davalı iflas idaresince taahhüdün aynen ifası yoluna gidilmediğinden artık tapu iptali ve tescil istemi İİK'nın 198. maddesi uyarınca para alacağına dönüşmüştür. İİK'nın 198. maddesi uyarınca davacının mevzuu para olmayan alacağı ona muadil bir kıymette para alacağına çevrileceğinden ve bu kıymetin taşınmazın iflas tarihi itibariyle belirlenecek kıymeti olacağı da sabittir. Bu kapsamda yargılama aşamasında alınan bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazın iflas tarihi itibariyle değerinin 185.000,00-TL olduğu, davacının iflas idaresine yaptığı 165.000,00-TL alacak kayıt talebinin kabul edildiği, iş bu dava yönünden bakiye 20.000,00-TL üzerinden davacının alacağın kaydı talebinin kabulünün gerektiği sonuç ve kanaatine varılarak; davacının davasının kabulü ile, dava konusu taşınmazın iflas tarihi itibariyle değeri olan 185.000,00-TL'den iflas idaresine kabul edilen 165.000,00-TL'nin mahsubu sonrası bakiye 20.000,00-TL'nin Bakırköy ..... İcra Müdürlüğünün .....İflas sayılı dosyasında iflas tasfiye işlemleri yürütülen müflis ..... GRUP ENERJİ İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.'nin iflas masasına davacı alacağı olarak kayıt ve kabulüne karar verilmiştir. Yargıtay ..... HD 20.04.2022 tarih, ..... sayılı kararında:"... Kayıt kabul davaları alacağın iflas masasına kaydı istemine ilişkin olup, belirli bir miktarın tahsiline yönelik olmadığından, alacağın iflas masasına kaydına karar verilmekle yetinilir. Alacağın ödenmesi ancak tasfiye sonunda masa mevcudunun sıra cetveline uygun biçimde dağıtımı aşamasında gerçekleşir ve alacakların tam olarak ödenip ödenmeyeceği ancak bu aşamada anlaşılabilir. Bu nedenlerle, bu davalarda maktu harç alınması ve maktu vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir. İflas kamu düzenini ilgilendirdiğinden ve kamu düzenine ilişkin sonuçlar meydana getirdiğinden maktu tarifenin mahkemece re'sen göz önünde bulundurulması gereklidir." denilmiştir.Kayıt kabul davaları alacağın iflas masasına kaydı istemine ilişkin olup, belirli bir miktarın tahsiline yönelik olmadığından, alacağın iflas masasına kaydına karar verilmekle yetinilir. Alacağın ödenmesi ancak tasfiye sonunda masa mevcudunun sıra cetveline uygun biçimde dağıtımı aşamasında gerçekleşir ve alacakların tam olarak ödenip ödenmeyeceği ancak bu aşamada anlaşılabilir. Bu nedenlerle, bu davalarda maktu harç alınması ve maktu vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir. Karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'nin "tarifelerin üçüncü kısmına göre ücret" başlıklı 13. Maddesinin 2.fıkrasındaki "...Ancak, hükmedilen ücret kabul veya reddedilen miktarı geçemez. " düzenlemesi, tarifenin üçüncü kısmına göre belirlenecek vekalet ücretine ilişkindir. Bu durumda kayıt kabul davası olarak yapılan yargılama sonucunda vekalet ücretinin kabul-red miktarı gözetilmeksizin davacı lehine maktu vekalet ücretine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;1-Davacının davasının KABULÜ ile, -Dava konusu taşınmazın iflas tarihi itibariyle değeri olan 185.000,00-TL'den iflas idaresine kabul edilen 165.000,00-TL'nin mahsubu sonrası bakiye 20.000,00-TL'nin Bakırköy ...... İcra Müdürlüğünün ..... İflas sayılı dosyasında iflas tasfiye işlemleri yürütülen müflis ..... GRUP ENERJİ İNŞAAT SAN. TİC. LTD. ŞTİ.'nin iflas masasına davacı alacağı olarak KAYIT VE KABULÜNE,2-Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 732,00-TL harç peşin alındığından başka harç alınmasına YER OLMADIĞINA,3-Davacı tarafça yatırılan 732,00-TL peşin harç ve 732,00-TL başvurma harcı olmak üzere toplam 1.464,00-TL harcın davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,4-Davacı tarafça yapılan 9.775,00-TL yargılama gideri ve 3.030,30-TL keşif harcı olmak üzere toplam 12.805,30-TL'nin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,5-Davalı tarafça yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca tayin ve takdir olunan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 7-Karar kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının HMK m.333 hükmü gereği ilgilisine İADESİNE,8-HMK'nin uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara TEBLİĞİNE, Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin (e duruşma yolu ile) yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 11/05/2026 Katip..... ¸e-imza Hakim .... ¸e-imza