İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi, emlak şirketinin yangın ve su baskını sebebiyle ticari kayıtları, sözleşmeleri ve personel özlük dosyalarının zayi olduğuna dair talebini kısmen kabul etti.
Özet: Bir ticari işletmenin, adresinde meydana gelen yangın ve itfaiye müdahalesi nedeniyle ticari kayıtlarının zayi olduğu iddiasıyla açtığı zayi belgesi verilmesi davasında, mahkeme, yangının irade dışı bir afet niteliğinde olduğunu ve Türk Ticaret Kanununun 82/7 maddesindeki koşulların belirli belgeler için oluştuğunu tespit ederek, davacının belirttiği tarihler arasındaki taşınmaz satış ve kiralama aracılık sözleşmeleri, müşteri hizmet sözleşmeleri, pazarlama ve satış yetki belgeleri ile personel özlük dosyalarının zayi olduğuna hükmetmiş, ancak diğer belgeler için talebi reddetmiştir.
T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2025/1231 EsasKARAR NO: 2026/485DAVA: Zayi Belgesi VerilmesiDAVA TARİHİ: 30/12/2025KARAR TARİHİ: 04/06/2026Mahkememizde görülmekte olan Zayi Belgesi Verilmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı şirket --------- adresinde emlakçılık- aracılık faaliyetleri yaptığı, davacı şirket -------- adresindeki -----isimli ticari işletmesinde ---- tarihinde tahmini olarak 23:49 saatinde bulaşık makinesinin elektrik tesisatında meydana gelen elektriksel ısınma sonucu kablo izolelerini eriterek yakması sebebiyle yangın çıktığı, İtfaiye ekiplerinin müdahalesi sonucu yangın 00:20 saatinde söndürülebildiği, ancak bu yangın söndürülmesi sırasında iş yeri ve ofiste dahil ıslanmak ve islenmek suretiyle zarar görmüş ve müvekkil şirketin ofisinde bulundurduğu bazı önemli belge ve evraklar tamamen kullanılamaz hale geldiği, Şirket emlakçılık faaliyeti sebebiyle kiralama ve satış için müşterileriyle yapmış olduğu sözleşmeleri, müşterilerden alınan yetki belgeleri, yanında çalıştırdığı işçilerin özlük dosyaları, ofisinde bulunan bilgisayar itfaiye ekibinin su püskürtme işlemi sebebiyle zayi olduğu, davacı ticari işletmesinde bulunan ve bu yangın söndürme sebebiyle zayi olduğundan Türk Ticaret Kanunu m.82/d-7 uyarınca sayın mahkemenizden ilgili belgelerin zayi olduğuna dair tarafımıza zayi belgesi verilmesini talep etme zarureti hâsıl olduğu, tüm bu nedenlerle tarafımıza zayi belgesi verilmesi talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava zayi belgesi verilmesi talebine ilişkindir. -------- yazılan yazıya yanıt verildiği görüldü.Davacı vekiline hangi ticari kayıtlarının zayi olduğuna ilişkin beyan dilekçesi sunulduğu görüldü 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 18/2 maddesi uyarınca "Her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir."6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 82/7 maddesi uyarınca "Bir tacirin saklamakla yükümlü olduğu defterler ve belgeler; yangın, su baskını veya yer sarsıntısı gibi bir afet veya hırsızlık sebebiyle ve kanuni saklama süresi içinde zıyaa uğrarsa tacir zıyaı öğrendiği tarihten itibaren otuz gün içinde ticari işletmesinin bulunduğu yer yetkili mahkemesinden kendisine bir belge verilmesini isteyebilir. Bu dava hasımsız açılır. Mahkeme gerekli gördüğü delillerin toplanmasını da emredebilir.----- uyarınca davacının TTK 82. madde hükmünden yararlanabilmesi için ticari defter ve belgelerin korunması için gerekli dikkat ve özeni göstermiş olması ve ziyanın irade dışı sebeplerle meydana gelmesi gerekir---------------Mahkememizce yapılan değerlendirmede, Davanın ticari defterler ve kayıtların kaybolmasına dayalı zayi olması nedeniyle zayi belgesi verilmesine ilişkin çekişmesiz yargı işine ilişkin olduğu, davacının ticari defterlerinin yangın, su baskını veya yer sarsıntısı gibi bir afet veya hırsızlık sebebiyle ve kanuni saklama süresi içinde zıyaa uğradığını ispatlamakla mükellef olduğu, davacı şirketinin --------adresinde çıkan yangın sonucu ticari kayıtlarının zayı olduğu, ziyanın davacının iradesi dışı sebeplerle meydana geldiği, bu sebeple davanın 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 82/7 maddesi uyarınca davanın bir kısım ticari kayıtlar yönünden kabulüne diğer belgeler yönünden reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;Davanın KISMEN KABULÜ ile,1-Davacı---------- tarihleri arası taşınmaz satışına ilişkin müşteri aracılık sözleşmeleri, taşınmaz kiralama aracılık sözleşmeleri, Alıcı / satıcı / kiraya veren / kiracı ile imzalanan hizmet sözleşmeleri, Müşteriler tarafından düzenlenen taşınmaz pazarlama ve satış yetki belgeleri ve personel özlük dosyalarının ZAYİ OLDUĞUNUN TESPİTİNE, diğer belgeler yönünden talebin REDDİNE 2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 732,00 TL karar ve ilam harcından dava açılırken peşin olarak alınan 615,40 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 116,60 TL harcın davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,3-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına,4-Artan gider avansının HMK'nun 333. maddesi uyarınca hükmün kesinleşmesinden sonra resen ilgilisine iadesine, Dair davacı vekilinin yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde ----- Adliye Mahkemesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.04/06/2026