Kooperatif Genel Kurul Kararlarının İptali Davasında Taşınmaz Ferdileşmesi, Yönetim Kurulu Yetkileri ve Hukuka Aykırılık İddialarıyla Açılan Davanın Başka Bir Esasla Birleştirilmesi.
Özet: Bu dava, davacı kooperatif üyesi tarafından, davalı kooperatifin olağan genel kurulunda taşınmazların ferdileşmesi, tapulara taşınmaz yükü kurulması ve harç/vergilerin kooperatifçe ödenip üyelerden tahsil edilmesi gibi konularda yönetim kuruluna sınırları belirsiz ve ana sözleşmeye, kooperatifler kanununa, dürüstlük kuralına aykırı şekilde yetki verildiği iddia edilerek, bu kararların mutlak butlanla batıl olduğu ve ağırlaştırılmış nisap sağlanmadığı gerekçesiyle iptali talep edilmiş; mahkeme, uyuşmazlık konusunun ve ileri sürülen iddiaların ortak olması nedeniyle başka bir mahkemede açılan benzer bir dosya ile birleştirilmesine ve yargılamanın o dosya üzerinden devam etmesine karar vermiştir.
T.C.
İSTANBUL4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2026/509 EsasKARAR NO : 2026/465DAVA : (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)DAVA TARİHİ : 11/06/2026KARAR TARİHİ : 19/06/2026Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatif tarafından 17/05/2026 tarihinde olağan genel kurul toplantısı gerçekleştirildiğini, toplantının 10.maddesinde kooperatifin mülkiyetinde olan 6,7,9 ve 226 nolu parsellerin ferdileşmeye konu olması yolunda işlemler yapılmasına, TMK m.839 uyarınca her bir tapuya taşınmaz yükü kurulması, şerh konulması, idarelerle görüşmeler yapılması, imar hakkı aktarımı yapılmasına ilişkin girişimlerde bulunulması konulularında yönetim kuruluna yetki verilmesi hususunun 102 kabul, 21 red oy ile kabul edildiğini, toplantının 11.maddesinde tapuların dağıtılması için yapılan harç ve vergilerin kooperatif tarafından yapılarak daha sonra tapu sahiplerinden tahsil edilmesi için yetki verilmesi konusunda toplantıya katılanların 130 kabul, 11 red oyu ile kabul edildiğini, söz konusu kararların kooperatifin ana sözleşmesine, kooperatifler hukukunun temel ilkelerine ve dürüstlük kuralına açıkça aykırı ve iptali gerektiğini, genel kurulun devredilemez yetkilerinin yönetim kuruluna devri amacıyla alınan kararların hukuka aykırı olduğunu, dava konusu 10 ve 11 numaralı kararlar ile yönetim kuruluna kooperatifin mülkiyetindeki taşınmazların ferdileşme işlemlerini yapma, tapulara 100.000,00 USD taşınmaz yükü kurma şerh koyma, idarelerle görüşme, dava açma ve imar hakkı aktarımı yapma gibi kooperatifin mali durumunu ve mülkiyet haklarını doğrudan ve çok ağır şekilde etkileyecek olan hususlarda son derece geniş ve sınırları belirsiz yetkiler verildiğini, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesi uyarınca, gayrimenkul alım satım usulleri, inşaat yöntemlerinin belirlenmesi ve kooperatifin temel malvarlığına ilişkin tasarruflar genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkilerindendir. Kooperatifler Kanunun 42/6. Maddesinde; 'Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulun niteliğini, yerini ve azamî fiyatını, satılacak gayrimenkulun asgari fiyatını belirlemek.' Genel Kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkilerden sayılmış olup bu yetkilerin yönetim kuruluna devredilmesi mutlak butlanla batıl olduğunu, genel kurulda alınan 10 ve 11 numaralı kararların ağırlaştırılmış nisap sağlanmadan alındığını, bu nedenle mutlak butlanla batıl olduğunu, ayırca alınan kararların TMK madde 839'a aykırı olup taşınmaz yükü kurulması ve eşitlik ilkesinin ihlaline neden olduğunu, kooperatif genel kurulunda alınan kısmi ferdileşmeye yönelik kararların kooperatifler kanununa ve kooperatif ana sözleşmesini aykırı olduğunu beyan ederek öncelikle telafisi imkansız zararların doğmasını engellemek amacıyla 6102 sayılı TTK m.449 ve 6100 sayılı HMK m.389 uyarınca davalı kooperatifin 17/05/2026 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan 10 ve 11 numaralı maddelerinin yürütmesinin geri bırakılmasına ve tapu siciline yönelik işlem yapılmasının engellenmesi için teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, yargılama neticesinde davanın kabulü ile kanuna, ana sözleşmeye, eşitlik ilkesine ve dürüstlük kuralına aykırı olarak alınan 17/05/2026 tarihli genel kurulun 10 ve 11 numaralı maddelerinin iptaline karar verilerek yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLER;... 21. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası, GEREKÇE:Dava, genel kurul kararlarının iptaline ilişkindir, Davacıları ..., ...,..., ... tarafından iş bu dosya davalısı ... taraf gösterilerek ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında dava açılmıştır.Mahkememizde açılan dava ve ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas dosyasında görülen davada uyuşmazlık konusunun aynı genel kurulda alınan kararların iptalinin talep edildiği, dava dilekçesinde ileri sürülen iddiaların büyük bir kısmının ortak olması ile dosyalar arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu anlaşılmakla dosyamızın ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiştir.HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Dosyanın hukuki ve fiili bağlantı nedeniyle HMK 166/1 Maddesi uyarınca ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi ...Esas sayılı dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2-Mahkememizin iş bu esasının birleştirme nedeniyle kapatılarak yargılamaya ... 21. Asliye Ticaret Mahkemesi ...Esas sayılı dosya üzerinden devam olunmasına,3-Yargılama giderlerinin birleştirilen dosyada nazara alınmasına,Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucu verilen karara karşı esas hüküm ile birlikte kanun yoluna başvuru yolu açık olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.19/06/2026Başkan ... (e-imza) Üye ... (e-imza) Üye ... (e-imza) Katip ... (e-imza)