Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedeli tahsili davasında, bilirkişi raporundaki emsal taşınmazın rayiç bedeli ve imar durumu bilgilerinin eksikliği nedeniyle dosyanın daireye geri çevrilmesi.
Özet: Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsiline ilişkin davada, ilk derece ve istinaf aşamalarının ardından temyiz incelemesi için gelen dosyada, hükme esas alınan bilirkişi raporunda önemli eksiklikler tespit edilmiştir; özellikle emsal olarak kabul edilen taşınmazın 2023 yılına ait emlak vergisine esas metrekare değerlerini gösteren belediye yazısı ile emsalin satış tarihi olan 27.04.2022 itibarıyla imar durumu (fiili imar parseli mi yoksa kadastro parseli mi olduğu) hakkında ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden alınacak resmi yazıların dosya içerisinde yer almadığı belirlenmiş olup, bu eksikliklerin giderilmesi amacıyla dosyanın kararı veren mahkemeye geri gönderilmesine karar verilmiştir.
5. Hukuk Dairesi         2024/11896 E.  ,  2025/8166 K.
"İçtihat Metni"

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/1320 Esas, 2024/2779 Karar
DAVA TARİHİ : 14.09.2023
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Seferihisar 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2023/706 Esas, 2024/104 Karar
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsiline ilişkin davada yapılan yargılama sonucunda İlk Derece Mahkemesince davalı ... ile ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine, davalı ... yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davacı ve davalı ... vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı ve davalı ... vekillerince temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;
1. Değerlendirme tarihi olan 2023 yılında, hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen ... Mahallesi 11 88... parsel sayılı taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerlerini gösteren ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden alınan resmi yazının,
2. Bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen... Mahallesi 11 88... parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan satış tarihi olan 27.04.2022 tarihi itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğunu gösteren ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı alınan resmi yazıların,
Dava dosyası içerisinde ve UYAP ile oluşturulan elektronik ortamda yer almadığı belirlenmiştir.
Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Belirtilen işlemin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,22.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.