Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında davacıların vekalet ve bağımsız bölüm pay sahipliği yetkilerinin araştırılması amacıyla dosyayı bölge adliye mahkemesine geri çevirdi.
Özet: Müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme talepli davanın ilk derece ve istinaf mahkemelerince reddedilmesi üzerine, temyiz incelemesini yapan merci, davacı R1-R2 blok yöneticisine verilen vekaletnamenin dosyaya eklenip eklenmediğinin araştırılması ile dava açan site yönetimi yetkilileri ve blok yöneticisinin ilgili taşınmazda pay sahibi olup olmadığının tapu kayıtlarından incelenmesi gerektiğini belirterek, belirtilen eksikliklerin giderilmesi amacıyla dosyanın bölge adliye mahkemesine geri çevrilmesine oy birliğiyle karar vermiştir.
5. Hukuk Dairesi         2025/4789 E.  ,  2025/7839 K.
"İçtihat Metni"

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2025/201 Esas, 2025/209 Karar
DAVA TARİHİ : 21.04.2021
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Adana 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2021/781 Esas, 2022/984 Karar
Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;
1.Dosya içerisinde, 22.02.2022 tarihli olağanüstü temsilciler kurulu kararında R1-R2 blok yöneticisi ...'a R1-R2 blokta yapılmış olan sundurmanın sökülerek yapının eski hale getirilmesi için her türlü davayı açma, açılmış olan davaları takip etme, bu konuda site avukatına vekâletname verme yetkisi verildiği anlaşılmış olup, adı geçen ... tarafından Av. ...’ye verilmiş vekâletname var ise dosya arasına alınmalıdır.
2. ... Site Yönetimi yetkilisi davacılar ...., ... ve R1-R2 blok yöneticisi ...'ın dava konusu Adana ili,... ilçesi, ....Mahallesi 117 00... parsel sayılı taşınmazda bulunan.... Sitesinde herhangi bir blokta bulunan bağımsız bölümde pay ve hak sahibi olup olmadıkları, şayet evveliyatında malik olup devrettikleri bölümler var ise bu husustaki bilgilerin ilgili Tapu Müdürlüğünden istenip dosyaya eklendikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeple;
Belirtilen işlemin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren Bölge Adliye Mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.