Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, temyiz incelemesi öncesi eksik bilirkişi raporları, emsal taşınmaz araştırması, tapu kayıtları, imar durumu ve veraset ilamı gibi hususların tamamlanması için dosyayı Bölge Adliye Mahkemesine geri çevirme kararı almıştır.
Özet: Yüksek mahkeme, temyiz incelemesinin sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi amacıyla, dava konusu taşınmaz ve emsallerine ilişkin detaylı tapu kayıtları, belediyeden arsa metrekare rayiç bedelleri, taşınmazların fiili imar durumu bilgisi, tüm tedavül kayıtları ile davacıların edinme dayanak belgeleri, ilgili bir önceki mahkeme dosyası ve davacıların murisine ait veraset ilamı gibi eksik görülen somut delillerin ilgili kurumlardan temin edilerek dosyanın yeniden hazırlanması için bir alt mahkemeye iade edilmesine hükmetmiştir.
5. Hukuk Dairesi         2024/11278 E.  ,  2025/7468 K.
"İçtihat Metni"

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/1028 Esas, 2024/1354 Karar
DAVA TARİHİ : 29.08.2019
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Beykoz 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2022/687 Esas, 2024/ 27... sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;
1.Dosya içindeki bilirkişi raporlarında incelenen somut emsallerin alıcı, satıcı, satış tarihi ve satış bedelinin gösterir tapu kayıtlarının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden istendikten,
2.Değerlendirme tarihi olan 2019 yılında dava konusu taşınmaz ile bilirkişi raporunda emsal kabul edilen taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerlerinin ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden araştırılarak
3. Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi olan 29.08.2019 itibarıyla bilirkişi raporlarında somut emsal kabul edilen taşınmazların bilirkişilerce değerlendirmeye esas alınan satış tarihi itibarıyla fiili imar uygulaması sonucu oluşan imar parseli mi, yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parseli mi olduğunu gösteren ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden ayrı ayrı sorularak,
4.Dava konusu taşınmazın tüm geldileriyle birlikte tedavül kayıtları ile dava konusu taşınmazın dosya içindeki tapu kaydında davacıların edinme sebeplerine ilişkin dayanak belgeleri ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden istendikten,
5.Beykoz Asliye Hukuk Mahkemesinin 1980/98 Esas,1981/161 Karar sayılı dosyası dosyamın içine konduktan,
7.Davacıların murisi olan ...'ın veraset ilamı temin edildikten,
Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Belirtilen işlemin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 13.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.