Toplu yapı yönetim kurulu başkanının müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davası açma yetkisinin temsilciler kurulundan olup olmadığına ilişkin dosyanın geri çevrilmesi.
Özet: Toplu yapı yönetim kurulu başkanı ve bir yönetim kurulu üyesi tarafından açılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında, ilk derece mahkemesinin davanın kabulüne, istinaf mahkemesinin ise davalının başvurusunun esastan reddine karar vermesinin ardından temyiz incelemesi aşamasında, dava açma yetkisinin yönetim planına göre toplu yapı temsilciler kuruluna ait olduğu, ancak davanın toplu yapı yönetim kurulu başkanı ve üyesi tarafından açıldığı tespit edildiğinden, dava açma yetkisini gösteren toplu yapı temsilciler kurulu toplantı tutanakları ve ilgili belgeler ile kişilere ait bağımsız bölüm tapu kayıtlarının dosya arasına alınması için eksikliklerin giderilmesi amacıyla dosyanın bölge adliye mahkemesine geri çevrilmesine karar verilmiştir.
5. Hukuk Dairesi         2025/3285 E.  ,  2025/7337 K.
"İçtihat Metni"

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2023/1900 Esas, 2024/2325 Karar
DAVA TARİHİ : 18.04.2019
KARAR : Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ : Küçükçekmece 6. Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2021/93 Esas, 2022/111 Karar
Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı .. Turizm Tic. A.Ş. vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ...Turizm Tic. A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19 uncu ve 33 üncü maddeleri.
2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;
Dosya kapsamında yapılan incelemede toplu yapı yönetim kurulu başkanı olarak ... ve yönetim kurulu üyesi olarak ...'nca müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davası açması için site vekiline gerekli izin ve yetkinin verilmesine ilişkin karar alındığı, ancak bu yetkinin dosya arasında bulunan yönetim planına göre kat malikleri kurulunun yetkilerinin devredildiği toplu yapı temsilciler kuruluna ait olduğu anlaşılmaktadır.
Bu nedenle toplu yapı yönetim kurulu başkanı olarak ... ve yönetim kurulu üyesi olarak ...'nun müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi davası açmak üzere toplu yapı yönetimi adına hareket etmek üzere kat malikleri kurulunun yetkilerinin devredildiği toplu yapı temsilciler kurulunca yetkilendirildiğini gösterir toplantı tutanaklarının içinde bulunduğu karar defteri ve ilgili belgelerin taraflardan sorularak alınacak yazı cevaplarının dosya arasına alınması ve bu kişilere ait varsa bağımsız bölüm tapu kayıtlarının dosya arasına alınması gerekir.
Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeple;
Belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren Bölge Adliye Mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,12.05.2025 tarihinde oy birliğiyle kesin olarak karar verildi.