Bursa 4. Asliye Ticaret Mahkemesinin, yeni kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak arsanın değer tespitine ilişkin gerekçeli kararı.
Özet: Yeni kurulacak bir şirkete ayni sermaye olarak konulması kararlaştırılan müşterek mülkiyetteki bir arsanın değerinin belirlenmesi talebiyle açılan öz sermaye tespiti davasında, mahkeme, tapu kayıtları ve imar belgeleri celbedildikten sonra alınan bilirkişi raporunu değerlendirerek, davaya konu taşınmazın piyasa rayiç değerinin 300.000.000,00 TL olduğunun tespitine karar vermiş ve davanın kabulüne hükmetmiştir.

TÜRK MİLLETİ ADINA
T.C.
BURSA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2026/
KARAR NO : 2026/
BAŞKAN :
ÜYE :
ÜYE :
KATİP :
DAVACILAR:1-
2-
VEKİLİ : Av.
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 12/01/2026
KARAR TARİHİ : 25/02/2026
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ... ve ..., ortak mülkiyetlerinde bulunan ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... kayıtlı Arsa niteliğindeki taşınmazı, yeni kuracak oldukları Şirkete ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğini, taşınmaz yönünden değer tespiti yapılması gereğinin hasıl olduğunu, mahkemece atanacak bilirkişiler tarafından taşınmazın değer tespiti yapılırken, müvekkillerinin taşınmaz üzerinde sahip oldukları pay oranlarının gözetilmesi ve bu doğrultuda her biri için ayrı ayrı değer biçilmesinin gerektiğini, müvekkilleri tarafından ... / ... adresinde kurulacak şirkette her iki müvekkilinin şirkette sahip olacakları pay oranı, taşınmaz üzerindeki mevcut pay oranları ile de paralel olacağını, tapu bilgileri yeri alan müvekkillerine ait taşınmazın ... / ... adresinde kurulacak anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmasına karar verildiğinden taşınmazın ayni sermaye değerinin tespitini talep etmiştir.
Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, akabinde celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından dosya üzerinden rapor düzenlenmesinin istenmesine karar verilmiştir. Bilirkişinin 20/02/2026 tarihli raporunda; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... piyasa rayiç değerinin 1- ... 300.000.000,00-TL 2) ... Hisse Değeri: .../... Hisse paylı değeri 74.241.455,60-TL 3) ... Hisse Değeri: .../... Hisse paylı değeri 225.758.544,40-TL olduğunu bildirildiği anlaşılmıştır.Mahkememizce yapılan değerlendirmede; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel piyasa rayiç değerinin 1-7005 Ada 29 Parsel 300.000.000,00-TL olduğu, dava konusu arsa değerinin 300.000.000,00-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen tüm dosya kapsamı ve alınan bilirkişi raporu da nazara alınarak taşınmazın değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere ;
1-Davanın KABULÜ ile dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel piyasa rayiç değerinin 1-7005 Ada 29 Parselde kayıtlı taşınmazın arsa değerinin 300.000.000,00-TL olduğunun TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 732,00-TL maktu harç peşin yatırıldığından yeniden alınmasına YER OLMADIĞINA,
3-Tespit isteyen tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde BIRAKILMASINA,
4-Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansının artan kısmının karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyen tarafa İADESİNE,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343. maddesine göre kesin olarak oy birliği ile karar verildi. 25/02/2026
Başkan
✍e-imzalı
Üye
✍e-imzalı
Üye
✍e-imzalı
Katip
✍e-imzalı