Ticari kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali davasında Bakırköy 8. Asliye Ticaret Mahkemesi görevsizlik kararı vererek dosyayı Sulh Hukuk Mahkemesine göndermiştir.
Özet: Yeni maliklerin, ticari işletme kirası sözleşmesine göre yıllık kira artışlarını uygulamayarak eksik ödeme yapan kiracıya karşı başlattığı icra takibine yapılan itirazın iptali talebiyle açılan davada, mahkeme, kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davalarının Hukuk Muhakemeleri Kanununa göre Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girdiğini tespit ederek, davanın görevsizlik nedeniyle usulden reddine ve yargılamanın görevli Sulh Hukuk Mahkemesinde devam etmesine karar vermiştir.
T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2026/26 EsasKARAR NO : 2026/22DAVA : İtirazın İptali (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : 26/12/2025KARAR TARİHİ : 15/01/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : 16/01/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili davacıların, işbu davaya konu taşınmazın yeni maliki olduğunu. Taşınmazın, önceki maliki ... İnşaat Otom. Trzm. ve Day. Tük. Mal. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından davalı ... Eğitim Hizmetleri Ltd. Şti.’ye kiralanmış olup kira ilişkisinin başlangıç tarihi 01.07.2020, kira bedeli ise 25.000,00 TL + KDV olarak belirlendiğini, Kira sözleşmesinde yıllık kira artışının TEFE+TÜFE oranlarının ortalaması üzerinden yapılacağı açıkça düzenlendiğini, dolayısıyla kira bedelinin, her yeni kira döneminde güncellenmesi sözleşmesel bir yükümlülüğü olduğunu, müvekkillerinin taşınmazın yeni malikleri olarak 27.12.2024 tarih ve .... yevmiye numaralı Üsküdar ... Noterliği ihtarnamesi ile davalıya bildirilmiş; kira ödemelerinin bundan böyle müvekkilleri tarafından bildirilen banka hesaplarına yapılması gerektiği ihtar edildiğini, davalının ihtarnameler ve yapılan görüşmelere rağmen kira bedellerini eksik ödemeye devam ettiğinden bahisle takip dosyasına itiraz yaptığını, haksız ve mesnetsiz eylem ve itirazları ile müvekkilinin mağdur olmasına ve maddi zarara uğramasına sebebiyet veren davalıya karşı haksız ve mesnetsiz itirazın iptaline, haklı davanın kabulüne, Büyükçekmece İcra Dairesi ... Sayılı icra dosyasına yapılan itiraz iptaline, Büyükçekmece İcra Dairesi .... Sayılı icra dosyasında takibin devamına, Haksız ve mesnetsiz itirazlar sebebiyle alacağın %20 'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE:6100 sayılı HMK'nın Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevini düzeneleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince, kiralanan taşınmazların, icra iflas kanununa göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevine girmektedir.Dava dilekçesi içeriğinden davacının 01.07.2020 tarihli kira sözleşmesine dayanarak dava açtığı anlaşılmıştır. Kiracılık ilişkisinden kaynaklı kira bedeline dahil edilen alacağın tahsili talep edilmiş olmakla Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğundan aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;1- Göreve ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle, HMK 114/1-c ve 115/2 md gereğince DAVANIN USULDEN REDDİNE Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğuna, 2- Taraflardan birinin,6100 Sayılı HMK'nun 20. maddesi gereğince ,-Bu karar verildiği anda kesin ise tebliğ tarihinden , -Görevsizlik kararı süresi içinde kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmiş ise kararın kesinleştiği tarihten, -Kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize başvurarak dava dosyasının görevli mahkemeye gönderilmesini talep etmeleri gerektiği, aksi taktirde mahkememizce dosyanın re'sen ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin ihtarına,3-HMK'nun 20 md gereğince, kararın kesinleşmesini müteakip yasal iki haftalık sürede talepte bulunulduğunda dosyanın görevli Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine,4-Mahkememizce verilen görevsizlik kararının kesinleşmesinden sonra dava yetkili ve görevli mahkemede devam edilmemesi ve talep halinde yargılama giderlerinin değerlendirilerek HMK' nun 331/2. maddesi gereğince bir karar verileceğinin ihtarına,5- Yargılama gideri, vekalet ücreti ve harçların nihai karar ile birlikte değerlendirilmesine dair,Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere hazır olan taraf vekillerinin yüzüne karşı karar verildi.15/01/2026Katip ... ¸E-imza Hakim ... ¸E-imza