Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, imar uygulamasıyla bedele dönüştürülen pay için ipotek artırımı davasında, imar planı iptali ve taşınmaz tedavülleri hakkında eksiklikler nedeniyle dosyayı geri çevirme kararı verdi.
Özet: İmar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına ilişkin ipotek karşılığının artırılması talebiyle açılan ve ilk derece mahkemesi ile Bölge Adliye Mahkemesince reddedilen davanın temyiz incelemesinde Yargıtay, davacının iptal edildiğini iddia ettiği imar planının akıbetinin ve dayanak encümen kararının araştırılması, ayrıca dava konusu taşınmazın tüm tapu tedavüllerinin getirtilmesi gerektiği gerekçesiyle dosyayı eksik inceleme nedeniyle Bölge Adliye Mahkemesine geri çevirmiştir.
5. Hukuk Dairesi         2025/3969 E.  ,  2025/13671 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ: İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi

SAYISI: 2024/1834 Esas, 2024/2138 Karar
KARAR: Esastan ret
İLK DERECE MAHKEMESİ: Büyükçekmece 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI: 2022/937 Esas, 2024/435 Karar
Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payı nedeniyle tesis edilen ipotek karşılığının artırılması istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yeniden yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda,
1.Davacı vekilince ikinci kez yapılan imar planının da iptal edildiği ileri sürüldüğünden 29.12.2016 tarih ve 801 sayılı Encümen kararına dayalı imar uygulamasının iptal edilip edilmediği, iptal edilmişse dayanak belgesinin onaylı bir örneği ilgili Belediye Başkanlığından getirtildikten,
2.Bölge Adliye Mahkemesinin gerekçesinde davacının dava konusu taşınmazı 655,42 m² olarak satın aldığı belirtilmiş olmakla dava konusu taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri Tapu Müdürlüğünden getirtildikten,
Sonra, dosyanın temyiz incelemesi yapılmak üzere Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeple;
Belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,
27.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.