İstanbul 9. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/612 Esas sayılı kararı, finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazın temerrüt nedeniyle iadesine hükmetmiştir.
Özet: Davacı finansal kiralama şirketi ile davalı kiracı arasında imzalanan finansal kiralama sözleşmesi uyarınca kiralanan taşınmazın kira borçlarının vadesinde ödenmemesi ve ihtarnameye rağmen temerrüdün giderilmemesi üzerine açılan davada, mahkeme davalının konkordato ilanından önce temerrüde düştüğünü tespit ederek, 6361 sayılı Kanun gereği finansal kiralamaya konu kargir evin davacıya aynen iadesine hükmetmiştir.
T.C.
İSTANBUL9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : 2025/612 EsasKARAR NO : 2026/59DAVA : Finansal Kiralamaya Konu Malın İadesiDAVA TARİHİ : 22/08/2025KARAR TARİHİ : 29/01/2026Mahkememize açılan davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili Mahkememize verdiği dava dilekçesi ile; müvekkili ile davalı arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama Kanunu çerçevesinde ... tarih ve ... numara ile tescilli, ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi ve ... tarih ve ... numara ile tescilli, ... numaralı Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ve... tarih ve ... numara ile tescilli, ...numaralı Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi akdedildiğini, ... nolu Finansal Kiralama Sözleşmesi gereğince; satıcısı ... A.Ş.'ye ait 14.05.2024 tarih ve ... nolu fatura konusu; 1 adet ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 148 Ada, 20 Parsel, 100 m2 yüzölçümlü ... satın alınarak finansal kiralama yolu ile kiralanmak sureti ile davalı kiracıya teslim edildiğini, davalı tarafın kendisine tebliğ edilen ödeme planına göre kira borçlarını vadelerinde ödemediğini ve temerrüte düştüğünü, ... 16. Noterliğinin ... tarihli ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile borçların 60 gün içinde ödenmesi gerektiği, bu süre içerisinde ödenmediği takdirde sözleşmenin feshedileceğinin davalıya ihtar edildiğini, davalının ihtara rağmen borcunu ödemediğini belirterek finansal kiralamaya konu taşınmazın müvekkiline aynen iadesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili Mahkememize verdiği cevap dilekçesi ile; müvekkili şirketin 2024 yılı Mayıs ayında maliki olduğu ... ili ... ilçesi ... Mah. 148 ada 20 parselde kayıtlı taşınmazı, finansman amacıyla ... yöntemiyle davacı şirkete satış yaptığını, aynı anda finansal kiralama sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmede ana para 899.590 Euro için kiralama sözleşmesiyle toplam borç 1.100.191 Euro olarak belirlendiğini, ...sözleşmesinin imzasıyla birlikte tahakkuk eden leasing taksitleri ödendiğini, böylece 346.719 Euro toplam ödeme davacı şirkete yapıldığını, ana paradan 607.419 Euro borç kaldığında finansal olarak darlık yaşayan müvekkili şirketin, davacı şirket ile görüşerek 12.03.2025 tarihinde finansal kiralama sözleşmesinde revizyon yaptığını, bu revizyon sonucunda faiziyle birlikte toplam borç yükünün 803.373 Euro belirlendiğini, revizyon sözleşmesiyle birlikte müvekkili şirket tahakkuk eden kira ödemelerini de yapmaya başladığını, nitekim bu kapsamda 5.000 Euro taksit bedelini davacı tarafa ödediğini, ancak müvekkili şirket hakkında, ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası üzerinden 02.06.2025 tarihinden itibaren 3 ay süreyle konkordato geçici mühlet kararı verildiğini ve bilahare bu süre 2 ay müddetle uzatıldığını, ödenmeyen taksitlerin konkordato mühlet kararı içinde tahakkuk eden taksitler olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Dava finansal kiralama konusu olan taşınmazın aynen iadesi talebine ilişkindir.Davacı tarafından sunulan finansal kiralama sözleşmesi, ihtarname, e-fatura, cari hesap ekstresi, değerleme raporu, ... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ve Mahkememiz dosyadan verilen ihtiyati tedbir kararı incelenmiştir. Mahkememizce toplanan tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu çerçevesinde ... tarih ve ... numara ile tescilli, ... numaralı Finansal Kiralama Sözleşmesi ve ...tarih ve ... numara ile tescilli, ...numaralı Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi ve ... tarih ve... numara ile tescilli, ... numaralı Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi imzalandığı, dava konusu taşınmazın davalıya teslim edildiği, davalı tarafın kendisine tebliğ edilen ödeme planına göre kira borçlarını vadelerinde ödemediği ve temerrüte düştüğü, ... 16. Noterliğinin ... tarihli ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile borçların 60 gün içinde ödenmesi gerektiği ve ödenmediği takdirde sözleşmenin feshedileceğinin davalıya ihtar edildiği, ihtarnamenin davalıya 20.05.2025 tarihinde tebliğ edildiği, kira borcunun ödendiğinin iddia ve ispat edilemediği,... 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında alınan Konkordato Komiser heyeti raporunda geçici mühlet kararı öncesi ödenmemiş taksit sayısının 46, taksit tutarının 798.373 Euro olduğu, buna göre geçici mühlet kararı öncesi ödenmemiş borcun bulunması nedeniyle temerrütün gerçekleştiği, finansal kiralama konusu taşınmazın aynen iadesi şartlarının oluştuğu anlaşıldığından 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunun 31 ve 32. maddeleri gereğince finansal kiralama konusu taşınmazın davalı tarafından davacıya aynen iadesine karar verilmiştir.H Ü K Ü M :Yukarıda açıklanan nedenlerle;1-Davanın kabulü ile; ... İli, ... İlçesi, ... Mah., 148 Ada, 20 Parsel, 100,00 M2 Yüzölçümlü Kargir Ev niteliğindeki taşınmazın davalı tarafından davacıya aynen iadesine, tapu kaydında yer alan finansal kiralama şerhinin kaldırılmasına,2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gereken 2.950.992 TL harçtan peşin alınan 529.402,50 TL harç ile 208.345,50 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 737.748 TL harcın mahsubu ile bakiye 2.213.244 TL harcın davalıdan tahsiline,3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 1.488.000 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,4-Davacı tarafından yapılan 615,40 TL Başvurma Harcı, 529.402,50 TL Peşin Harç, 208.345,50 TL tamamlama harcı ve 105 TL Tebligat masrafı olmak üzere toplam 738.468,40 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacının yatırdığı gider avansından arta kalan kısmın karar kesinleştiğinde davacıya iadesine, Taraf vekillerinin yüzlerine karşı, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde Mahkememize sunulacak veya gönderilecek dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere oybirliğiyle verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 29/01/2026Başkan ¸e-imzalıdır Üye ¸e-imzalıdırÜye ¸e-imzalıdırKatip ¸e-imzalıdır¸Bu belge 5070 sayılı Kanun Kapsamında Elektronik İmza İle İmzalanmıştır.