Adana 1. Asliye Ticaret Mahkemesinde eski malik adına tesis edilen, fekki için vekalet verilmesine rağmen kaldırılmayan ipoteğin terkin edilmesi talepli dava.
Özet: Davacı, devraldığı taşınmaz üzerindeki, önceki malikin sigorta şirketiyle olan acentelik ilişkisinden doğan olası borçlara karşılık tesis edilen eski tarihli ipoteğin kaldırılmasını talep etmiş; şirket unvan değişikliği ve tasfiye sürecinden geçmesine rağmen borcun kalmadığını, hatta ipoteğin fekki için vekaletname verildiğini ancak bankanın işlem yapmadığını iddia ederek, Türk Medeni Kanununun ilgili maddesi uyarınca borcun ödenerek ipoteğin terkinini istemiş; bilirkişi raporu ise vekaletnamede borcun sona erdiğine dair açık bir ifade bulunmadığını ve sigorta şirketinin tasfiye dosyasında önceki malik aleyhine alacak kaydının olup olmadığının tespit edilerek konunun açıklığa kavuşturulması gerektiğini belirtmiştir.
T.C. ADANA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/193 Esas - 2023/224
TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. ADANA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARARESAS NO : 2022/193 EsasKARAR NO : 2023/224HAKİM : ...KATİP : ...DAVACI : ...VEKİLİ : ...DAVALI : ...VEKİLİ : ...DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))DAVA TARİHİ : 14/03/2022KARAR TARİHİ : 18/05/2023KARARIN YAZILDIĞI TARİH: ... Davacı vekili tarafından davalı aleyhine mahkememize açılan davanın yapılan açık yargılaması sonunda; TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; müvekkili ..., Adana İli Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi ... ada ... parsel, ... pafta, cilt no: ... safiye no: ... 'de kayıtlı olan tarlanın 1/2 hissesini, 29/11/2021 tarih, ... yevmiye numarası ile ... Sİgorta A.Ş lehine 1.dereceden eski para ile 5.000.000,00 TL'lik(yeni para 5,00 TL) ipotek tesis edildiğini, ... Sigorta A.Ş 17/12/1987 tarih, ... sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ilanda belirtildiği üzere unvan değişikliğine giderek ... Sigorta A.ş unvanına almış, ... Sigorta A.ş ise 27/12/1996 tarih, ... sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ilanda belirtildiği üzere unvan değişikliğine giderek ... Sigorta A.Ş unvanına aldığını, ... Sigorta A.Ş'nin eski Kadıköy 1. İflas dairesinin 2004/... iflas sayılı dosyası ile tasfiyesine başlanıldığını, eski malik ... , o dönem ... Sİgorta A.Ş unvanı adı altında faaliyet gösteren sigorta firması ile akdetmiş olduğu acentelik sözleşmesi gereğince doğabilecek borçlarına karşılık olmak üzere taşınmaz hissesi üzeri ipotek tesis ettirmiş olup, sigorta şirketine hiçbir borcu kalmadığını, ... Sigorta A.Ş., dava konusu ipoteğin fekki için ... bank- Adana Şubesi'ne TC. Beşiktaş 3. Noterliği'nin 21.03.1989 tarih, ... yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki vekaletnamesini vermiş ve dava konusu ipoteğin fekki için ... bank- Adana Şubesi'ni yetkilendirildiğini, söz konusu vekaletname ve üst yazısının bir örneğini de eski malik ... 'e verildiğini, Ne var ki sigorta şirketinin vermiş olduğu vekaletnameye rağmen ... bank- Adana Şubesi ipoteği kaldırmak için bir girişimde bulunmadığını, Ne eski malikin ne de yeni malik müvekkilim ... 'in ipotek sahibine hiçbir borcu bulunmadığını, Türk Medeni Kanunu'nun 884. Maddesi gereğince , borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebileceğini, ipoteğin fekki vekaletnamesiyle borcun sona ermiş olduğu açıkça ortaya konulmuş olmasına rağmen iş bu davanın açılması sırasında 5,00TL ipotek bedeli mahkemeniz veznesine UYAP sistemi üzerinden depo edildiğini belirterek; haksız yere terkin edilmemiş bulunan Adana İli Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Pafta , Cilt No: ... Sahife No:...'de kayıtlı olan tarlanın 1/2 hissesine tesis edilmiş bulunan 18.11.1985 tarih ... yevmiye numaralı ... Sigorta A.Ş lehine 1. Dereceden eski para ile 5.000.000,00 TL'lik ( yeni para ile 5,00 TL) ipoteğin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dosyanın nitelikli hesap uzmanı bilirkişiye tevdi edildiği, bilirkişi tarafından 15/08/2022 tarihli raporunda; Davacı ... , Adana İli Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Pafta, Cilt No: ... Sahife No:...'de kayıtlı olan tarlanın 1/2 hissesini, 29.11.2021 tarih, ... yevmiye numaralı satış ile ... 'den devralmıştır. Davacının devraldığı hisse üzerinde, 18.11.1985 tarih ... yevmiye numarası ile ... Sigorta A.Ş (Mevcut unvan ... Sigorta AŞ) lehine 1. Dereceden 5,00 TL bedel üzerinden ipotek tesis edildiğini, Dava dışı ... ’in ... Sigorta AŞ’nin acentesi olduğu dönemde doğacak borçları için 5.000.000,00 TL bedel üzerinden 28.11.1985 tarihinde tescil edildiği görülmüştür. Sigorta şirketi olan ... Sigorta A.Ş. (... Sigorta AŞ) 21.03.1989 tarihli vekaletname ile dava dışı ... TAŞ Adana Şubesi'ne ipoteğin fekki için yetki vermiş olup, dosyaya ibraz edilen vekaletname incelenmiş olup, ... ’in borcunun sona erdiğine dair açık bir ifadenin yer almadığını, İpoteğin tesis edildiği dönemde ülkemizde yürüklükte olan 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun m. 126/4 hükmünde acentelik ilişkisinden doğan alacaklar için 5 yıllık zaman aşımı süresi öngörülmediğini, Dosya kapsamından 28.11.1985 tarihinde ipoteğin tesis, edildiği; 21.03.1989 tarihinde ipotek fekki için vekalet verilmiş; ipoteğin dayanağı olan ... ’in, acentelik ilişkisinin hangi tarihte sona erdiği ve sona erme tarihi itibariyle borcu bulunup bulunmadığı hususunda dosya üzerinden kesin bir tespit yapılamadığını, İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi’nin 2004/... İflas sayılı dosyasında yürütülen tasfiyede davalı ... Sigorta AŞ’nin dava dışı ... ’den alacaklı olduğuna dair bir kayıt olup olmadığının sorulmasının konuyu açıklığa kavuşturacağı düşünüldüğünü, İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi’nin 2004/... İflas sayılı dosyasında ... Sigorta AŞ’nin dava dışı ... ’den alacak kaydı mevcut değil ise acentelik ilişkisinden doğan borç 5 yıllık zamanaşımına bağlı olduğundan alacağın sona erdiği sonucuna varılarak ipoteğin fekki koşullarının oluştuğu, İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi’nin 2004/... İflas sayılı dosyasında davalı ... Sigorta AŞ’nin dava dışı ... ’den alacaklı olduğuna dair bir kayıt tespit edilecek olur ise ipotek limiti 5,00 TL olduğundan bu tutarın ödenmesiyle borç sona ereceğinden ödeme sonrasında ipoteğin fekkinin talep edilebileceği belirtilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Taraflar arasındaki hukuki ilişkinin niteliği, İpotekle temin edilen bononun davalıya ödenip ödenmediği, İpoteğin hukuki koşullarının oluşup oluşmadığı ile tazminatın oran ve miktarı olduğu hususlarında olduğu anlaşılmıştır. Toplanan deliller, alınan ve hükme elverişli bulunan bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre, Davacı ..., Adana İli Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Pafta, Cilt No: ... Sahife No:... 'de kayıtlı olan tarlanın 1/2 hissesini, 29.11.2021 tarih, ... yevmiye numaralı satış ile ... 'den devralmıştır. Davacının devraldığı hisse üzerinde, 18.11.1985 tarih ... yevmiye numarası ile ... Sigorta A.Ş (Mevcut unvan ... Sigorta AŞ) lehine 1. Dereceden 5,00 TL bedel üzerinden ipotek tesis edildiğini, İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi’nin 2004/... İflas sayılı dosyasında ... Sigorta AŞ’nin dava dışı ... ’den alacak kaydı mevcut değil ise acentelik ilişkisinden doğan borç 5 yıllık zamanaşımına bağlı olduğundan alacağın sona erdiği sonucuna varılarak ipoteğin fekki koşullarının oluştuğu, İstanbul Anadolu 3. İcra Dairesi’nin 2004/... İflas sayılı dosyasında davalı ... Sigorta AŞ’nin dava dışı ... ’den alacaklı olduğuna dair bir kayıt tespit edilecek olur ise ipotek limiti 5,00 TL olduğundan bu tutarın ödenmesiyle borç sona ereceğinden ödeme sonrasında ipoteğin fekkinin talep edilebileceği anlaşıldığından; davanın kabulü ile; 1/2 hissesi davacı ... adına kayıtlı olan adana ili yüreğir ilçesi, cumhuriyet mah. cennet mevki, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde davalı şirket lehine tesis edilmiş olan 18.11.1985 tarih, ... yevmiye nolu ipoteğin fekkine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davanın KABULÜ ile; 1/2 hissesi davacı ... adına kayıtlı olan Adana İli Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mah. Cennet Mevki, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde davalı şirket lehine tesis edilmiş olan 18.11.1985 tarih, ... yevmiye nolu ipoteğin fekkine, 2- Alınması gereken 179,90 TL red harcındann, peşin alınan 80,70TL harcın mahsubu ile bakiye 99,20 TL harcın davalıdan tahsili ile Hazineye gelir kaydına, 3- 7155 sayılı kanun 23. Maddesi ile 6325 sayılı Kanuna eklenen 18/A Maddesinin 11. fıkrası gereğince suçüstü ödeneğinden karşılanan 1.320,00 TL arabulucuk ücretinin davalıdan tahsili ile HAZİNEYE İRAD KAYDINA, 4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirmiş olduğundan AAÜT uyarınca hesap olunan 5,50 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 6-Davacı tarafından yapılan 80,70 TL başvuru harcı, 344,86 TL, posta gideri, 1.000,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 1.425,56 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 7-Hüküm kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının ilgilisine iadesine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, 6100 sayılı HMK.nun 341/1 ve 345 maddeleri gereğince miktar itibariyle KESİN olmak üzere verilen karar açıkça okunup, alenen ve usulen tefhim kılındı. 18/05/2023Katip ... Hakim ...