Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesinde, kooperatif üyeliği ihtilaflarından kaynaklanan taşınmazın haksız işgaline son verilmesi ve ecrimisil tazminatı talepli dava.
Özet: Bu dava, mahkeme kararıyla kooperatif üyeliği kesinleşen davacının, haksız yere işgal edildiğini iddia ettiği dairenin tahliyesini ve ecrimisil tazminatı ödenmesini talep ettiği; davalının ise davacının husumet ehliyeti olmadığını, taşınmazın kooperatife ait olduğunu ve davacının kooperatiften ihracının daha önce kesinleştiğini ileri sürerek davanın reddini savunduğu, haksız işgal ve ecrimisil talebine ilişkin bir uyuşmazlıktır.

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/10 Esas
KARAR NO : 2025/1375
DAVA : Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 17/11/2016
KARAR TARİHİ : 16/12/2025
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 20/01/2026
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin tasfiye halinde ... yapı kooperatifine üye iken 11/05/2002 gün .... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile ortaklıktan ihraç edildiğini, müvekkilinin üyelikten ihracı ile yönetim kurulunun 13/03/2007 tarih ve 27 nolu kararı ile ... kooperatife üye olarak kabul edildiğini, .... yapı kooperatiginin B-2 blok 11 nolu dairesinin ... adına tahsis edildiğini söz konusu dairenin daha önce müvekkiline ait iken yönetim kurulu kararı ile ..... e tahsis edildiğini, söz konusu dairenin Küçükçekmece .... SHM nin ... e ... k sayılı kararı ile ... Mahallesi ... Kooperatifi B-2 Blok D:11 Sefaköy/İSTANBUL adresindeki konuttan müvekkili ...’in kiracısı olan ...’in tahliyesine karar verildiğini ve tahliye kararına ... tarafından infaz edildiğini, müvekkilinin Bakırköy .... ASTM nin ... esas .... karar sayılı kararı ile İTO müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı olan tasfiye halinde ... Yapı Kooperatifine olan üyeliğinin devam ettiğinin tespitine karar verildiğini ve kararın 21/05/2015 tarihinde kesinleştiğini, Bakırköy .... ASTM nin ... e ... karar sayılı kararı ile davacı müvekkilinin üyeliğine karar verildiğinden müvekkiline aiat olan ... Mahallesi ... Kooperatifi B-2 blok d:11 Sefaköy İSTANBUL adresinde konutta haklı ve hukuki geçerli bir neden olmadan bulunan ...’ e taşınmazı tahliye ve teslim etmesi ve ayrıca ecrimisil bedeli ödemesi hususunda Bakırköy ... Noterliğinin 22/01/2016 tarih ve .... yevmiye nolu ihtarı keşide edilmişse de davalı ... ÖDEMİR konutu tahliye edip teslim etmediği gibi herhangi bir ecrimisil bedeli de ödemediğini, bu nedenlerle davalının haksız işgaline son verilerek dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini isteme zorunluluğu doğduğunu belirterek, davalının davacı müvekkiline ait taşınmazdaki haksız işgaline son verilerek, davaya konu taşınmaza fuzuli işgali nedeniyle tahliyesine karar verilmesine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 6.000 TL ecrimisil tazminatının da dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalıdan alınmasına karar verilmesini karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının davanın niteliği müdahalenin meni olması nedeniyle Medeni Kanunun 683 maddesinde açıklandığı üzere davacının dava dilekçesinde bahsettiği taşınmazın adına kayıtlı olması gerektiğini, dava konusu taşınmazın davacıya ait olmayıp müvekkilinin ... Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu, davacının dava etmekte husumet ehliyeti olmadığıdan açılan davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiğini, davacı kooperatiften 11/05/2002 tarihinde .... yevmiye sayılı ihtarnamesiyle ortaklıktan ihraç edildiğini, davacının bu kararın iptali için İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... e.sayılı dosyasıyla dava açtığını, davanın 28/02/2006 tarihinde açılmamış sayılması sebebiyle reddine karar verildiğini, 20/11/2006 tarihinde işbu kararın kesinleştiğini, davacının ihracı kesinleştikten sonra ... 'in kendisine tahsis edilen dava konusu yeri işgal eden ....'in tahliyesi için Küçükçekmece ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin .... e.2010/9071 k.sayılı 15/05/2010 tarihli gerekçeli kararıyla bu kararın Yargıtay'ın .... Hukuk Dairesi'nin .... e. ... k.sayılı 14/03/2011 tarihli kesinleşmiş kararıyla söz konusu taşınmazdan Küçükçekmece ... İcra Müdürlüğünün .... e.sayılı icra dosyasıyla tahliyeyi gerçekleştirdiğini, davacı ...'in ... Yapı Kooperatifinin 13/04/2016 tarihli olağan genel kuruluna mahkeme ve yargıtay kararına istinaden üyeliğin tespiti davası gereğince katıldığını ve genel kurulda alınan 14.maddenin oya sunulduğunu maddenin oy birliğince kabul edildiğini belirterek davacının husumet ehliyeti olmadığından davanın husumet yönünden reddine, görevli ve yetkili mahkemenin Bakırköy Ticaret Mahkemeleri olduğundan davanın bu nedenle reddine, davanın haksız ve yersiz açılması nedeniyle davanın esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Dava, haksız işgal iddiasıyla ecrimisil ve meni müdahale talebine ilişkindir.
Küçükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 02/12/2020 tarih ... esas ... karar sayılı kararı ile "Dava konusu Küçükçekmece ilçesi, ... parsel üzerinde dava konusu dairenin B2 Blok da 11 nolu bağımsız bölümün olduğu , 3 oda +salon şeklinde olduğu , doğalgazlı ısınma sisteminin mevcut olduğu , binada dava konusu dairenin olduğu taraftaki dairelerin yaklaşık 95 m2 alanlı olduğu , taşınmazın halen davalı tarafından kullanıldığı, davalı Tasfiye ... Yapı Kooperatifi hakkında Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi .... esas sayılı dosyası ile açılan kooperatif üyeliği ihraç kararının iptaline yönelik davasının kabulüne karar verilerek davacı ... ' in İstanbul Ticaret Sicil müdürlüğünün .... sicil numarasında kayıtlı olan Tasfiye halinde ... yapı kooperatifine üyeliğinin devam ettiğinin tespitine karar verildiği , kararın 15.09.2015 tarihinde kesinleştiği , bu şekliyle davalının kooperatif üyeliğinden ihracının kesinleştiği akabinde kooperatifçe davalıya ait üyeliğin davacıya devredildiği, aynı zamanda bu şekilde dava konusu taşınmazın davacıya ait olduğunun kararlaştırıldığı, davalının ise kooperatif üyeliğinin sona ermesine rağmen ve gayrimenkul üzerinde bir hakkı kalmamasına rağmen dava konusu taşınmazı kullanmaya devam ettiği, davalının taşınmazı kullanmasında Asliye Ticaret Mahkemelerince verilen kararla herhangi bir ayni ya da şahsi bir hakkının kalmadığı , ecrimisil yönünden bilirkişilerce 26.019,95 TL nin tespit edildiği, davacının bu miktar yönünden ve meni müdahale yönünden davasını harçlandırdığı, ve davacının bu miktar ecrimisili davalıdan yasal faizi ile birlikte talep etme hakkına sahip olduğu" gerekçesiyle Davacının müdahalenin meni davasının kabulü ile ... Mahallesi .... Kooperatifi B-2 blok D.11 Sefaköy İstanbul adresinde bulunan taşınmazda davalılarca vaki müdahalenin menine ,adı geçen taşınmazın davacıya teslimine, Davacının ecrimisil talebinin kabulü ile ; 26.019,95 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müştereken ve müteselsilen davalılardan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.
Küçükçekmece .... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 02/12/2020 tarih ... esas ... karar sayılı kararı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi'nin 12/07/2023 tarih ... esas .... karar sayılı kararıyla "1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 99. maddesi “Bu kanunda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları, tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılır” hükmünü gereği Küçükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 02/12/2020 tarihli ... Esas, ... Karar sayılı kararının kaldırılmasına karar verilmiştir.
Küçükçekmece ... Asliye Hukuk Mahkemesinin.... Esas .... Karar sayılı 14/09/2023 tarihli kararıyla " davacı ile davalılar arasında kaynaklanan uyuşmazlıkta 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 99. Maddesi gereğince mahkememizin görevsiz olduğu" gerekçesiyle görevsizlik kararı verilerek mahkememize tevzi edilen iş bu dava dosyasının yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunmuştur.
Dosyaya sunulan 23/05/2025 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; dava dosyası ve ekleri üzerinde yapılan inceleme neticesinde:
Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... K. Sayılı Kararı ile Tasfiye Halinde
... YAPI KOOPERATİF’ne üyeliğinin devam ettiği kararı verildiğini ve
kararın 21.05.2015 tarihinde kesinleştiği,
Davacının, Davalı kooperatife Bakırköy ... Noterliği, 22.01.2016 tarih ve ... yevmiye nosu ile dava konusu taşınmazın tahliyesi, kendine teslimi ve Ecrimisil bedelinin ödenmesini
talep ettiği,
Davalı .... in taşınmazı bir hakkı kalmamasına rağmen kullanmaya devam
ettiği,
Davalı Tasfiye Halinde ... YAPI KOOPERATİFİ nin , davacıyı haksız
şekilde üyelikten çıkardığı,
her iki davalının müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğu,
dava konusu taşınmazın, 21.05.2015-17.11.2016 arası ecrimisil tutarının 9.487,56TL olduğu yönünde sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Tüm dosya ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde açılan dava, haksız işgal iddiasıyla ecrimisil ve meni müdahale talebine ilişkindir. Elatma bir haksız fiil olup, taşınmaza fiilen müdahale eden aleyhine elatmanın önlenmesi ve haksız kullanımdan kaynaklı tazminat (ecrimisil) davası açılabilecektir. Ecrimisil alacağı 08.03.1950 günlü ve ... E. ... K. sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre haksız olarak kötüniyetli kullanımdan doğan bir işgal tazminatıdır. Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 25.02.2004 günlü ve 2004/1-120-96 sayılı kararı).25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın bu yöndeki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas ... karar sayılı dosyasının ,incelenmesinde ; davacının davasının kabulüne , dosya davacısı olan ... ' in İstanbul Ticaret Odası Müdürlüğünün 205841 sicil nosunda kayıtlı olan tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifine olan üyeliğinin devam ettiğinin tespitine karar verildiği , kararın 15.09.2015 tarihinde kesinleştiği görülmüştür. Dava konusu taşınmazın davacıya ait olduğunun kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır. Davaya konu taşınmaz halen davalı tarafından kullanılmaktadır. Davalının bu kullanımı kötü niyetli olup Davacı taraf meni müdahale talebinde haklıdır. Davalı Tasfiye Halinde .... Yapı Kooperatifi nin , davacıyı haksız şekilde üyelikten çıkardığı,
her iki davalının müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğu,
dava konusu taşınmazın, 21.05.2015-17.11.2016 arası ecrimisil tutarının 9.487,56TL olduğu hususu bilirkişi incelemesi ile sabittir. Meni müdahale davası yönünden Asliye Hukuk Mahkemesi'nde yargılama devam ederken harcın tamamlandığı fakat ecrimisil talebi yönünden herhangi bir talep arttırım veya tamamlama harcı yatırılmadığı, bu hususta mahkememizce Davacı tarafa gerekli ihtaratların yapıldığı fakat talep arttırım dilekçesi sunulmadığından dava açılırken 6.000 TL bedel talep edildiğinden bu taleple bağlı kalınması gerektiği anlaşılmakla açılan davanın kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜNE,
A)-Müdahalenin meni davasının KABULÜNE,
Tevfikbey mahallesi, ... B-2 Blok daire .... Sefaköy / İstanbul adresinde bulunan taşınmazda davalılarca vaki müdahalenin menine, taşınmazın davacıya teslimine,
B)-Ecrimisil davasının KABULÜNE
6.000,00-TL'nin dava tarihi olan 17/11/2016 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 7.240,86-TL karar harcından daha önce mahkememiz dosyasına yatırılan 102,47-TL peşin harç ile 1.707,75-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 1.810,22-TL harcın indirilmesi ile eksik kalan 5.430,65-TL harcın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile hazineye gelir kaydına,
3-Davacı davada kendisini
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır