Sigortalı gayrimenkul üzerindeki banka ipoteğinin kaldırıldığına dair kesin tapu kaydı veya kayıtsız şartsız daini mürtehin muvafakati eksikliği sebebiyle dosyanın temyiz incelemesi öncesi mahkemeye iadesi.
Özet: Sigortalı taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırıldığına dair kesin tapu kaydının dosyada fiziken bulunmaması, davacı tarafından sunulan banka muvafakatinin kayıtsız şartsız olmaması ve vekilce ibraz edilen tapu kaydının sigortalı yerle aynı binada olsa da başka bir bağımsız bölüme ait olduğunun anlaşılması üzerine, ön incelemede, sigortalı yere ilişkin ipoteğin kaldırıldığına dair doğru tapu kaydının veya ipotek devam ediyorsa daini mürtehin bankanın borç durumu ile birlikte geçerli muvafakat yazısının eksikliğinin giderilmesi için dosyanın ilgili mahkemesine geri çevrilmesine hükmedilmiştir.
4. Hukuk Dairesi         2025/5443 E.  ,  2026/30 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi

SAYISI : 2025/367 Değişik İş - 2025/383 Karar
SAYISI : 2025/İHK-674
SAYISI : K-2024/ 50...97 sayılı Yargıtay Kanunu’nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede, sigortalı yere ilişkin tapu kaydında ... AŞ'nin ipoteğinin bulunduğu, davacı tarafından anılan bankadan alınan muvafakatin dosyaya sunulduğu, ancak bu muvafakatin kayıtsız ve şartsız olmadığı, yine davacı vekili tarafından ipoteğin kaldırıldığına dair tapu kaydı sunulmuş ise de tapu kaydına konu olan meskenin, sigortalı yer ile aynı binada bulunan başka bir bağımsız bölüme ilişkin olduğu, sigortalı yere ilişkin ipoteğin kaldırıldığına dair tapu kaydının fiziken dosyada bulunmadığı anlaşılmakta olup;
1. Sigortalı yere ilişkin ... A.Ş.'nin ipoteğinin kaldırıldığı tapu kaydının;
2. İpotek kaldırılmamış ise daini mürtehin olan ... A.Ş.'nin muvafakat yazısının, borcun ödenip ödenmediğinin, varsa kalan borç miktarına ilişkin belgenin dava dosyasına eklenmesi gerektiği belirlenmiştir.
Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.
KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için dosyanın mahkemeye GERİ ÇEVRİLMESİNE,
05.01.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.