Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında, taşınmazın düzenleme ortaklık payı oranları ile emlak vergisi değerlerinin eksikliği nedeniyle dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine geri gönderilmesine dair Yargıtay kararı.
Özet: Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın tescili davasında, temyiz incelemesi yapan üst mahkeme, dava konusu taşınmazın ilerideki imar uygulamalarında kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranlarının ve çevresindeki emsal parsellerin oranlarının belediye imar müdürlüğünden araştırılması ile değerlendirme tarihi itibarıyla taşınmaz ve emsalin metrekare rayiç bedellerinin emlak vergi dairesinden sorulması eksikliklerini tespit ederek, bu hususların giderilmesi için dosyanın hükmü veren mahkemeye geri çevrilmesine karar vermiştir.
MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi
SAYISI: 2024/687 Esas, 2024/2548 KararKARAR: Esastan retİLK DERECE MAHKEMESİ: Malatya 2. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI: 2023/8 Esas, 2023/419 KararTaraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak davanın yeniden görülmesi için dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların esastan reddine karar verilmiştir.Bölge Adliye Mahkemesi kararı taraf vekillerince temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:2797 sayılı Yargıtay Kanunu’nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliğinin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede;1. Dava konusu Malatya ili, Battalgazi ilçesi, ... Mahallesi 10 13... parsel sayılı taşınmaz ile içinde bulunduğu bölgenin ileride imar uygulamasına tabi tutulması halinde kesilmesi gereken düzenleme ortaklık payı oranının ve dava konusu taşınmazın çevresinde düzenleme görmüş parseller var ise bunlardan kesilen düzenleme ortaklık payı oranları ile bunlara ilişkin bilgi ve belgeler Belediye İmar Müdürlüğünden sorularak alınan yazı cevapları dosya arasına alınmalıdır.2. Değerlendirme tarihi olan 2020 yılında dava konusu taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal kabul edilen taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerleri, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden araştırılması gerekir.Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.KARARAçıklanan sebeple;Belirtilen işlemin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,13.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.