Yargıtayın, tapu iptal ve tescil ile orman tahdit sınırı tazminatı davasında, bilirkişi raporuna esas emsal taşınmazın satış ve imar belgeleri eksikliği nedeniyle dosyanın Sakarya Bölge Adliye Mahkemesine geri çevrilmesi kararı.
Özet: Tapu iptal ve tescil ile orman tahdit sınırı içinde kalan taşınmaz nedeniyle uğranılan zararın tazmini taleplerini içeren bir davada, ilk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarının temyiz incelemesi sırasında, bilirkişi raporuna esas teşkil eden emsal taşınmazın satış akit tablosu, dava konusu ve emsal taşınmazların 2021 yılına ait emlak vergisi metrekare değerleri ile imar durumlarını gösteren resmi belgelerin dosyada eksik olduğunun tespiti üzerine, bu eksikliklerin giderilerek yeniden değerlendirme yapılmak üzere dosyanın bölge adliye mahkemesine geri gönderilmesine karar verilmiştir.
MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2024/168 Esas, 2024/2238 KararKARAR : Esastan retİLK DERECE MAHKEMESİ : Körfez 1. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI : 2021/102 Esas, 2023/174 KararTaraflar arasındaki tapu iptal ve tescil istemine ilişkin asıl dava ile mülkiyeti davacılara ait taşınmazın kesinleşen orman tahdit sınırı içinde kalması nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun 1007 nci maddesi uyarınca tazmini talebine ilişkin karşı davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince asıl davanın kabulüne, karşı davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karşı davada verilen kararın karşı davada davacılar ... vd. vekili ile davalı Hazine vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiştir.Bölge Adliye Mahkemesi kararı karşı davada davacılar ... vd. vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği'nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; 1. Bilirkişi kurulunca incelenen ve değer biçmeye esas emsal kabul edilen ... Mahallesi 2830 parsel sayılı taşınmazın bilirkişi raporunda belirtilen 01.02.2016 tarihli satışına ilişkin ilgili Tapu Müdürlüğünden alınan satış akit tablosunun, 2. Değerlendirme tarihi olan 2021 yılında dava konusu Kocaeli ili, Körfez ilçesi, ... Mahallesi 27 66... parsel sayılı taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen Kocaeli ili, Körfez ilçesi, ... Mahallesi 2830 parsel sayılı taşınmazın Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından resen belirlenen emlak vergisine esas olan metrekare değerlerini gösteren ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden alınan resmî yazının,3. Değerlendirme tarihi olan 2021 yılında dava konusu Kocaeli ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 27 66... parsel sayılı taşınmaz ile hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal olarak kabul edilen Kocaeli ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 2830 parsel sayılı taşınmazın imar durumunu bildirir ilgili Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünden alınan resmi yazının, Dava dosyası içerisinde ve UYAP ile oluşturulan elektronik ortamda yer almadığı belirlenmiştir.Bu itibarla sözü geçen eksiklikler giderildikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere dosyanın Daireye gönderilmesi gerekir.KARARAçıklanan sebeple;Belirtilen işlemlerin yerine getirilmesi için dosyanın hükmü veren Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,06.11.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.