4. Asliye Ticaret Mahkemesinin, eser sözleşmesinden kaynaklanan anahtar teslimi inşaat projesinin tamamlanmasına rağmen ödenmeyen alacak davası gerekçeli kararıdır.
Özet: Bir şirket, çok sayıda bağımsız bölüm sahibinden oluşan davalılarla imzaladığı anahtar teslimi birim fiyatlı eser sözleşmesi kapsamında gerçekleştirdiği konut inşaatından doğan alacaklarının tahsili için dava açmıştır. Davacı şirket, işin süresinin arsa sahiplerinden kaynaklanan sebeplerle uzamasına rağmen projeyi başarıyla tamamladığını ve geçici kabullerin yapıldığını belirtmektedir. Ancak, davalıların kesin hesabı çıkarmayarak bakiye alacağını ödemekten kaçındığını, daha önce 164 bağımsız bölümden 66sına ilişkin alacağın tahsil edilmesine rağmen, kalan bağımsız bölümler için borcun ödenmediğini ileri sürerek, ödenmeyen kısmın tahsilini talep etmektedir.
T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİGEREKÇELİ KARARESAS NO : █████████ KARAR NO : ████████BAŞKAN : ... ...ÜYE : ... ...ÜYE : ... ...KATİP : ... ...DAVACI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... -..DAVALILAR :1.... .maliki)...2.... (T.C.K.N. ...) (Kendia...3.... (T.C.K.N. ...)...4. Yaşar Okcuoğlu (T.C.K.N. ...)....5. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 13 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)6.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 13 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki7.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 14 Nolu Bağımsız Bölüm 1/2 maliki)8. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 14 Nolu Bağımsız Bölüm 1/2 maliki)9.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 15 Nolu bağımsız bölüm maliki)10.... (T.C.K.N....)(G 10 17 Nolu bağımsız maliki)11. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 20 Nolu bağımsız bölüm maliki)12. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 21 Nolu bağımsız bölüm maliki)13. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 22 Nolu bağımsız bölüm maliki)14.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 23 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)15. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 23 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)16. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 25 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)17. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 25 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)18.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 27 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)19.... (T.C.K.N....)(G 10 Blok 27 Nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)20.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 28 nolu bağımsız bölüm maliki)21.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 30 nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki22.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 30 nolu bağımsız bölüm maliki)23.... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 31 nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)24. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 32 nolu bağımsız bölüm maliki)25.Yüksel İnan (T.C.K.N....)(G 10 Blok 33 nolu bağımsız bölüm maliki)26.... (T.C.K.N....)(G 10 Blok 34 nolu bağımsız bölüm maliki)27. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 38 nolu bağımsız bölüm maliki)28. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 39 nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)29. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 39 nolu baımsız bölüm 1/2 maliki)30. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 40 nolu bağımsız bölüm maliki)31. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 42 nolu bağımsız bölüm maliki)32. Hüsnü Ömer Sezenler (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 43 nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)33. ... (T.C.K.N. ...)(G 10 Blok 43 nolu bağımsız bölüm 1/2 maliki)34. ... (T.C.K.N. ...) ( ....)35. ... (T.C.K.N. ...) ...)36....DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2025KARAR TARİHİ : █████/2025GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2025 Mahkememizin yukarıdaki esasına kayden açılan eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dava dilekçesi ve ekleri incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE İSTEK: Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; davalı tarafta yer alan ... bloklarda tapu maliki bulunan gerçek ve tüzel kişilerin bir araya gelerek kat mülkiyeti kanunu, ve TMK hükümlerine dayalı, onaylı mimari projelerine uygun olarak konutlarını yaptırmak amacıyla, kat malikleri olarak, blok yöneticilerini, blok yöneticileri de İcra Kurulunu seçtiklerini, inşaatların yaptırılması işinin bu Kurul tarafından yürütülmesini kabul ettiklerini, müvekkili şirket tarafından sunulan teklif sonrasında teklifin İcra Kurulu tarafından uygun bulunması ve Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanması üzerine anılan bloklarda tapu maliki bulunan gerçek ve tüzel kişilere ait kat irtifakı niteliğindeki 164 konuttan oluşan inşaat işinin birim fiyata dayalı anahtar teslimi yapılması konusunda taraflar arasında █████/20174 tarihinde anahtar teslimi birim fiyatlı sözleşme imzalandığını, söz konusu bloklarda 27.02.2018 tarihinde yer teslimi yapılarak müvekkili tarafından imalatlara başlanıldığını, sözleşme konusu işin süresinin davalı arsa sahiplerinden kaynaklanan nedenlerle uzadığını, müvekkili şirketin işin uzadığı süreye göre süresinden önce tamamladığını, tüm blokların Geçici Kabulleri işveren tarafından oluşturulan takvimde yapıldığını, tespit edilen eksiklikler ve kusurların müvekkili şirket tarafından giderilerek müvekkil şirketin şerhlerine karşılık işveren tarafından herhangi bir şerh konulmadan, geçici kabul tutanağının karşılıklı imza altına alındığını, ancak davalı arsa sahibinin müvekkili şirketin bakiye alacağını ödememek için kesin hesabı çıkarmadığını, müvekkili şirketin alacaklarının ödenmemesi üzerine arsa sahibi taraf aleyhine dava dışı icra takibi başlattıklarını, 164 adet bağımsız bölümün 66’sı ile müvekkili arasında yapılan anlaşmaya istinaden müvekkili şirketin alacağının tahsil edildiğini, ancak kalan bağımsız bölümler yönünden müvekkilinin alacağının ödenmediğini beyanla ek dava olarak açtıkları işbu davanın ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ████████ E sayılı dava dosyası ile birleştirilmesine karar verilmesini, her türlü talep hakları saklı kalmak kaydıyla her bir davalı yönünden dava dilekçesinin netice ve talep kısmında belirttiği miktarda alacakların █████/2020 tarihinden itibaren işlemiş avans faizi ve yargılama giderleri ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP VE SAVUNMA: Dava dilekçesi ve tensip zaptı davalı tarafa tebliğ edilmemiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, .... sayılı TBK’nın 470 v.d.m. gereğince eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir. Eldeki davada birleştirme istemine konu ... 6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ████████ E sayılı dava dosyası celp edilerek incelenmiş, davacısının dosyamız davacısı yüklenici şirket olup davalılardan ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., Hüsnü Ömer Sezenler, ... ve ...’e Mahkememize tevizen açılan işbu davada da husumet yöneltildiği, her iki dava konusu uyuşmazlığın konusu olan maddi ve hukuki olguların aynı olup taraflar arasında imzalanan aynı eser sözleşmesinden kaynaklandığı, birleştirme talebine konu ... 6.ATM dosyasının halen derdest olduğu, işbu dava dosyamız ile anılan dava dosyasının konusu ve ve hukuki sebebinin aynı olduğu anlaşılmıştır.Bu itibarla, Mahkememizde görülmekte olan işbu dava dosyası ile ... 6. ATM’nin ████████ Esas sayılı dosyası arasında şahsi, hukuki ve fiili irtibat bulunduğu, her iki davanın da aynı eser sözleşmesinden kaynaklandığı ileri sürülen alacak iddiasına ilişkin olup birleştirme talebine konu dava dosyası ile işbu dosyamızda aynı deliller üzerinde inceleme yapılmasının uygun olacağı, bu haliyle yargılamada birliğin sağlanması açısından davaların birlikte yürütülmesinin usul ekonomisine de uygun düşeceği gibi aralarında bağlantı bulunan davalarda çelişkili ve farklı kararlar verilmesinin de önlenmesini sağlayacağı , bu bağlamda birleştirmede hukuki yararın da mevcut olduğu anlaşılmakla; 6100 sayılı HMK’nın 166 vd. m. gereğince Mahkememiz dosyasının ... 6. ATM’nin ████████ E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. KARAR : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-İşbu dava dosyası ile ... 6. ATM’nin ████████ E. sayılı dava dosyası arasında HMK 166. maddesi gereğince birleştirmeyi gerektirir nitelikte şahsi ve hukuki bağlantı bulunduğu dikkate alınarak dosyamızın anılan dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE, 2-Mahkememiz esasının bu şekilde KAPATILMASINA, 3-Yargılamaya ... 6. ATM’nin ████████ E. sayılı dava dosyası üzerinden devam edilmesine,4-Harç ve yargılama giderlerinin nihai kararla birleştirme kararı verilen dava dosyasında değerlendirilmesine, birleştirme kararı verildiğinin Mahkemesine derhal bildirilmesine,Dair; dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda nihai hükümle birlikte istinaf kanun yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. █████/2025Başkan ... E-İMZALIDIRÜye ... E-İMZALIDIRÜye ...E-İMZALIDIR Katip ... E-İMZALIDIR