Ankara 14. Asliye Ticaret Mahkemesinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan gecikme ve eksik işler nedeniyle kira kaybı tazminatı talebi ve derdest dava birleştirme kararı.
Özet: Davacı arsa sahibinin, yüklenici davalılara karşı, ticari kompleks inşaatının eser sözleşmesinde belirtilen süreden 53 ay gecikmeli ve eksik teslim edilmesi nedeniyle oluşan bağımsız bölüm kira kaybının (şimdilik 100.000 TL) ticari avans faiziyle tahsilini talep ettiği belirsiz alacak davasında; mahkeme, aynı taraflar arasında benzer eksik işler bedeli ve kira kaybı taleplerini içeren derdest başka bir davanın daha bulunduğunu tespit ederek, Hukuk Muhakemeleri Kanununun 166. maddesi uyarınca davalar arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğuna işaret etmiştir.
T.C. ANKARA 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: █████████ Esas - ████████
T.C. ANKARA "TÜRK MİLLETİ ADINA " 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARARESAS NO : █████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2025KARAR TARİHİ : █████/2025KARAR YAZMA TARİHİ : █████/2026Mahkememize açılan davanın tensip incelemesi aşaması sonucunda, dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ ;DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE; Müvekkili (arsa hissedarı) ile davalılar ... İnşaat A.Ş ve ... A.Ş. tarafından oluşturulan ... arasında; .... Noterliğince düzenlenen █████/2016 tarihli ve ... yevmiye sayılı "...Nolu Parsel İle İlgili Re'sen Düzenlenen Arsa Satışı Karşılığı Hasılat (gelir) Paylaşım ve Kat Karşılığı Sözleşmesi" imzalanmış olup, işbu sözleşme uyarınca yüklenici davalılar müvekkilinin paylı mülkiyetindeki ... parselde kayıtlı bulunan 18631 m2'lik taşınmaz üzerinde ticari kompleks niteliğinde; yeni iş merkezi, iş yerleri, dükkan ve ofis katları inşa etmeyi taahhüt ettiğini, sözleşmenin 3. maddesinde işin tamamlanma süresi "inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 35 (OtuzBeş) ay" olarak belirlendiği, İlgili yapının inşaat ruhsatı █████/2017 tarihinde alınmış olup taraflar arasında akdedilen sözleşme hükümlerine istinaden 35 (OtuzBeş) aylık işin tamamlama süresi █████/2020 tarihinde dolduğunu, Müvekkili taraflar arasında yapılan paylaşım uyarınca kendisine isabet eden bağımsız bölümleri yasal haklarını saklı tutarak ve ihtirazi (itirazi) kayıtla █████/2024 tarihinde teslim aldığı, Müvekkili bu suretle teslim aldığı bağımsız bölümleri eksikliklerin tamamlanması akabinde üçüncü şahıslara kiraya vererek gelir elde etmek istediği, Ancak müvekkiline teslim edilen ilgili bağımsız bölümlerin, taraflar arasında akdedilen sözleşme hükümleri, onaylı mimari proje, teknik şartname, yapı malzemeleri standartları ve yapı tekniği kuralları bakımından öngörülen nitelikleri taşımamaları sebebiyle, mevcut durumlarıyla kiralama işlemine konu edilmeleri mümkün olmadığı, ...D.İş sayılı dosyası ile mahallinde ve keşfen yapılan delil tespiti sonucu verilen █████/2025 tarihli raporda; taraflar arasındaki sözleşmeye göre yapılması gerekirken yapılmayan işler ve yekun iş bedelleri belirlenirken işin ne kadar sürede tamamlanabileceği belirtilmediği, yapılacak imalat gözetildiğinde bir kaç aylık süre gerekeceği ve imalatın tamamlanması için geçecek sürede de kira kaybı oluşacağı açık olduğu, Bu nedenle taraflarınca ... Esasında kayıtlı dava açılmış olup dava halen derdest olduğu, Diğer yandan Sözleşmenin 3. maddesinde işin tamamlanma süresi "inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 35 ay" olarak belirlendiği, İlgili yapının inşaat ruhsatı █████/2017 tarihinde alınmış olup taraflar arasında akdedilen sözleşme hükümlerine istinaden 35 aylık işin tamamlama süresi █████/2020 tarihinde dolmuş olup, bağımsız bölümlerin eksikliklerle birlikte teslim tarihi ise 01.10.2024 olduğunu. Davalı yüklenici müvekkili hissesine düşen bağımsız bölümleri 53 ay geç teslim edildiği, taraflar uzlaşamadığından arabuluculuk olumsuz sonuçlandığı, alacağın miktarı yargılama sırasında yapılacak bir bilirkişi incelemesi ile belirlenebileceğinden -fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı tutularak- şimdilik 100.000,00TL alacak talebiyle işbu belirsiz alacak davasının açılması, şimdilik 100.000,00TL kira kaybı gecikme tazminatı alacağının ticari işlerde uygulanan avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken tahsiline, mahkeme masraf ve vekalet ücretinin davalılara müştereken ve müteselsilen yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir. DAVA, eser sözleşmesinden kaynaklanan kira kaybı alacağı davasına ilişkindir.Mahkememiz tarafından ... Mahkemesine UYAP üzerinden müzekkere yazılarak mahkemelerinin ... Esas sayılı dosyadaki tüm evrakların gönderilmesi istenilmiş olup gönderilen derdest dosyasının incelenmesinde, davacının ... İnş. San. ve Tic. A.Ş. , davalıların adi ortaklığı oluşturan ... İnş. San. ve Tic. A. Ş ve ... ve Tur. İşlet. Tic. A.Ş. olduğu dava tarihinin █████/2025 olduğu, duruşma tarihinin █████/2026 günü saat 12:08'e bırakılmasına karar verildiği, davanın derdest bulunup, davanın konusunun eser sözleşmesinden kaynaklı; eksik işler bedeli ile bu süredeki kira kaybından kaynaklı alacak davası olup her iki davadaki dava konusu taleplerin birbirleri ile bağlantılı olup asıl davada verilecek kararın birleştiren davayı etkileyeceği ve taraflar arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşılmıştır.HMK.nın 166. maddesi uyarınca, aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar arasında bağlantı bulunması durumunda, sonradan açılan dava, yargılamanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar diğer mahkemeyi de bağlar. Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda davalar arasında bağlantı var sayılır.Mahkememizdeki işbu eldeki dava ile ... Mahkemesinin ... Esas sayılı davası arasında yukarıda belirtilen sebeplerle fiili ve hukuki irtibat bulunduğu, uyuşmazlığın aralarındaki aynı dava konusu olaylardan ve alacak tazminatlardan kaynaklandığı, biri hakkında verilecek kararın diğerini etkileyecek nitelikte bulunduğu, yargılamanın birlikte görülüp sonuçlandırılmasında usul ekonomisi açısından fayda bulunduğu değerlendirilerek, mahkememizin... Esas sayılı dosyasının, daha önce açılan ve derdest olan ... Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,1-Mahkememizin... Esas sayılı dava dosyası ile ... Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyalarının BİRLEŞTİRİLMESİNE,2-Mahkememizin esasının birleştirme nedeniyle KAPATILMASINA, 3-Yargılamanın ... Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası üzerinden SÜRDÜRÜLMESİNE, 4-Harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin birleşen davada nazara alınmasına, Dair, dosya üzerinden tarafların yokluğunda olmak üzere, birleştirme kararının, birleştirilen mahkemenin ESAS KARARI ile birlikte ... Bölge Adliye Mahkemesine istinaf kanun yoluna başvurulacağı belirtilmek suretiyle karar verildi. █████/2025Katip ... ¸e-imzalıdır. Hakim ... ¸e-imzalıdır. ** Bu karar 5070 sayılı kanun gereğince elektronik imza ile imzalanmıştır**