Antalya 3. Asliye Ticaret Mahkemesinde, kooperatif üyeliğinden ve eser sözleşmesinden kaynaklanan haksız elatmanın önlenmesi davasının yargılaması devam etmektedir.
Özet: Davacı kooperatif, ödemelerini yapmayarak üyelikten çıkarıldığını belirttiği davalının, kooperatife ait taşınmazı haksız yere işgal etmesi nedeniyle elatmanın önlenmesi ve tahliyesi istemiyle dava açmış; davalı ise üyelik hakkını bedel karşılığı devraldığını, kooperatifin kapalı olması nedeniyle bildirim yapamadığını ve bu nedenle taşınmazı kullanımının haklı olduğunu savunarak, davanın temelinde davalının geçerli kooperatif üyeliğinin bulunup bulunmadığı meselesinin yattığı bir hukuki uyuşmazlık ortaya koymuştur.
T.C.
ANTALYA3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2022KARAR TARİHİ : █████/2026Alanya Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... E. - ... /... K. Sayılı yetkisizlik kararı üzerine Mahkememize tevzi edilerek Elatmanın Önlenmesi (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili Manavgat ... . Asliye Hukuk Mahkemesi ... /... E. Sayılı dosyasına sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle: Davacı vekili dava dilekçesiyle, ... ili ... ilçesi ... Mahallesinde yer alan .... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz ile aynı mevkide bulunan ... Ada ... Parsel sayılı taşınmazın müvekkili kooperatifin üzerine kayıtlı olduğunu, kooperatifin kurulduğu aşamada toplam ... üyesi bulunduğunu ve kooperatifin ... yılında müdürlüğe kayıt olduğunu, son 5 yıl olağan genel kurul yapılmaması nedeniyle münfesih olduğunu, ... yılında resen terkin edilerek kaydının silindiğini, Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... /... E. - ... /... K. Ve ... tarihli ilamıyla kooperatifin ihyasına karar verildiğini, kooperatifin ihyası sonrasında genel kurul toplantısı yapıldığını, bu toplantıda kooperatifin imar barışından yararlanması ve bu kapsamda proje çizilmesi, aidat borcu gibi borçlardan dolayı üyelerden ücret tahsil edilmesi konusunda yönetim kuruluna yetki verildiğini, ... tarihli genel kurul tutanağında üye başına toplam ... -TL ödenmesine karar verildiğini, bu karar kapsamında ... üyenin kayıtlı adreslerine ödeme yazısı gönderildiğini, bunlardan 52 üyeye gönderilen tebligatların sonuçsuz kaldığını, 2 ihtara rağmen 52 üyenin kooperatif üyeliğinden kaynaklı ödemeleri yapmamaları üzerine, yönetim kurulunun ... tarih ve ... /... sayılı kararıyla ihraçlarına karar verildiğini, davalının ferdileştirme olmayan yapıyı 2019 yılından itibaren haksız olarak işgal ettiğini davalının kooperatif üyeliğinin bulunmadığını, 68 kişi arasında ismi olmadığını, ve sonradan da geçerli bir devir sözleşmesi ibraz etmediğini, davalının hiçbir ayni veya şahsi hakkı olmaksızın ... blok ... ve ... numaralı yapıyı haksız bir şekilde işgal ettiğini belirterek; davanın kabulüne, davalının belirtilen adreste yer alan taşınmaz üzerindeki haksız ve kötüniyetli işgalinin önlenmesine ve tahliyesine, davalının işgal ettiği taşınmazın dava sonuna kadar müvekkili kooperatife yediemin olarak tedbiren teslimine, fazlaya ilişkin talep ve dava haklarının saklı tutulmasına, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili Manavgat ... . Asliye Hukuk Mahkemesi ... /... E. Sayılı dosyasına sunmuş olduğu cevap dilekçesinde özetle; Kooperatif üyelik hakkının devri için resmi şekil şartı olmadığını, bu yüzden de müvekkillerinin dava konusu taşınmazı kullanmalarının üyelik hakkına sahip olmalarından ötürü haksız olmadığını, müvekkillerinin bedel karşılığında üyelik haklarını devraldıklarını ve devir sözleşmelerini imzaladıklarını, ayrıca müvekkillerinin bu sözleşmeleri davacı kooperatife şu anki ... mahallesi muhtarı ... ... ile birlikte bildirmeye gittiklerinde kendilerine kooperatifin kapalı olduğu beyan edilerek kooperatif tarafından bildirim dilekçelerinin dahi kayıtlara geçirilmediğinden bahisle davanın reddini talep etmiştir.Manavgat ... . Asliye Hukuk Mahkemesi ... /... E. Sayılı dosyasında ... Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkereye verilen cevapta ... Mah. ... ada ... ve ... nolu parsellere ilişkin tapu kayıtları gönderilmiştir.Manavgat .. .. Asliye Hukuk Mahkemesi ... /... E. Sayılı dosyasında Kadastro Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere verilen cevaplar dava dosyası arasına alınmıştır.Manavgat ... . Asliye Hukuk Mahkemesi .../... E. Sayılı dosyasında Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkereye verilen cevap dava dosyası arasına alınmıştır.Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... E. - ... /... K. sayılı ddosyası UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştir. Manavgat ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin ... /... Esas - ... /... Karar sayılı ... tarihli hükmü ile görevsizlik kararı verilmiştir.Antalya BAM ... . Hukuk Dairesinin ... /... E. - ... /... K. Sayılı ilamı ile görevsizlik kararına karşı başvurulan istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir.Alanya Asliye Ticaret Mahkemesinin .../... E. - .../... K. Sayılı hükmü ile davalı Kooperatifin merkezinin ... olması nedeniyle yetkisizlik kararı verilmiştir.Davacı Kooperatifin benzer bir dava dosyasında yine davacı olarak bulunduğu mahkememizin .../... E. Sayılı dosyasında yine Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi ile Alanya Asliye Ticaret Mahkemesi arasındaki görev uyuşmazlığından dolayı Antalya BAM ... . Hukuk Dairesi ... /... E. - ... /... K. Sayılı ilamında özetle; ' ...davalının kooperatif üyesi olup olmadığı hususunun öncelikli olarak incelenmesi gerekitği bu nedenle ticaret mahkemelerinin görevli olduğunu ....'" denilmiş olması ve işbu dava dosyasında Alanya Asliye Ticaret Mahkemesinin yetkisizlik kararında belirttiği gibi davacı kooperatif merkezinin mahkememiz yargı çevresinde olması nedeniyle , mahkememizce karşı yetkisizlik kararı verilmemiştir.Manavgat CBS ... /... sayılı soruşturma dosyası uyap ortamından celp edilmiştir.Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır. Eyüpsultan ... . Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihtarnamesinin suretinin ve tebliğ mazbatasının celp edilmiştir. Antalya Ticaret Sicil Müdürlüğü' ne yazılan müzekkereye verilen cevap dosya arasına alınmıştır. Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesi ... /... E. - ... /... K. Sayılı dosyası uyap sistemi üzerinden celp edilmiştir.Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası üzerinden UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştir.Antalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası üzerinden UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştirAntalya ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin ... /... Esas sayılı dosyası üzerinden UYAP sistemi üzerinden celp edilmiştir.Kooperatif Uzmanı Mali Müşavir ... ... ... 'in ... tarihli raporunda özetle: " Dava dosyası ile davacı kooperatifin ticari defterleri ve belgeleri üzerinde yapılan incelemelerde, • Davacı kooperatifin defter ve belgeleri ile dava dosyası kapsamına göre, davalı ...’nin davalı kooperatif üyesi olmadığı, • Davacı kooperatif adına tapuda kayıtlı olan tarla vasfındaki taşınmazlar üzerinde kat irtifakı kurulduğu veya ferdileşme yapıldığına dair dava dosyasında herhangi bir belgenin ve bilginin olmadığı, davacı kooperatif adına olan taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazların davacı kooperatif üyeliklerine tahsis edildiği ile ilgili olarak kur’a zaptı veya genel kurul ve yönetim kurulu tahsis kararının olmadığı, bu nedenlerle davacı kooperatifin iddia ettiği ... mahallesi ... sokak no:... ... /... adresindeki ... blok ... ve ... nolu yapının hangi üye adına tahsis edildiği ile ilgili bir tespit yapılamadığı, • Davalı ...’nin davacı kooperatif üyesi olmaması ve dava konusu olan taşınmazları haricen satın almaması karşısında, davacı kooperatif adına kayıtlı olan taşınmaz üzerinde kurulu dava konusu olan ... mahallesi ... sokak no:... ... /... adresindeki ... blok ... ve ... nolu taşınamazda davalının bir hakkının olamadığı hususunun sayın mahkemenin takdirinde olduğu kanaat ve sonucuna varılmıştır. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Kooperatif Mevzuatında Uzman Bilirkişi ... ... ' in ... tarihli raporunda özetle:" 1- Dava dışı ...'a ait ... tarihli davalı kooperatif üyelik belgesi bulunduğu, ... tarihli genel kurul hazır bulunanlar listesinde ...'un adının bulunduğu, ... ... nolu villalar için on beş bin sterlin ödemeyi içerir ... 'un ödemesi bulunan tahsilat makbuzu bulunduğu, 2- ... tarihli “Satış Faturası “ başlıklı belge fotokopisinde .... arsa ... Ada Mahallesi ... .... .../... adresinin yazılı olduğu, satıcı ... adı ve altında imza ile satıcı ... adı ve altında imza bulunduğu, alıcı ... adı ve altında imza bulunduğu, dosya içerisinde davalının Alıntılanan HGK ‘nun E. ███████-237, K. ████████ sayılı ilamı gereği davacı kooperatife giriş istemi ve üyelik devri bildiriminde bulunduğuna dair bilgi ve belgeye rastlanmadığı, adı geçen satış faturası başlıklı yazının devir sözleşmesi olarak nitelenmesi hususunda takdir Sayın Mahkemeye ait olmakla birlikte kooperatif üyelik devri sözleşmelerinde şekil şartı aranmamakla birlikte adi yazılı sözleşmeler yönünden devir eden ile devir alanın birlikte başvurusu halinde devir eden iradesinin bu yönde olduğunun davacı kooperatif nezdinde teyit ve kontrol edilebileceği hususunda takdirin Sayın Mahkemeye ait olduğu, 3- Aralık 2018, 2019 ve 2020 yıllarına ait ... adına ... faturaları bulunduğu, ... tarih ve ... saatli ödeme ... makbuzunda ... nolu abone için ... adının bulunduğu ve .../... dönem için ödeme yapıldığı, 4- ... tarih ve ... saatli ödeme ... makbuzunda ... nolu abone için ... adının bulunduğu ve ... /.... “teminat” için ödeme yapıldığı, davalının ... nolu abone için aynı tarihte İçme Suyu Abonelik Sözleşmesi yaptığı, 5- Eyüpsultan ... .Noterliği ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamenin Keşidecisinin davacı kooperatif muhatabının davalı olduğu, yazıda özetle yapılan kontrollerde muhatabın kooperatife ait ... Blok ... ve ... nolu taşınmazı üye olmaksızın işgal ettiği, 10 içinde adı geçen taşınmazları terketmesi hususunun ihtar edildiği, ... tarihinde komşu ... ... ‘a bilgi verilere 21.maddeye göre tebliğ edildiği, 6- Davalı kooperatifin ... tarih ve ... nolu Mahkemece atanan tasfiye memuru ... ... kararı .... tarihinde genel kurul yapılması yönünde karar alındığı, ... . tarihli genel kurul toplantı tutanağı hazır bulunanlar listesi gereği ... üyenin kayıtlı olduğu, hazır bulunanlar listesinde ... (...) ve ...'un isimlerine rastlanmadığı, ... tarihli gönderi tevdi listesi uyarınca 61 üyeye gönderilen çağrı listesinde davalı veya davalının hisse devraldığını beyan ettiği ...'un adına rastlanmadığı, 7- Gündemin 9.maddesinde ortaklardan ...'un ... ‘a hisselerini tüm hak ve vecibeleri ile birlikte ... tarihinde devir ettiği hususunun oybirliği ile kabul edildiği, 8- Alıntılanan HGK ‘nun E. ███████-237, K. ████████ sayılı ilamı gereği ortaklık devredilebilir olmakla birlikte ortaklık sıfatı payın devralınması ile otomatik kazanılamayacağı devralanın KK m. 8 uyarınca giriş isteminde bulunması ve yönetim kurulunun da aynı madde gereği gerekli incelemeyi yaparak bu kişinin ortak olabilmek için gerekli şartlara sahip bulunması hâlinde devralanı kooperatife kabul etmesi gerektiği hususunda kararı uyarınca; - ... tarih ve ... karar sayılı yönetim kurulu kararı gereği ...'un ... ‘a hisselerini tüm hak ve vecibeleri ile ve bütün aktif ve pasifi ile birlikte devrettiği, ...'un ortaklığına son verilmesine ve yerine ... ‘ın ortak olarak kabulüne dair tasfiye memuru ... imzalı karar bulunduğu, - ... tarihli davacıya hitaben yazılan devir temlik sözleşmesinde ... ile ...'un adı ve adların altında imza bulunduğu, sözleşmenin kabul edildiğine dair davacı kooperatif adına tasfiye memuru ... ... imzasının bulunduğu, Buna göre dava dışı devir eden ...'un davacı kooperatife giriş istemini usulüne uygun olarak bildirdiği ve buna göre yönetim kurulu adına tasfiye memuru kararı alındığı hususunda takdir ve değerlendirmenin Sayın Mahkemeye ait olduğu, 9- ... tarih ve ... /... sayılı yönetim kurulu kararında borçları içeren 52 adet ortağa ait listede davalı ... veya ...'un isimlerine rastlanmadığı, Davalı veya ... hakkında alınmış ihraç kararı bulunmadığı kanaat ve sonucuna varılmıştır. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Mahallinde keşif yapılması için Alanya Asliye Ticaret Mahkemesine talimat yazıldığı, mahallinde keşif yapılarak talimat dosyasının ikmalen kapatılarak bilirkişi raporu düzenlenmiştir.Talimat dosyasında görevlendirilen Kadastro Teknisyeni Bilirkişisi ... ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ... ... ...'un müşterek olarak hazırladıkları .... tarihli raporunda özetle: " Emsal taşınmazın öngörülen satış birim fiyatı göz önünde bulundurularak, bölgedeki konut satış arzının düşük olması ve bölge sakinleri ile emlak komisyoncuları ile yapılan görüşmeler doğrultusunda dava konusu taşınmazların her birinin KDV Hariç güncel değerinin ... TL olacağı kanaatine varılmıştır. Tarih ... Değer(TL)Keşif Tarihi (...) ... ... Dava Tarihi (... ) ... ... Piyasa Şartlarına Göre Dava Tarihi Yuvarlanmış Değer (TL) ... Yukarıda sayılan hususlara göre taşınmazın uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutarlar; şeklindedir. Dava konusu taşınmazların Keşif Tarihi ve Dava Tarihi itibariyle KDV Hariç değerleri aşağıdaki tabloda sunulmuştur.Keşif Tarihi Dava Tarihi (... ) Değer (TL) (... Değer... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ... ... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz Değeri... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ... ... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz DeğeriTOPLAM DEĞER (TL) ... ... " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Kadastro Teknisyeni Bilirkişisi ... .... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ... ... ... müşterek olarak hazırladıkları ... tarihli ek raporunda özetle: " -Kök raporda kullanılan Emsal ise konum ve özellikler bakımından dava konusu taşınmazlara daha çok benzerlik göstermektedir ve kök raporda seçilen Emsal uygundur. -Kök rapora itiraz beyanlarında belirtilen itiraz konuları olan, imar durumu, taşınmazların bulunduğu tarlanın konumu ile diğer Mukayese Kriterleri Kök Raporda değerlendirilmiş ve hesaplamada dikkate alınmıştır. -Dava konusu taşınmazların her biri ... m2 brüt alanlı olup, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 31.01.2025 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca birim maliyeti ... TL/m2 dir. Belirtilen maliyet 3A Sınıfı olan 3 kata kadar( 3 kat dahil) konutlar için geçerlidir. Bu Tebliğ’ e göre dava konusu kadar brüt alana sahip bir taşınmazın 2025 yılı yapım maliyeti; ... m2 x ... TL/m2 = ... TL olacaktır. Belirtilen değer sadece inşaat maliyeti olup, arsa payı, müteahhit karı dahil değildir. Arsa payı, müteahhit karı, dava konusu taşınmazların yaşı ve amortisman oranı, taşınmazların ruhsatsız olması, konumları, sel basma riski, konumlu oldukları arazinin imar durumu vb… gibi etmenler düşünüldüğünde Kök Raporda hesaplanan değerin uygun olduğu kanaatine varılmıştı Keşif Tarihi Dava Tarihi (... Değer (TL) (... ) Değer... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ...... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz Değeri... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ... ... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz DeğeriTOPLAM DEĞER (TL) .... ... " şeklinde rapor düzenlenmiştir. Kooperatif Mevzuatında Uzman Bilirkişi ... ... 'in ... tarihli ek raporunda özetle: " Bununla birlikte kök raporda “Dava dışı ...'a ait ... tarihli davalı kooperatif üyelik belgesi bulunduğu, .... tarihli genel kurul hazır bulunanlar listesinde ...'un adının bulunduğu, ... tarihli “Satış Faturası “ başlıklı satıcılar ... adı ve ... adı ile davalı alıcı ... arasındaki belgenin fotokopisi yönünden ise alıntılanan HGK ‘nun E. ███████-237, K. ████████ sayılı ilamı gereği davalının davacı kooperatife giriş istemi ve üyelik devri bildiriminde bulunduğuna dair bilgi ve belgeye rastlanmadığı, Adı geçen satış faturası başlıklı yazının devir sözleşmesi olarak nitelenmesi hususunda takdir Sayın Mahkemeye ait olmakla birlikte kooperatif üyelik devri sözleşmelerinde şekil şartı aranmamakla birlikte adi yazılı sözleşmeler yönünden devir eden ile devir alanın birlikte başvurusu halinde devir eden iradesinin bu yönde olduğunun davacı kooperatif nezdinde teyit ve kontrol edilebileceği, aksi halde geçerli bir devir başvurusundan söz edilemeyeceği yönünden içtihat bulunduğu, Davalı kooperatifin .... tarihli genel kurul toplantısında gündemin 9.maddesinde ortaklardan ...'un ... ‘a hisselerini tüm hak ve vecibeleri ile birlikte ... tarihinde devir ettiği hususunun oybirliği ile kabul edildiği, ... tarihli devir temlik sözleşmesi ile davacı kooperatife devrin bildirildiği, devrin kabul edildiğine dair davacı kooperatif adına tasfiye memuru ... ‘in imzası bulunan .... tarih ve ... karar sayılı yönetim kurulu kararı alındığı, Alıntılanan HGK ‘nun E. ███████-237, K. ████████ sayılı ilamı gereği devralanın kooperatife kabul edildiği kanaat ve sonucuna varılmıştır. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Kadastro Teknisyeni Bilirkişisi ... ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişisi ... ... ... 'un müşterek olarak hazırladıkları ... tarihli ek raporunda özetle: "Mahkemenizin ... tarihli, .. Celse nolu duruşmasının Ara Kararında özetle; ‘’ Gayrimenkul değerlendirme uzmanı ve fen bilirkişisinden oluşan bilirkişi heyetine tekrardan tevdi edilerek itirazları karşılar nitelikte rapor tanzim etmelerinin ve hesaplama yaparken kdv dahil hesaplama yapmalarının istenilmesine ve bu hususta talimat yazılmasına, rapor hazırlandığında duruşma günü beklenilmeksizin taraflara tebliğine,’’ Kararı verilmiş olup, dosya tarafımıza tevdi edilmiştir. -Bilirkişi Heyetimiz tarafından mahkemenize sunulan ... tarihli kök raporda ve ... tarihli ek raporda taşınmazların değerlemesiyle ilgili tüm detaylar ve hesaplamalar detaylı olarak sunulmuştur. Her 2 raporda da belirtilen değerlerin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. -Tarafımızdan hesaplama yapılırken KDV dahil hesaplama yapılması istenmiş olup, KDV belirlenmesi Vergi Mevzuatı kapsamındadır ve uzmanlık alanlarımızın dışındadır. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Mali Müşavir Bilirkişisi ... ... 'ün ... tarihli raporunda özetle: Tüm delillerin ve hak kazanma koşullarının, nihai takdir ve değerlendirmesi Sayın Mahkemeye ait olmak üzere, rapor içeriğinde yapılan tespit ve değerlendirmeler ışığında; Eğer kooperatifte ... tarihinden önce bina inşaat ruhsatı almış ise kooperatiflerce üyelerine yapılan konut teslimleri KDV'den istisna olacağı, ... tarihinden sonra bina inşaat ruhsatı alınmış olması halinde ise üyelere teslimde dava ve keşif tarihindeki hükümler göz önüne alındığında; Keşif tarihinde Tutar KDV Oranı KDV Tutarı KDV Dahi Tutar ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... ... 1% .... ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... ... 1% ... ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) TOPLAM ... ... -TL Dava tarihinde Tutar KDV Oranı KDV Tutarı KDV Dahi Tutar ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... ... 1% ... ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... ... 1% ... ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) TOPLAM ... ... -TL olacağı, ... tarihinden sonra sonra bina inşaat ruhsatı alınmış olması halinde yapılan konut teslimlerinde; Taşınmazların 150 m2 nin altında olduğu için; Keşif tarihinde Tutar KDV Oranı KDV Tutarı KDV Dahi Tutar ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... 10% ... ... ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... 10% ... ... TOPLAM ... ... Dava tarihinde Tutar KDV Oranı KDV Tutarı KDV Dahi Tutar ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... 10% ... ... ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel ... Blok... Nolu Taşınmaz Değeri (TL) ... 10% ... ... TOPLAM ... ... olacağını Sayın Mahkemenin takdirlerine arz ederim. " şeklinde rapor düzenlenmiştir.Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesinde özetle: " Dava dilekçemizde harca esas değeri ... TL olarak belirtildiğini, ... tarihli bilirkişi raporuna göre dava tarihinde KDV dahi tutara göre taşınmazın değeri ... TL olarak belirlendiğini, davanın değerini artırarak ... TL'ye çıkarttıklarını, bu nedenlerle davanın kabulü ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıdan alınarak müvekkiline hükmedilmesine karar verilmesini talep etmiştir. (sayman mutemet alıntısında belirtilen harç tutarı ve başlangıçta yatırılan harç tutarı dikkate alındığında ; davacı vekilinin toplam dava değeri olan ... TL üzerinden harç yatırdığı anlaşılmıştır.)Tüm dava dosyası incelendi. Dava ; men"i müdahale talebine yöneliktir.Davalının davacı kooperatifin üyesi olup olmadığının tespiti davanın esasına etkili olacağı için öncelikle bu husus araştırılması gerekmiş, davacı kooperatifin adresinin mahkememizin yargı çerçevesi içerisinde kalması nedeniyle Alanya Asliye Ticaret Mahkemesinin yetkisizliğe ilişkin kararında belirtildiği üzere mahkememizin işbu davada 6100 sayılı HMK md.14 uyarınca yetkili olduğu anlaşılmıştır.Türk Medeni Kanunu md.683/2'de " Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. " denilmiştir. Tüm dava dosyası birlikte değerlendirildiğinde; davalının ve ayrıca davaya konu taşınmazlara ilişkin olarak davacı kooperatifçe herhangi bir ferdileşme işleminin yapılmadığı, ... tarihli ve ... tarihli bilirkişi raporları içeriğinden de kooperatif üyesi olmadığı anlaşılan ve keşif mahallinde de hazır bulunan davalının kooperatifin izni olmadan davaya konu taşınmazlarda malik gibi fiili tasarrufta bulunduğu anlaşılmakla , belirtilen nedenlerden dolayı aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davalı ... ... (... )'ın davacı ... ... Kooperatifi'nin üyesi olmadığının tespitine,2-... Mahallesi, ... Sokak, No: ... , ... / .... adresindeki ... Blok ... ve ... numaradaki davalı ... ... (... )'ın müdahalesinin men'ine, 3-Dava değeri olan ... TL üzerinden Harçlar Kanunu ve Harçlar Tarifesi gereğince alınması gereken ... TL nispi karar ve ilam harcından peşin alınan ... TL harcın ve tamamlama harcı ... TL'nin mahsubu ile bakiye .... ... TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına, 4-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 5-Davacı tarafından yapılan ... TL yargılama gideri (davetiye, müzekkere, bilirkişi gideri, keşif harcı), ... -TL peşin harç , ... TL başvuru harcı ve tamamlama harcı ... TL olmak üzere toplam ... TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Taraflarca Mahkememiz veznesine depo edilen ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026Katip ...¸e-imza Hakim ...¸e-imza