bölge adliye mahkemesi hukuk dairesinin, bağımsız bölüm karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasının istinaf incelemesi.

Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesinin, bağımsız bölüm karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasının istinaf incelemesi.

Özet: Davacı şirket, bir yüklenici ile yaptığı bağımsız bölüm karşılığı inşaat sözleşmesi ve protokolden kaynaklanan, kendisine devredilmesi gereken belirli bağımsız bölümlerin adına tescilini, aksi halde rayiç bedel ve cezai şartların tahsilini talep ederek tapu iptali ve tescil davası açmış ve ihtiyati tedbir kararı almış; davalı arsa sahipleri ise, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önce kesinleşmiş bir mahkeme kararı ve yüklenici ile yapılan ileriye etkili fesih ve sulh sözleşmesi kapsamında yükleniciye bırakıldığını, kendi paylarının farklı olduğunu savunarak talebin reddini istemektedir.

T.C.... BAM .. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: ...

T.C.

....

BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ

. HUKUK DAİRESİ

DOSYA NO : ..

KARAR NO : █████████

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A

K A R A R

BAŞKAN : .

ÜYE : .

KATİP : .

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ : ....... TİCARET MAHKEMESİ

TARİHİ : .

NUMARASI : .Esas

DAVACI : .

VEKİLİ : Av.

DAVALILAR : 1-

VEKİLLERİ : Av.

11-

12-

VEKİLİ : Av.

DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

KARAR TARİHİ :

KARAR YAZIM TARİHİ :

İlk derece mahkemesinin yukarıda tarih ve numarası yazılı kararına karşı davalı tarafından kanun yoluna başvurulmuş, dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilmiş olmakla yapılan inceleme sonucunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

Davacı vekilleri Av. Av. ve Av. , █████/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirketin, davalılardan ... ile .. İli, .. İlçesi, ... Mahallesi'nde ... pafta, ..ada, ..parsel, .. ada, ... parsel, ... ada, ... parsel, ... ada, .. parsel, .... parsel, ... ada,... parsel üzerinde ... tarihinde ... ... Noterliği'nin ...yevmiye numarası ile düzenlenen bağımsız bölüm karşılığı inşaat sözleşmesi gereği hak sahibi olduğunu, ancak davalı yüklenici ...i... yevmiye numarası ile imzalanan inşaat sözleşmesi ve bu doğrultuda davalı yüklenici ile müvekkil şirket arasında ... tarihinde yapılan protokol gereği ... İli, ..., ... Mahallesi, ... ada, ... parselde bulunan .. Blok'taki ...numaralı bağımsız bölümler ile ... Blok'taki .... numaralı bağımsız bölümlerin müvekkil şirkete devrinin kararlaştırılmasına rağmen bu bölümlerin müvekkil şirkete devredilmediğini, ....... Noterliği'nin.... tarih,... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile devrin yapılması için ihtar gönderilmiş olmasına rağmen halen bağımsız bölümlerin müvekkil adına tescil edilmediğini, bu durumun müvekkil şirketin ticari itibarını zedelediğini, tapu kayıtlarının iptal edilerek... İli, .. İlçesi, ... Mahallesi, .... ada, ... parseldeki bağımsız bölümlerin müvekkil adına tesciline, tescilin mümkün olmaması halinde ise bağımsız bölümlerin rayiç bedelleri olan... TL ve cezai şartların yüklenici ve davalı arsa sahiplerinden müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiş, ayrıca davalı taşınmazların 3. kişilere devredilme ihtimaline karşı ihtiyati tedbir kararı verilmesini istemiştir.

İlk derece mahkemesince ....tarihli ara karar ile; "… ........ Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas ve... Karar sayılı ilamı ile davalılar arsa sahipleri ile yüklenici ...arasında akdedilen sulh sözleşmesi gereğince karar verilmiş ve kararda ana taşınmazın .. ve... Bloklarına tekabül eden ... payın ... üzerine kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Mahkeme kararının infaz edilip davalı yüklenicinin payını başkalarına her an devretme ihtimali olduğundan ve hali hazırda taşınmazda paylar tefrik edilmediğinden ihtiyati tedbir kararı verilmemesi halinde telafisi güç zararların doğacağı kanaatine varılmıştır. Bu bağlamda ana taşınmaz üzerine kat irtifakına geçilmesine engel olmamak kaydıyla, ancak kat irtifakına geçilmesi halinde, tedbir bağımsız bölümler üzerine kaydırılarak, ana taşınmaz üzerine başkalarına devri ve temliki önleyecek düzeyde ihtiyati tedbir kararı…" verilmiştir.

Davalı arsa sahipleri ... ve arkadaşları vekili Av...., ... tarihli beyan dilekçesinde özetle;... Tapu Sicil Müdürlüğü'nden gelen ... tarih ve ..... sayılı yazıda belirtilen...İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, ...ada, ....parselde bulunan... m² arsa niteliğindeki taşınmazın kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu yapıldığını,... blokların bu sözleşme kapsamında inşa edildiğini, ancak.. Blok'un tamamının arsa sahiplerine bırakıldığını, daha sonra sözleşmeye konu diğer taşınmazların dikkate alınarak ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin.... E. sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporu doğrultusunda yüklenici ile yapılan sulh sonucunda ileriye etkili fesih kararı verildiğini ve bu kararın kesinleştiğini, müvekkilleri arsa sahiplerinin bu sulh nedeniyle bazı bağımsız bölümlerden ve kira zararlarının tazmininden vazgeçtiklerini, Sayın Mahkemenizde görülmekte olan davada ise eski yüklenici... Şti.'nin, yeni yüklenici .... alacağın temliki yoluyla.....blok ve..Blok'ta yer alan bağımsız bölümlerin tescilini talep ettiğini, ancak bu bölümlerin ileriye etkili fesih kararıyla yükleniciye bırakıldığını, müvekkillerine ise yalnızca ...Blok'taki bağımsız bölümlerin kaldığını belirterek, ...Tapu Sicil Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak kararların tapuda infazında sakınca bulunmadığına dair yazı gönderilmesini talep etmiştir.

Bu talep üzerine ilk derece mahkemesince ... tarihli ara karar ile; "….... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...Esas ve......yılı ilamı ile davalılar arsa sahipleri ile yüklenic....en sulh sözleşmesi gereğince karar verilmiş ve kararda ana taşınmazın . ve. Bloklarına tekabül eden .... payın ....üzerine kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Mahkeme kararının infaz edilip davalı yüklenicinin payını başkalarına her an devretme ihtimali olduğundan ve hali hazırda taşınmazda paylar tefrik edilmediğinden ihtiyati tedbir kararı verilmemesi halinde telafisi güç zararların doğacağı kanaatine varılmıştır. Bu bağlamda ana taşınmaz üzerine kat irtifakına geçilmesine engel olmamak ve Bursa ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ....Esas ve .. Karar sayılı ilamı sonrasında yükleniciye kalacak . ve. blok üzerindeki taşınmazlara ihtiyati tedbir konulması gerektiği kanaati ile.... ili, ... ilçesi, ... mahallesi,... ada - .. parsel sayılı taşınmazın,.... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...Esas ve ....yılı ilamı gereğince kat irtifakına geçilmesine engel olmamak kaydıyla ve kat irtifakına geçilmesi sonrasında. blok haricinde kalan, .ve . blok üzerinde bulunan tüm bağımsız bölümler üzerine, üçüncü kişilere devir ve temliki önceleyecek nitelikte, İHTİYATİ TEDBİR konulmasına…" karar verilmiştir.

Bu karara karşı Davalı ..... vekili Av. ..., ... tarihli ara karar ile verilen ihtiyati tedbir kararına itiraz dilekçesinde özetle; ... ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .... E.-.....K. sayılı kararıyla davalılar arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan sözleşme gereği .ve . Bloklara tekabül eden ....payın müvekkil şirkete tescil edileceğinin kararlaştırıldığı, davacı şirketin bu tescil işlemi sırasında müvekkil şirketin taşınmazları başkalarına devretme ihtimali olduğunu öne sürerek B ve C Bloklar üzerine ihtiyati tedbir kararı talep ettiğini, ancak davacı tarafın iddialarının soyut ve mesnetsiz olduğunu, HMK 389 ve devamı maddelerine göre ihtiyati tedbir şartlarının oluşmadığını, tedbir talebinin davacının duyumlarına dayandığını, bu sebeple ihtiyati tedbir kararı verilmesinin hukuka aykırı olduğunu, ayrıca yaklaşık ispat şartının sağlanmadığını, müvekkil şirketin ticari hayatının olumsuz etkilendiğini ve teminatsız bir şekilde ihtiyati tedbir konulmasının hakkaniyete aykırı olduğunu, davacı şirketin kötü niyetli davrandığını ve bu taşınmazlar üzerinde müvekkil şirkete karşı herhangi bir hukuki hakkının olmadığını, ayrıca ..ve ... Bloklarda kat irtifakı kurulmadığını, bu nedenle ihtiyati tedbir konulmasının usul ve yasaya aykırılık teşkil ettiğini, ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

İlk derece mahkemesince duruşmalı yapılan inceleme sonucu... tarihli ara karar ile; "… .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...Karar sayılı ilamı ile davalılar arsa sahipleri ile yüklenici ...arasında akdedilen sulh sözleşmesi gereğince karar verilmiş ve kararda ana taşınmazın . ve . Bloklarına tekabül eden ...0 payın ... üzerine kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Mahkeme kararının infaz edilip davalı yüklenicinin payını başkalarına her an devretme ihtimali olduğundan ve hali hazırda taşınmazda paylar tefrik edilmediğinden ihtiyati tedbir kararı verilmemesi halinde telafisi güç zararların doğacağı kanaatine varılmıştır. Bu bağlamda ana taşınmaz üzerine kat irtifakına geçilmesine engel olmamak ve...Asliye Hukuk Mahkemesinin ... . Karar sayılı ilamı sorasında yükleniciye kalacak . ve . blok üzerindeki taşınmazlara ihtiyati tedbir konulmasında usul ve yasaya bir aykırılık görülmediğinden itirazın reddine…" karar verilmiştir.

Davalı ... vekili Av. . ... tarihli ara karara karşı istinaf başvurusunda özetle;.... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ....Karar sayılı ilamı ile arsa sahipleri ve yüklenici müvekkil şirket arasında yapılan sulh sözleşmesi gereğince .. ve... Bloklara tekabül eden...payın müvekkil şirkete tesciline karar verildiğini, ancak ilk derece mahkemesince ihtiyati tedbir konulmasına ilişkin verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, HMK 389 ve 390/3 maddeleri uyarınca ihtiyati tedbirin yaklaşık ispat şartlarının oluşmadığını, davacı tarafın soyut beyanlarına dayanarak ihtiyati tedbir kararı verilmesinin hatalı olduğunu, davacı tarafın iddialarının somut delillere dayanmaması, davacı şirketin eski müteahhit olup taşınmazlar üzerinde herhangi bir hak iddia edemeyeceği, aynı taşınmazlar için açılmış davaların varlığı ve taşınmazların değeri ... TL civarındayken müvekkil şirketin zararlarını karşılamak için teminat gösterilmemesi gerekçeleriyle kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

Dosya içeriği, toplanan deliller, kararda yazılı gerektirici nedenler, istinaf talep dilekçesi içeriği değerlendirilerek yapılan inceleme sonucu; taraflar arasında akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasında davacının talebinin dava konusu taşınmazın aynına ilişkin olmasına, tedbirin konulmaması halinde dava konusunun üçüncü kişilere devri ile yeni ihtilafların oluşma ihtimali bulunduğu, öte yandan, davacının dilekçesinde ileri sürdüğü vakıalar ve bunların ispatı için gösterdiği delillere göre iddianın tam ispatı gerekmediğinden yaklaşık ispat koşulunun da oluştuğu, netice olarak, davanın niteliği nazara alındığında HMK'nın 389. maddesi koşullarının oluştuğu anlaşıldığından ve yargılama safhasında delil durumuna göre teminat değerlendirmesinin mahkemece karara bağlanmasının olanaklı olmasına göre ihtiyati tedbire itirazın reddi kararında isabetsizlik bulunmadığından davalının istinaf isteminin reddine karar vermek gerekmiştir.

HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1. ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin yukarıda tarih ve numarası yazılı kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırı bir durum bulunmadığından, davalı.... istinaf taleplerinin Hukuk Muhakemeleri Kanununun 353/1-b.1 maddesi gereğince REDDİNE,

2. Harçlar Kanununa göre yeterli harç alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına

3. İstinaf incelemesi sırasında duruşma açılmadığından istinaf vekalet ücreti takdirine yer olmadığına,

4. İstinaf yargılama giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar kesinleştiğinde artan gider avanslarının ilgililerine iadesine

5. Karar tebliği ile harç işlemlerinin ilk derece mahkemesi tarafından yapılmasına

Dair, tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda HMK.nun 353/1-b.1 ve 362/1-a maddeleri gereğince KESİN olarak oybirliğiyle karar verildi.

Başkan .. Üye ... Üye .. Katip...