Kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada, bilirkişi raporu ve hakkaniyet indirimi gözetilerek verilen kararın Yargıtay tarafından onanması.
Özet: Davacı kiralayanın rayicin altında kalan kira bedelinin artırılması istemiyle açtığı kira bedelinin tespiti davasında, ilk derece mahkemesinin bilirkişi raporu ve eski kiracıya uygulanan hakkaniyet indirimiyle aylık kira bedelini brüt 10.800,00 TL olarak belirlemesi, davalının karara karşı yaptığı istinaf başvurusunun bölge adliye mahkemesince esastan reddedilmesi üzerine, davalının bilirkişi raporunun eksikliği ve kira bedelinin fahiş olduğu iddialarıyla yaptığı temyiz başvurusunun, uyuşmazlığa ilişkin kanun maddelerinin doğru uygulanması, bilirkişi raporunun denetime elverişliliği ve hakkaniyet indiriminin yerinde bulunması gerekçeleriyle Yargıtay tarafından reddedilerek bölge adliye mahkemesi kararının oy birliğiyle onanması.
MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi
SAYISI : █████████ E., █████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 16. Sulh Hukuk MahkemesiSAYISI : ███████ E., 2023/... K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili; davalının 15.10.2010 tarihli sözleşme ile davacıya ait taşınmazda kiracı olduğunu, 6.350,00 net kira bedeli ödediğini, ödenen kira bedelinin rayiçlerin altında kaldığını ileri sürerek; kiralananın aylık kira bedelinin 15.10.2015 tarihinden geçerli olmak üzere aylık net 12.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; davanın süresinde açılmadığını, kira sözleşmesinin 15.10.2015 tarihinde yenilendiğini, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu, kira bedelinin sözleşmedeki artış şartına göre belirlenmesi gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasında düzenlenen 15.10.2010 tarihli kira sözleşmesinde, yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına dair hüküm bulunduğu, bu nedenle 15.10.2015 tarihinde başlayan yeni kira döneminden itibaren dönem sonuna kadar dava açılabileceği, davanın süresinde açıldığı, kira bedelinin tespiti istenen dönemin kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 6. kira dönemi olduğu nazara alınarak, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parasının tespiti maksadıyla, dava konusu taşınmaz başında ve taraflarca sunulmuş emsal kira sözleşmeleri doğrultusunda emsal nitelikteki taşınmazların başında keşif icra edilerek bilirkişi raporu alındığı, bilirkişi raporunun; emsal kira bedelleri değerlendirilerek ve kiralananın konumu, niteliği, çevresel etkileri ve bu etkilerin kira bedeline katkısı belirtilerek ve denetime imkan verecek şekilde hesaplama yapılması nedeniyle hükme esas alındığı, davalının eski kiracı oluşu nedeniyle hak ve nesafet kuralları gözetilerek tespit edilen bu tutardan %10 indirim yapılarak kira bedelinin tespitine karar verildiğinden bahisle; davanın kısmen kabulüne kiralananın aylık kira bedelinin 15.10.2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere brüt 10.800,00 TL olarak tespitine karar verilmiş; karara karşı, davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. IV. İSTİNAF Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayılı belirtilen kararıyla, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davalı vekili; hükme esas alınan bilirkişi raporunun eksik inceleme ile hazırlandığını, emsallerin yeterli olmadığını, raporda yeterli biçimde analiz edilmediğini, müvekkilinin kiralananı uzun yıllardır aynı şekilde kullanmakta olup herhangi bir iyileştirme yapılmadığını, taşınmazın teknik, estetik ve çevresel koşullarının değişmediğini, hükmedilen kira bedelinin yüksek olduğunu, indirim oranının somutlaştırılmadığını ileri sürerek; kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye, hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa ilgili kanun maddelerinin doğru şekilde uygulanmasına, hükme esas alınan bilirkişi raporunda tespit istenilen dönem kira bedelinin denetime elverişli olacak şekilde belirlenmesine ve belirlenen bedelden Mahkemece yapılan hakkaniyet indiriminin yerinde olduğunun anlaşılmasına göre, davalının temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir. VI. KARAR Açıklanan sebeplerle; Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 10.03.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.