bursa 3. asliye ticaret mahkemesinden, belediyenin ayni sermaye olarak devretmek istediği taşınmazın takyidatlı olması sebebiyle öz sermaye tespiti davasının reddi kararı.

Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesinden, belediyenin ayni sermaye olarak devretmek istediği taşınmazın takyidatlı olması sebebiyle öz sermaye tespiti davasının reddi kararı.

Özet: Bir belediye tarafından, tamamı kendine ait bir şirkete ayni sermaye olarak devredilmesi planlanan bir taşınmazın değerinin bilirkişi tarafından tespit edilmesi talebiyle açılan dava, taşınmazın tapu kaydında büyükova koruma alanı ve irtifak hakkı gibi şerhler bulunması nedeniyle üzerinde takyidat olduğu ve devredilebilirlik niteliğini taşımadığı gerekçesiyle Türk Ticaret Kanununun ilgili maddesine aykırılık teşkil ettiği kanaatiyle reddedilmiştir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C.

BURSA

3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2026/

KARAR NO : 2026/

BAŞKAN :

ÜYE :

KATİP :

DAVACI :

VEKİLİ : Av.

DAVA : Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : █████/2026

KARAR TARİHİ : █████/2026

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : █████/2026

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ... Belediyesi'nin mülkiyetinde bulunan ... Mah. 4970 ada 11 parselde bulunan taşınmazın 5393 Sayılı Belediye Kanununun 18. Maddesi kapsamında sermayesinin tamamı ... Belediyesi’ne ait ... Sosyal Tesis Otel Düğün Salonu Kreş Kafeterya ve Otopark İşletmeciliği A.Ş’ye ayni sermaye olarak devredileceğini belirterek mülkiyeti müvekkil ... Belediyesi'ne belirtilen taşınmazın ayni sermaye olarak konulması kapsamında Türk Ticaret Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca değerlerinin bilirkişi incelemesi ile tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tespiti davasıdır.Davacı dava dilekçesinde ada/parsel numarası belirtilen taşınmazını yine tek hissedarı olduğu ... Sosyal Tesis Otel Düğün Salonu Kreş Kafeterya ve Otopark İşletmeciliği A.Ş’ye ayni sermaye olarak konulmak istenildiğini belirterek eldeki davayı açmıştır. ... ili/ ... ilçesi ... Mah. 4970 ada/11 parsel sayılı taşınmazın beyan hanesinde "Parsel Büyükova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" ; " T.E.K lehine tamamı üzerine irtifak hakkı kurulmuştur." şeklinde şerhlerin bulunduğu anlaşılmaktadır. 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." Aynı Kanunun 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir.Yukarıda anılan maddede belirtildiği gibi ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen nitelikte olmasının gerektiği, dava konusu taşınmazın tapu kaydından, Büyükova koruma alanı olduğuna ve irtifak hakkına ilişkin şerhin bulunduğu, bu haliyle taşınmaz üzerinde takyidat bulunduğu ve devredilebilir nitelikte bulunmadığı anlaşılmakla; 6102 sayılı TTK.'nun 342. maddesi uyarınca üzerinde sınırli bir ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan ve nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen nitelikte malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği öngörülmüş olup ayni sermaye konulmak istenen taşınmazın üzerinde takyidat bulunması ve nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen nitelikte olmaması sebebi ile açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.

HÜKÜM; Gerekçesi ve ayrıntısı yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın REDDİNE,

2-Harçlar yasası gereği alınması gereken 732,00.-TL karar ve ilam harcı peşin alındığından yeniden alınmasına YER OLMADIĞINA,

3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde BIRAKILMASINA,

4-Davacı tarafça yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmının hükmün kesinleşmesinden sonra ve talep halinde yatıran tarafa İADESİNE,

Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda KESİN olarak oybirliği ile karar verildi.█████/2026

Başkan

e-imza

Üye

e-imza

Üye

e-imza

Katip

e-imza