Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesinde iflas tasfiyesinde sıra cetveline itiraz davası, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu tescili veya bedel istemi.
Özet: Bu dava, iflas tasfiyesi sürecinde, davacının müflis şirketten gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle bir dükkan satın alıp bedelini tam ödemesine rağmen, şirketin iflası nedeniyle taşınmazın devredilmemesi üzerine, davacının alacağının iflas masasına kaydedilerek kabulü, tapu tescilinin yapılması veya taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin ödenmesi talebiyle açılan sıra cetveline itiraz niteliğindeki bir uyuşmazlık olup; davalı iflas masası ise görevsizlik ve esastan red talep etmiştir.
T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235))DAVA TARİHİ : █████/2023KARAR TARİHİ : █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekilinin sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilim ... ile davalı (İflas Nedeniyle Tasfiye Halinde) .... arasında, Bakırköy ....Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı gayrimerkul satış vaadi sözleşmesi (GSVS) imzalandığını, Taraflar arasında yapılan bu GSVS ile davalı ....; ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ... ada ve ... parsel numarasında ..., ... Kat, Dükkan Konum No...., Tipi-Modeli Net:...m2 numaralı dükkân niteliğindeki taşınmazı 79.000,00 TL. Ödeyerek satmayı vaad etmiş, müvekkil ... ise satın almayı taahhüt ettiğini, Davalı şirket yetkilisi bu GSVS ile dava konusu gayrımenkulün satış bedeli olan 79,000,00 TL.'yi, nakten, tamamern ve defaten tahsil ettiğini, konu taşınmazla ilgili ferağ takririni dilediği tarihte vereceğini, sözleşmeye konu taşınmazla ilgili başkaca herhangi bir hak ve alacağının kalmadığını, ferağ takriri vermekten imtina etmesi halinde, satın almayı kabul eden akitlerin hükmen tescil talebinde bulunmasına rıza ve muvafakatının bulunduğunu kabul,beyan ve ikrar ettiğini, Müvekkilim bu GSVS ile dava konusu gayrimenkulün satış bedeli olan 79.000,00 TL.'yi, nakten, tamamen ve defaten ödediğini, konu taşınmazla ilgili ferağ takriri vermekten imtina edilmesi halinde hükmen tescil talebinde bulunacağını kabul,beyan ve ikrar etmiş ve sözleşme taraflarca imzalandığını, GSVS'nin imzalanması ve sözleşme bedelinin tamamının ödenmesine rağmen, taşınmtaz bitirilmemiş ve davalı şirket taşınmazı müvekkil adına tescil ettirmediğini, Davalının taşınmazdaki daire ve dükkânları bitirememesi ve ekonomik kriz nedeniyle borçlarını ödeyemez duruma gelmesi üzerine, aleyhine Bakırköy ....Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E.sayılı dosyası ile açılan davada iflasına karar verilmiş ve Bakırköy ....İflas Müdürlüğü'nün ... E.sayılı dosyası ile iflas dosyası açıldığını, Müvekkilim dava konusu taşınmazı bedelini ödeyerek davalıdan satış vaadi sözleşmesi ile satın almıştır, yani müvekkilim bu sözleşmede kendisine düşen edimi ifa ettiğini, Buna karşın davalı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile sattığı ve satış bedelini aldığı bu dairenin veya arsa payının tapuda müvekkil adına tescilini haksız olarak yapmayarak, kendi üstüne düşen edimi ifada temerrüde düştüğünü, İşbu sebeple, Bakırköy ....Noterliği'nin ..... tarih ve ... Yevmiye Numaralı Gayriımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince, — ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ... ada ve .... parsel numarasında ...,... Kat, Dükkan Konum No..., Tipi-Modeli Net:30,7 m2 numaralı dükkân niteliğindeki taşınmazdaki, davalı adına kayıtlı olan tapu hissesinin iptali ile müvekkil adına tescilini, bu talebin mahkemenizce uygun bulunmaması veya taşınmazın tapuda davalı adına kayıtlı olmaması hallerinde Yüksek Yargıtayın son yıllarda devamlılık arz eden konuya ilişkin emsal içtihatlarında kabul edilen “Dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle hukuka uygun olarak tamamlanmış haldeki rayiç değerinin tespiti" ilkesi gereğince taşınmazın dava tarihindeki değerinin müvekkile ödenmesini, Ayrıca karar kesinleşinceye kadar hüküm ifade etmek üzere, müvekkilin mağduriyetini taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, Bakırköy ....Noterliği'nin .... tarih ve ... Yevmiye Numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince, ... İlçesi, ... Mahaltesinde kain ... ada ve ... parsel numarasında ...,... Kat, Dükkan Konum No..., Tipi-Modeli Net:30,7 m2 numaralı dükkân niteliğindeki taşınmazdaki, davalı adına kayıtlı olan tapu hissesinin iptali ile müvekkili adına tesciline, Bu talebinin kabul görmemesi halinde ise taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespit edilerek, fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla, dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan alınarak müvekkiline verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı iflas masası vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın görevsiz mahkemede açıldığını, eksik yatırılan harcın tamamlatılması gerektiğini, müflis şirketin, taşınmazın geç tesliminde herhangi bir kusuru bulunmadığını, ihtiyati tedbirin kaldırılmasını talep ettiklerini, davanın öncelikle usulden reddine, mahkeme aksi kanaatte ise esastan reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; İİK'nun 235. maddesi uyarınca davacı alacağının iflas masasına kayıt ve kabulü istemine ilişkindir. Büyükçekmece ..... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas, ... Karar, .... tarihli görevsizlik kararı ile mahkememize tevzi edilen dosyanın yukarıda yazılı esas numarasına kaydı yapılarak yargılamaya devam olunduğu anlaşılmıştır.Dava konusu taşınmazda keşif yapılmış ve mahkememizce alınan bilirkişi raporunda; Dava konusu .... İlçesi, .... köyü/mahallesi ... ada, ... ( .... ) parsel sayılı 10.218 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki tapu kaydına göre ...-Blok binanın .... Bodrum katında bulunan..... arsa paylı Fili olarak da ...-Blok bina altına düşen (...) Nolu 3,70x8,30 — 30,70 m2 net kullanım alanı olan NATAMAM dükkanın, natamam durumuna göre █████/2023 dava tarihi itibarı ile serbest piyasa alım satım rayiç değeri 830.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiği, Tapu İptali ve tescilin mümkün görülmemesi halinde tazminat düşünüldüğünde tazminata esas bedelin 830.000,00 TL olduğu yönünde rapor düzenlendiği görülmüştür. Uyuşmazlığın, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak davacının kayıt kabul talebine konu alacağının bulunup bulunmadığı, var ise miktarının tespiti hususlarından kaynaklandığı tespit edilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın niteliğine göre HMK'nun 14/2 maddesi gereğince işbu davaya bakmaya mahkememiz kesin yetkili olup, dava 6102 sayılı TTK'nun 1521.maddesi gereğince basit yargılama usulünce incelenip sonuçlandırılmıştır. Bakırköy ....İcra ve İflas Müdürlüğüne yazılan müzekkereye cevap verildiği, istenilen bilgi ve belgelerin gönderildiği, incelenmesinde; Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin .... Esas sayılı dosyasından İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil nosunda kayıtlı, .... ..... vergi numaralı, ... Mah. ... Cad. No:.... ..../.... adresinde faaliyet gösteren ....' nin .... tarih saat 10.14 itibarı ile iflasına karar verilmiş olduğu, tasfiye işlemlerine ... iflas sayılı dosyasından başlanıldığı, Müdürlüğe ait İflas Dosyasında tasfiye işlemleri İİK. 219. Maddesi gereğince adi usulde yürütülmekte olduğu, █████/2021 tarihinde müflisin 1. Alacaklılar toplantısında iflas idare memurları adayı olarak seçilen ve İcra Hakimliğince atanan iflas idare memurların atandığı, müştereken temsile yetkili oldukları, █████/2023 tarihli iflas idare kararı gereği █████/2023 tarihinde 2. Alacaklılar toplantısı yapılmasına karar verildiği bildirilmiştir.Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasının dosyamı arasına kazandırıldığı anlaşılmıştır.Dava konusu .... ili .... ilçesi ... Mahallesi, ... Ada, .... parsel, ... Kat .... nolu bağımsız bölüme ait taşınmazın tapu kayıtlarının ve takyidatları ile tüm tedavüllerinin dosyamız arasına kazandırıldığı anlaşılmıştır.Mahkememizce .... tarihli tensip tutanağı ara kararı ile Mahkememiz dosyasının dosyaya rapor sunan bilirkişi heyetine tevdi edilerek taşınmazın iflas tarihi olan .... tarihi itibariyle rayiç değerinin tespiti için ek rapor alınmasına karar verilmiş olmakla, bilirkişi heyetinin .... tarihli ek raporunda özetle; Dava konusu .... İlçesi, ..... köyü/mahallesi ... ada, .. ( eski 15 ) parsel sayılı 10.218 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki tapu kaydına göre C-Blok binanın .... Bodrum katında bulunan ...arsa paylı Fili olarak da ....-Blok bina altına düşen (....) Nolu 3,70x8,30 = 30,70 m2 net kullanım alanı olan natamam dükkanın, natamam durumuna göre .... dava tarihi itibarı ile serbest piyasa alım satım rayiç değeri 830.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiği, tapu İptali ve tescilin mümkün görülmemesi halinde tazminat düşünüldüğünde tazminata esas bedelin 830.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Bakırköy .... Asliye Ticaret mahkemesinin █████/2026 tarihli Tensip Zaptı kararına göre : Mahkememiz dosyasının dosyaya rapor sunan bilirkişi heyetine tevdi edilerek taşınmazın iflas tarihi olan █████/2021 tarihi itibariyle rayiç değerinin tespiti için ek rapor alınmasına karar verildiği, dava konusu ..... İlçesi, ..... köyü/mahallesi ... ada, .... ( eski .... ) parsel sayılı 10.218 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki tapu kaydına göre C-Blok binanın .... Bodrum katında bulunan .... arsa paylı Fili olarak da ...-Blok bina altına düşen (....) Nolu 3,70x8,30 = 30,70 m2 net kullanım alanı olan natamam dükkanın, natamam durumuna göre ... İFLAS tarihi itibarı ile serbest piyasa alım satım rayiç değeri 245.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiği bildirilmiştir. Mahkememizce duruşma ara kararı ile Dosyanın aynı bilirkişi heyetine tevdi edilerek davacı vekilinin itirazları doğrultusunda itirazları karşılar mahiyette mahkememizin ve tarafların denetimine açık ve hüküm vermeye elverişli nitelikte rapor tanzim edilmesinin istenilmesine karar verilmiş olmakla, bilirkişi heyetinin .... tarihli ek raporunda özetle; Dava konusu .... İlçesi, .... köyü/mahallesi ... ada, ... ( eski ... ) parsel sayılı 10.218 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki tapu kaydına göre ..-Blok binanın .... Bodrum katında bulunan .....arsa paylı Fili olarak da ....-Blok bina altına düşen (....) Nolu 3,70x8,30 = 30,70 m2 net kullanım alanı olan natamam dükkanın, natamam durumuna göre █████/2023 dava tarihi itibarı ile serbest piyasa alım satım rayiç değeri 830.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiği, tapu İptali ve tescilin mümkün görülmemesi halinde tazminat düşünüldüğünde tazminata esas bedelin 830.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Bakırköy .... Asliye Ticaret mahkemesinin ....tarihli Tensip Zaptı kararına göre mahkememiz dosyasının dosyaya rapor sunan bilirkişi heyetine tevdi edilerek taşınmazın iflas tarihi olan ... tarihi itibariyle rayiç değerinin tespiti için ek rapor alınmasına karar verildiği, dava konusu .... İlçesi, .... köyü/mahallesi ... ada, .... ( eski .... ) parsel sayılı 10.218 m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki tapu kaydına göre ..-Blok binanın .... Bodrum katında bulunan .... arsa paylı Fili olarak da ...-Blok bina altına düşen (25) Nolu 3,70x8,30 = 30,70 m2 net kullanım alanı olan natamam dükkanın, natamam durumuna göre █████/2021 İFLAS tarihi itibarı ile serbest piyasa alım satım rayiç değeri 245.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiği, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksinde Değişim oranı gösterildiği üzere dava konusu taşınmazın ..... iflas tarihinde serbest piyasa alım satım rayiç değeri takdir edildiği, davacı vekilinin itirazlarının incelenmiş olduğu, .... tarihli Kök Raporunda değişiklik yapılmasın gerektirecek bir neden bulunamadığı, birinci ek raporun aynen korunduğu kanaatine varıldığı bildirilmiştir. Yapılan yargılama, toplanan ve sunulan deliller, alınan bilirkişi raporu, iflas müdürlüğünden gönderilen yazı cevabı ve ekleri ile tüm dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile müflis şirket arasındaki Bakırköy ....Noterliği'nin .... tarihli, ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt Mah., ... ada, ... parsel, ..., ... Kat, Dükkan konum, No:... sayılı taşınmazın (tapu kaydına göre .... ili, ... İlçesi ... ada, .... parsel, .... Blok, .... Bodrum Kat, ..... Nolu Dükkan), müflis şirket tarafından davacıya satışının kararlaştırıldığı, davacının davasını .... tarihinde ikame ettiği, davalı şirket hakkında iflas kararı verildiği, kararın .... tarihinde kesinleştiği, 2.Alacaklılar toplantısının ise ....tarihinde gerçekleştiği, dava konusu taşınmazın halen iflas eden şirket adına kayıtlı olduğu, iflastan sonra müflis aleyhine masaya giren mal ve haklar için doğrudan dava açılamayacağı, iflas masasından hak iddia eden alacaklının alacağının masaya kaydını talep etmesi gerektiği, bunun kabul edilmemesi halinde sıra cetveline itiraz davası açması gerektiği, eldeki dosyada 2. alacaklılar toplantısının yapıldığı, iş bu davanın ise tapu iptal ve tescil istemi ile ikame edildiği anlaşılmıştır. Davalı şirketin iflasıyla, davalı iflas idaresince taahhüdün aynen ifası yoluna gidilmediğinden artık tapu iptali ve tescil istemi İİK'nın 198. maddesi uyarınca para alacağına dönüşmüştür. İİK'nın 198. maddesi uyarınca davacının mevzuu para olmayan alacağı ona muadil bir kıymette para alacağına çevrileceğinden ve bu kıymetin taşınmazın iflas tarihi itibariyle belirlenecek kıymeti olacağı da sabittir. Bu kapsamda yargılama aşamasında alınan bilirkişi raporu ile dava konusu taşınmazın iflas tarihi itibariyle değerinin 245.000,00-TL olduğu, bu miktar üzerinden davacının alacağın kaydı talebinin kabulünün gerektiği sonuç ve kanaatine varılarak; davacının davasının kabulü ile, davaya konu toplam 245.000,00-TL'nin Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... İflas sayılı dosyasında iflas tasfiye işlemleri yürütülen müflis ....'nin iflas masasına davacı alacağı olarak kayıt ve kabulüne karar verilmiştir.HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;1-Davacının davasının KABULÜ ile, Davaya konu toplam 245.000,00-TL'nin Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... İflas sayılı dosyasında iflas tasfiye işlemleri yürütülen müflis ....'nin iflas masasına davacı alacağı olarak KAYIT VE KABULÜNE,2-Harçlar Tarifesi uyarınca alınması gereken 732,00-TL harç peşin harcın, davacı tarafından yatırılan 14.174,32-TL tamamlama harcından mahsubu ile fazla yatırılan 13.442,32-TL harcın karar kesinleştiğinde ve talebi halinde DAVACIYA İADESİNE,3-Davacı tarafça yatırılan 427,60-TL başvurma harcı ve 732,00-TL peşin harç olmak üzere toplam 1.159,60-TL harcın davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,4-Davacı tarafça yapılan 5.000,00-TL bilirkişi ücreti, 3.030,30-TL keşif harcı, 1.980,00-TL keşif araç ücreti ve 1.930,00-TL posta masrafı olmak üzere toplam 11.940,30-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,5-Davalı tarafça yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca tayin ve takdir olunan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,7-Karar kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının HMK m.333 hükmü gereği ilgilisine İADESİNE,8-HMK'nin uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara TEBLİĞİNE,Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin (e duruşma yolu ile) yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026 Katip .... ¸e-imza Hakim .... ¸e-imza