İflas sürecindeki kooperatifin Ankara Sincandaki C blok 1 nolu dairesine yönelik karmaşık hisse ve sözleşme devirleri sonrası davacı üyeliğinin tespiti davası.
Özet: Bu hukuki evrak, davacının, müteahhitten taşeron firmaya devredilen ve ardından kendisi tarafından bedeli ödenerek noter onaylı kooperatif kararıyla adına tahsis edilen bir daire (C Blok 1) için davalı kooperatif nezdinde üyeliğinin tespitini talep ettiği bir davayı ele almaktadır. Kooperatifin iflas etmesi, usulsüz defter kayıtları ve iflas masasının davacıyı üye kabul etmemesi nedeniyle, davacı bu daire üzerindeki hakkını ve kooperatif üyeliğini resmileştirmek amacıyla dava açmıştır. Deliller arasında hisse devir sözleşmeleri, kooperatif kararları ve bilirkişi raporu bulunmaktadır; dava, dairenin hala arsa sahipleri adına tescilli olması ve üçüncü kişilerce kullanılmasına rağmen davacının ödenmiş bedel ve resmi onaylarla desteklenen üyeliğinin hukuken tescili üzerine yoğunlaşmaktadır.
T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas - Karar No: ████████ Esas - ████████
T.C....12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████T Ü R K M İ L L E T İ A D I N AK A R A RHAKİM : ... ...KATİP : ... ... DAVACI : ... ...VEKİLİ : Av. ......DAVALILAR : 1- ... ... 2- ... ...İFLAS İDARE MEMURU : ... ... ... ... ... ...DAVA : Kooperatif Üyeliğinin TespitiDAVA TARİHİ : █████/2018KARAR TARİHİ : █████/2025KARAR YAZIM TARİHİ : █████/2025 Mahkememizde görülen yukarıda yazılı davanın yapılan açık yargılaması sonunda;DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin A.... ... ... yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşmenin devamında müteahhit ...’ın sözleşme edim ve haklarını taşeron olarak .... .... .... 1/2 hisse olarak tescilli olduğunu, sonrasında Erdemli 2. Noterliğinin █████/2012 tarihli 2012/1 ve █████/2012 tarihli başlığını taşıyan resmi kooperatif karar belgesinde 2034 ada C Blok 1 nolu dairenin ...’e verilmesine ayrıca kooperatif tarafından da onay verildiğini, daha sonra kooperatifin ... 21. İcra İflas Müdürlüğünün 2006/1 iflas sayılı dosyasında tasfiyeye girdiğini, fakat üyeler tarafından birikmiş borçların ödenerek iflasın ortadan kaldırılması için görüşüldüğünü, devamında arsa sahipleri ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tarafı ... arasında ... Batı 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin ████████ E sayılı dosyasında açılan “nama ifa” davasının neticelenerek karar sonucu 2034 ada 2 parsel A Blok 7, 8, 9 ve 10, C Blok 2, 3, 4, 9 ve 10 numaralı dairelerin satış konusunda arsa sahiplerine yetki verildiğini, fakat bu satışa konu daireler arasında C Blok 1 nolu dairenin bulunmadığını, davacının şikayeti üzerine ... Batı Cumhuriyet Başsavcılığınca yetersizlik kararı verilerek dosyanın ... Cumhuriyet Başsavcılığına gönderildiğini, yapılan soruşturma sonucu “kovuşturmaya yer olmadığı” kararı verildiğini, bu karara tarafınca itiraz edildiğini, █████/2017 tarihli “beyandır” başlıklı belgeden anlaşılacağı üzere ...Kooperatifi’nin 2012/1 sayı ve █████/2012 tarihli kararının aynen geçerli olduğunun Kooperatif ve ...İnş. Ltd. Şti. tarafından yasal yazılı olarak kendisine bildirildiğini, taşınmazın halen bu devirlere rağmen ve bedeli ödenmesine karşı üçüncü kişilerin kullanımına terk edildiğini, sebepsiz ve mesnetsiz şekilde ... tarafından kullanıldığını, kooperatif başkanları hakkında ağır ceza mahkemelerinde (özellikle ... ve ... Batı) açılan pek çok dava bulunması nedeniyle müvekkilin üyeliği hususunda kooperatifin usulsüz defter ve belgeleri sebebiyle şu anda elde resmi hiçbir belge bulunmadığını, müvekkilin iflas masasına müracaat ettiği halde kendisine üye vasfının bulunmadığının bildirildiğini, yapılan hiçbir işlemde kendisine tebliğ edilmediğini belirterek, müvekkilin ...Konut Yapı Kooperatifi’nin ... ili Sincan ilçesi Fatih Mahallesi 2034 ada 1 parsel C Blok 1 nolu daire açısından üyeliğinin tespitine karar verilmesini istemiştir. CEVAP : Davalılar davaya karşı herhangi bir cevap vermemiştir. DELİLLER : Arabuluculuk son tutanağı, ... Batı Cumhuriyet Başsavcılığı ██████████ sayılı soruşturma dosyası, ... Cumhuriyet Başsavcılığı ██████████ sayılı soruşturma dosyası, davalı kooperatifin defter ve kayıtları, tapu kaydı, ... 21. İflas Müdürlüğünün 2016/1 sayılı iflas dosyası, Erdemli 2. Noterliğinin █████/2012 tarihli hisse devir sözleşmesi, ... 59. Noterliğinin █████/2017 tarih ve 1223 yevmiye nolu hisse devir sözleşmesi, bilirkişi rapor ve ek raporları, dava dosyasında bulunan diğer deliller.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, davacının davalı kooperatifin üyesi olduğunun tespiti istemine ilişkindir.Davacının ... ili Sincan ilçesi Mevlana Mahallesi 2034 ada 2 parselde bulunan arsa üzerine arsa sahipleri ile ... arasında noter onaylı kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiği, devamında müteahhit ...'ın, sözleşme edim ve haklarını taşeron olarak noterden ...İnş. Ltd. Şti'ne devrettiğini, ...İnşaat ile ...Konut Yapı Kooperatifi arasındaki İnşaat Yapım Sözleşmesine konu C Blok 1 nolu daireyi ...İnşaat Ltd Şti'den 06.04.2012 tarihinde noterden 20.000 TL'ye satın aldığını, sonrasında Kooperatifin noter onaylı 10.04.2012 tarih 2012/1 nolu kararı ile aynı dairenin ...'e verilmesine onay-karar verildiğini, ancak adı geçen dairenin halen arsa sahipleri adına tescilli olduğu belirtilerek, davalı kooperatifin ... ili Sincan ilçesi Mevlana Mahallesi 2034 ada 2 parselde bulunan C Blok 1 nolu daire açısından üyeliğinin tespiti talebi ile bu davayı açtığı görülmektedir. Tarafların gösterdiği delillerin toplanmasından sonra bilirkişi incelemesine başvurulmuş, █████/2022 tarihli bilirkişi raporunda, davacı tarafça fotokopi olarak dosyaya sunulmuş olan noter onaylı Kooperatif Hisse Devir Sözleşmesinde, davalı ...İnşaat Taahhüt Tic. Ltd. Şti.'nin, ... ili Sincan Fatih mahallesi, 2034 ada, 2 parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde bulunan ...Konut Yapı Kooperatifindeki C Blok 1 nolu bağımsız bölüme isabet eden kooperatif üyelik hak ve hissesini 20.000,00 TL bedel karşılığında ...'e devir ettiğini, ...'in de söz konusu Kooperatifteki C Blok 1 nolu bağımsız bölüme isabet eden kooperatif üyelik hak ve hissesini bedeli karşılığında davalı şirketten devir aldığını belirtmiş olmakla birlikte, davacının; söz konusu üyeliği davalı şirketten devir aldığı, Anasözleşmenin tüm hükümlerini ve getirilen yükümlülükleri kabul ettiğini belirtmek suretiyle, davalı Kooperatife üyelik kaydının yapılması için Kooperatif Yönetim Kuruluna başvurduğuna dair dosyada herhangi bir kayıt ya da belgeye rastlanmadığı, yine fotokopi olarak dosyaya sunulmuş olan Kooperatifin 10.04.2012 tarih 2012/1 nolu Yönetim Kurulu Kararında "....2-...İnşaat Şirketi tarafından iş karşılığı hak ettiği dairelerden 2034 ada C Blok 1 nolu daireyi ...'e verilmesine mutait firma tarafından karar verilmiştir...." denilmekle; davalı şirkete ait olan kooperatif üyeliğinin davalı ...'e devredildiği ve bu devir işleminin de Yönetim Kurulu tarafından onaylanarak ...'in kooperatif ortaklığına kabul edildiğine dair herhangi bir hüküm içermediği gibi, tarafımızdan yerinde yapılan incelemede, söz konusu 10.04.2012 tarih 2012/1 sayılı kararın bulunduğu Yönetim Kurulu Karar Defterinin Kooperatife ait 2006/1 nolu İflas dosyası ekinde mevcut olmadığından görülemediği, Kooperatife ait İflas dosyası ekinde bulunan Yönetim Kurulu Karar Defterinde davacının davalı kooperatif ortaklığına kabul edildiğine dair herhangi bir karara rastlanmadığı, ayrıca aynı İflas dosyası ekinde incelenen Kooperatife ait Üye Kayıt Defterinde davacının üye kaydının bulunmadığının görüldüğü belirtilmiştir.█████/2024 tarihli bilirkişi ek raporunda, ... İflas Dairesinin █████/2024 tarihli yazında belirtildiği üzere, davalı kooperatife ait ticari defterlerin tamamının 1998-2006 yıllarına ait olduğu, 2004, 2006 ve 2007 yıllarına ait detay mizanlarının bulunduğu, mevcut olan 2 adet yönetim kurulu karar defterinden; ... 50. Noterliğinin █████/2003 tarih 05769 yevmiyesi ile onaylı olan karar defterinde alınan kararların 15.05.2003-08.04.2005 dönemine ait olduğu, ... 25.Noterliğinin █████/2005 tarih 47768 yevmiyesi ile onaylı olan karar defterinde alınan kararların █████/2005-█████/2010 dönemine ait olduğu, onaysız olan iflas karar defterinde alınan kararların ise █████/2007-█████/2011 dönemine ait olduğu, ayrıca ... 25. Noterliğinin 20.06.2003 tarih 25658 yevmiyesi ile onaylı olan üye kayıt defterinde isimleri bulunan kooperatif üyeleri arasında davacının isminin yer almadığının görüldüğü, davacı tarafça iddia edilen kooperatif hisse devir sözleşmesi tarihi olan █████/2012 tarihi ile üyeliğin ve C Blok 1 nolu dairenin devrine ilişkin kooperatif yönetim kurulu karar tarihi olan █████/2012 tarihine ilişkin olarak, yönetim kurulu karar defteri ya da bu kapsamda başka bir defter ve belgenin mevcut olmadığının görüldüğü belirtilmiştir.█████/2025 tarihli bilirkişi ek raporunda, ... Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün █████/2024 tarih E-94890651-345.99-11272625 sayılı yazısı ekinde dosyaya sunulan kayıt ve belgeler incelendiğinde, ... İflas (21. İcra) Dairesi Müdürlüğünün █████/2018 tarih 5 nolu Kararında; "... Konut Yapı Kooperatifi üyelerinin █████/2018 tarihli verdiği dilekçe incelenmekle, Kooperatifin 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 yıllarına ilişkin Olağan Genel Kurulları yapılmadığı, bu nedenle dilekçede belirtilen gündemle toplanılarak kooperatifin iflasın kaldırılmasına yönelik çalışmalara başlaması amaçlandığı anlaşıldığından 30.04.2018 tarih 4 nolu İflas İdare Memurluğu kararı ile kooperatif üyelerince Genel Kurul Toplantısı yapılmasına izin verilmiştir. .... " denildiği, ... İflas (21.İcra) Dairesi Müdürlüğü tarafından ... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yazılan 10.05.2018 tarihli yazıda ise; müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapmasında Müdürlüklerince bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ...Konut Yapı Kooperatifinin 2018 yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 23.06.2018 tarihinde yapılmış olup, toplantı tutanağında kooperatifin 75 ortağı bulunduğunun belirtildiğ, tutanak ekinde yer alan genel kurula davet mektuplarına ilişkin ortaklar listesi ve kooperatif hazirun listeleri tek tek incelendiğinde, ortaklar arasında davacının adına rastlanmadığı, kooperatifin 2019 yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 28.12.2019 tarihinde yapılmış olup, toplantı tutanağında kooperatifin 40 ortağı bulunduğunun belirtildiği, tutanak ekinde yer alan genel kurula davet mektuplarına ilişkin ortaklar listesi ve kooperatif hazirun listeleri tek tek incelendiğinde, ortaklar arasında davacının adına rastlanmadığı, davacı tarafın kooperatif ortaklığını 10.04.2012 tarih 2012/1 nolu Yönetim Kurulu Kararı ile devir aldığını belirterek, bu tarihten öncesine ait herhangi bir üyelik iddiasında bulunmamakla birlikte, ... Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün söz konusu yazısı ekinde dosyaya sunulan kayıt ve belgeler arasında yer alan, Kooperatifin 2008 yılı ve daha önceki yıllara ait Genel Kurul Toplantılarına ait genel kurula davet mektuplarına ilişkin ortaklar listeleri ve kooperatif hazirun listeleri tek tek incelendiğinde, ortaklar arasında davacının adı bulunmadığı gibi, davacının kooperatifin ortağı olduğunu gösteren herhangi bir kayıt ya da bilgiye rastlanmadığı belirtilmiştir. Bu açıklamalar ışığında dosya kapsamı değerlendirildiğinde, ... 59. Noterliği'nin █████/2012 tarih 1223 nolu Hisse Devir Sözleşmesine göre davalı ...Gümrük Müşavirlik İnşaat Taahhüt Turizm Eğitim Reklam Nakliye Emlak Mümessillik Tekstil Gıda Sanayi Dış Tic. Ltd. Şti.'nin davalı ...Konut Yapı Kooperatifindeki C Blok 1 nolu daireye isabet eden üyelik hak ve hissesini 20.000,00 TL bedeli mukabilinde davacı ...'e devir ettiğini beyan ettiği, davacının da davalı kooperatifteki.... .... .... .... .... .... nolu daireyi ...'e ... verilmesine mutaıt firma tarafından karar verilmiştir..." denildiği, ancak davacının üyeliği davalı şirketten devir aldığını, anasözleşmenin tüm hükümlerini ve getirilen yükümlülükleri kabul ettiğini belirtmek suretiyle, davalı Kooperatife üyelik kaydının yapılması için Kooperatif Yönetim Kuruluna başvurduğuna dair dosyada delil bulunmadığı, aynı şekilde davalı Kooperatifin 10.04.2012 tarih 2012/1 nolu Yönetim Kurulu Kararında "2-...İnşaat Şirketi tarafından iş karşılığı hak ettiği dairelerden 2034 ada C Blok 1 nolu daireyi ...'e verilmesine mutait firma tarafından karar verilmiştir...." ifadesine yer verildiği, kararda davalı şirkete ait olan kooperatif üyeliğinin davalı ...'e devredildiği ve bu devir işleminin de Yönetim Kurulu tarafından onaylanarak ...'in kooperatif ortaklığına kabul edildiğine dair herhangi bir hüküm bulunmadığı gibi, bilirkişi tarafından yerinde yapılan incelemede, adı geçen 10.04.2012 tarih 2012/1 sayılı kararın bulunduğu Yönetim Kurulu Karar Defterinin Kooperatife ait 2006/1 nolu İflas dosyası ekinde mevcut olmadığından dolayı görülemediği, Kooperatife ait İflas dosyası ekinde bulunan Yönetim Kurulu Karar Defterinde davacının davalı kooperatif ortaklığına kabul edildiğine dair herhangi bir karara rastlanmadığı, ayrıca aynı İflas dosyası ekinde incelenen Kooperatife ait Üye Kayıt Defterinde davacının üye kaydının bulunmadığı, ... Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 19.12.2024 tarih E-94890651-345.99-11272625 sayılı yazısı ekinde dosyaya sunulan kayıt ve belgeler incelenmesinde ise, ... İflas (21.İcra) Dairesi Müdürlüğünün 10.05.2018 tarih 5 nolu Kararında; "... Konut Yapı Kooperatifi üyelerinin 09.05.2018 tarihli verdiği dilekçe incelenmekle, Kooperatifin 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 yıllarına ilişkin Olağan Genel Kurulları yapılmadığı, bu nedenle dilekçede belirtilen gündemle toplanılarak kooperatifin iflasın kaldırılmasına yönelik çalışmalara başlaması amaçlandığı anlaşıldığından 30.04.2018 tarih 4 nolu İflas İdare Memurluğu kararı ile kooperatif üyelerince Genel Kurul Toplantısı yapılmasına izin verilmiştir. ... " denilmiştir. ... İflas (21.İcra) Dairesi Müdürlüğü tarafından ... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne yazılan 10.05.2018 tarihli yazıda ise, müflis ... Konut Yapı Kooperatifinin Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı yapmasında Müdürlüklerince bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, ...Konut Yapı Kooperatifinin 2018 yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 23.06.2018 tarihinde yapılmış olup, toplantı tutanağında kooperatifin 75 ortağı bulunduğunun belirtildiği, tutanak ekinde yer alan genel kurula davet mektuplarına ilişkin ortaklar listesi ve kooperatif hazirun listelerinde, ortaklar arasında davacının adının bulunmadığı, Kooperatifin 2019 yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 28.12.2019 tarihinde yapılmış olup, toplantı tutanağında kooperatifin 40 ortağı bulunduğunun belirtildiği, tutanak ekinde yer alan genel kurula davet mektuplarına ilişkin ortaklar listesi ve kooperatif hazirun listelerinde, ortaklar arasında davacının adının bulunmadığı, açıklanan bu nedenlerle davacının davalı kooperatifin üyesi olduğunu kanıtlayamadığı anlaşıldığından aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın reddine, 2-Alınması gereken 615,40 TL maktu harçtan, 35,90 TL peşin harcın düşümü ile eksik kalan 579,50 TL harcın davacıdan alınarak hazineye gelir kaydına,3-Davacının karşıladığı yargılama harç ve giderlerinin üzerinde bırakılmasına,4-Davalılar bir masraf yapmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,5-Karar kesinleştiğinde taraflardan alınan avansın harcanmayan kısmının re'sen yatırana iadesine,Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, davalılar ve vekillerinin yokluğunda, gerekçeli kararın tebliği tarihinden itibaren iki hafta içinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka yer Asliye Ticaret Mahkemesine ya da bulunmadığı takdirde Asliye Hukuk Mahkemesine dilekçe verilmesi sureti ile ... Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2025 Katip ... Hakim ... ¸ e-imzalıdır ¸ e-imzalıdır