Kooperatif genel kurulunun kapıcı dairesi satışı ve ipotek yetkisi kararlarının yasal çoğunluk sağlanamadığı için mutlak butlanla sakat olduğunun tespiti davası.
Özet: Davacı kooperatif üyelerinin, 19.06.2016 tarihli genel kurul kararlarının yasal nisap ve usullere aykırı olduğu gerekçesiyle mutlak butlanla sakat olduğunun tespiti talebiyle açtığı davada, yargılama sürecinde üst mahkemece bozulan karara uyularak, kooperatife ait kapıcı dairelerinin satışı ile ipotek alma ve verme yetkisine ilişkin gündem maddelerinde alınan kararların mutlak butlanla geçersiz olduğuna karar verilmesi ve bu hükmün davalı tarafça yapılan temyiz başvurusunun reddiyle kesinleşmesi üzerine uyuşmazlık çözüme kavuşmuştur.
MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
SAYISI : ████████ E., ████████ K.İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak verilen karar; davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:I. DAVADavacılar vekili dava dilekçesinde; davacıların davalı kooperatifin üyelerini olduğunu, 19.06.2016 tarihli genel kurulun Kooperatifler Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırı olduğunu, toplantı ve karar nisabının sağlanmadığını, ayrıca toplantıya çağrı usulünün ve toplantı gündeminin de yasal şartları taşımadığını ileri sürerek, kooperatifin 19.06.2016 tarihli genel kurul kararlarının mutlak butlanla sakat olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.II. CEVAPDavalı vekili cevap dilekçesinde; davanın reddini istemiştir.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin 21.10.2020 tarihli kararı ile kooperatifin tasfiye halinde olduğu, bu nedenle Anasözleşmenin 87. maddesinde "Tasfiye kurulunun görevleri, tasfiyenin yürütülmesi" başlığı altında 9. bentte gayrımenkul satışının görüşüleceği toplantılar hariç olmak üzere tasfiye süresince yapılacak genel kurul toplantılarında toplantı nisabının aranmayacağı” hükmü gereğince 14. madde dışında kalan diğer maddelere yönelik nisabın sağlanmadığına dair iddiasının yerinde olmadığı, toplantı çağrısının usulüne uygun yapıldığı ve davacılara tebliğ edildiği, aynı genel kurulda gündemin 14. maddesinde genel kurul tarafından kullanılmayan kapıcı dairelerinin durumunun görüşülmesi ve gerekli kararların alınmasına geçildi denildikten sonra kapıcı dairelerinin yönetim tarafından tadilatının yapılması ve kullanılamaz halde olan kapıcı dairelerinin yönetim kurulu tarafından asgari m² 1.250,00 TL üzerinden satılmasına oy birliğiyle karar verildiği, gayrımenkul satış kararı alınabilmesi için Kooperatifler Kanunu ve Anasözleşmede kabul edilen toplantı nisabının bulunması gerektiği gerekçesi ile taşınmaz satışına ilişkin olarak alınan kararın mutlak butlanla malul olduğunu aşan tüm taleplerin reddine karar verilmiştir.IV. İSTİNAFİlk Derece Mahkemesinin 21.10.2020 tarihli kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin 06.03.2024 tarihli kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.V. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİBölge Adliye Mahkemesinin 06.03.2024 tarihli kararının süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine Dairece; mahkemece 18. maddenin iptali yönünden de davanın reddine karar verilmiş ise de bu maddenin "...ipotek alınıp verilmesi, ipoteğin kaldırılması..." kısmı kooperatife ait taşınmazların aynıyla ilgili olduğundan Anasözleşmenin 87. maddesinin 9. bendi kapsamında ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesinde genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkileri arasında olduğu dikkate alındığında gerekli çoğunluğun sağlanmamış olması nedeni ile mutlak butlanla malul olduğunun tespitine karar verilmesi gerektiği için kararın bozulmasına davalı vekilinin tüm, davacılar vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine karar verilmiştir.İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile bozma ilamına uyulmasına ve kooperatifin 19.06.2016 tarihli 2015 yılına ilişkin olağan genel kurul toplantısında 14 nolu gündem maddesi ile karara bağlanan kullanılmaz halde olan kapıcı dairelerinin yönetim kurulu tarafından asgari metre kare 1.250,00 TL üzerinden satılmasına ilişkin kararın ve 18 no'lu gündem maddesinde geçen "... İpotek alınıp verilmesi, ipoteğin kaldırılması ... " kısmının mutlak butlanla malul olduğunun tespitine karar verilmiştir.VI. TEMYİZA. Temyiz SebepleriDavalı temyiz dilekçesinde:a. Genel Kurul'un 18. maddesindeki ipotek hususundaki yetkinin de taşınmazın aynıyla ilgili olması sebebiyle kooperatif genel kurulunun devredemeyeceği yetkiler arasında olduğu kabul edilmişse de, işbu karar yönetim kurulunun işlem yapabilmesi için verilmesi gereken bir karar olduğunu,b. Genel Kurul'da alınan kararların Kooperatif Kanunu'na uygun olarak alındığını, gereken çoğunluğun sağlandığını beyan etmektedir.B. Değerlendirme ve GerekçeDosya içeriğine, bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık, kooperatif genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir.Temyiz olunan nihai kararların bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.Temyizen incelenen İlk Derece Mahkemesi kararının bozmaya uygun olduğu, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı, bozmaya uyulmakla karşı taraf yararına kazanılmış hak durumunu oluşturan yönlerin ise yeniden incelenmesine hukukça imkân bulunmadığı anlaşılmakla; temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Davacı vekinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın ONANMASINA,Alınması gereken temyiz harcı peşin olarak yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,Dosyanın Mahkemesine gönderilmesine,22.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.