Taşınmaz satış ihalesinde ulusal medya ilanı eksikliği nedeniyle borçlunun ihale feshi talebinin, yetersiz katılım ve düşük satış bedeli sebebiyle Yargıtayca haklı bulunarak bozulması.
Özet: Borçlunun, taşınmaz satışının ulusal medyada duyurulmaması nedeniyle ihalenin feshi talebi üzerine, önceki mahkemelerce reddedilen bu istemin yeniden değerlendirilmesi sonucunda, yüksek değerli taşınmazın sadece elektronik ve belediye ilanları ile duyurulmasının yeterli talep yaratmadığı, satış bedelinin muhammen bedelin altında kalması nedeniyle alakadarların menfaatleri gereği gazete ilanıyla da duyuru yapılması gerektiği, bu nedenle ihalenin feshedilmesi gerektiği belirtilerek istinaf mahkemesinin kararı bozulmuştur.
MAHKEMESİ : Van Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;Borçlunun, diğer fesih nedenlerinin yanı sıra satışın ulusal medya aracılığıyla duyurulmadığını ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile İcra Mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince; borçlunun ihalenin feshi isteminin reddine karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, kararın re'sen kaldırılmasına ve şikayetin reddi ile ihale bedelinin %5’i oranında hesaplanan para cezasının borçludan alınarak Hazineye gelir kaydına karar verildiği anlaşılmaktadır.Satış karar tarihi itibariyle yürürlükte olan taşınırların satışına ilişkin İİK.'nın 114/2. maddesinde; ilanın şeklinin, artırmanın tarzının, yer ve gününün ve gazete ile yapılıp yapılmayacağının, icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunacağı belirtilmiş olup, aynı Kanunun 126/son maddesinde; 114. maddenin 2. ve 3. fıkralarının, taşınmazların satış ilanı hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür. İhalelerde somut olayın özelliğine göre taşınmazın takdir olunan kıymeti ve niteliği gözetilerek satış memurunun ilanla ilgili kararı, hakimlikçe denetlenecek ve sonucuna göre bir karar verilecektir.Somut olayda, 06.10.2021 tarihli satış kararında; satışa çıkarılacak taşınmaz ilanının elektronik ortamda ve belediyeden ilan yolu ile yapılmasına karar verildiği, taşınmazın muhammen bedelinin 239.905,22 TL olduğu ve 133.500 TL’ye alacaklıya ihale edildiği görülmüş olup, bu haliyle yapılmış olan ilanların gerekli talep ve talibi artırmadığı anlaşıldığından, taşınmaz satış ilanının gazete ile ilan edilmesinin, alakadarların menfaatine uygun olacağı anlaşılmıştır. O halde, Bölge Adliye Mahkemesince, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ: Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile, Van Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 27.11.2025 tarih, ████████E. - █████████K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 02.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.