Konut kooperatifine vaat edilen daire ve ortaklık karşılığı yapılan ödemelerin iadesi talepli icra takibine itirazın iptali davası.
Özet: Davacı, saygın bir müteahhit olarak tanıtılan kooperatif yönetim kurulu üyesinin vaadiyle bir daire ve ortaklık için 500.000 TL ödeme yapmasına rağmen taahhütlerin yerine getirilmemesi, dairenin üçüncü bir kişiye devredilmesi ve kooperatifin ödeme taleplerini haksız yere reddederek oyalamayla dolandırıcılık şüphesi altında kalması üzerine, başlattığı icra takibine yapılan itirazın iptalini ve ihtiyati haciz talep etmiş olup, bilirkişi raporu davacının 500.000 TL alacaklı olduğunu ve kooperatif genel kurulunda iadenin onaylandığını ancak ödemenin yapılmadığını doğrulamıştır.
T.C. BAKIRKÖY 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2025KARAR TARİHİ : █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekilinin mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davalı ...... Konut Yapı Kooperatifi yönetim kurulu üyesi ..... ’in, Mart 2022 tarihinde kendisini saygın bir müteahhit olarak tanıtıp "....." projesinden daire teslimi ve ortaklık vaat etmesi üzerine, müvekkili tarafından davalı kooperatifin banka hesabına 10.02.2023-10.05.2024 tarihleri arasında toplam 500.000 TL ödeme ifa edilmiş; ancak müvekkilinin kooperatif ortaklık defterine kaydedilmesi ve ortaklık senedi düzenlenmesi talepleri davalı tarafça her defasında haksız olarak reddedilmiş olduğunu, Eylül 2024 tarihinde söz konusu taşınmazların kat mülkiyetinin alındığı ve üçüncü kişilere devredildiğini, müvekkiline vadedilen E Blok 13 numaralı dairenin ise bir üçüncü kişiye temlik edildiği haricen öğrenilmiş; müvekkilinin tapu devri veya bedel iadesi talepleri karşısında davalı tarafça haksız şekilde ek ödemeler talep edilerek müvekkil aldatılmış ve oyalanmış olduğunu, alacağın tahsili amacıyla keşide edilen Kadıköy .... Noterliği’nin 07.11.2024 tarih ve ..... yevmiye numaralı ihtarnamesine, davalı kooperatifçe Haziran 2025 genel kurulunda iade yapılacağı yönünde cevabi ihtarname gönderilmesine rağmen taahhüt edilen süre geçirilmiş ve hiçbir ödeme yapılmamış olduğunu, taraflar hakkında Silivri Cumhuriyet Başsavcılığı’nın ..... Soruşturma sayılı dosyası tahtında "Nitelikli Dolandırıcılık" suçundan soruşturma yürütüldüğünü, idari inceleme raporunda kooperatif üyelerinin hayali (naylon) olabileceği yönünde şüphelerin tespit edildiğini ve davalı yönetim kurulu üyesinin ödeme aldığını resmi ifadesinde ikrar ettiği de gözetildiğinde, hileli davranışlarla müvekkili aleyhine haksız kazanç sağlandığının açık olduğunu, davalı kooperatifin mal varlığı ve vadedilen taşınmaz üzerine alacağın tahsilini güvence altına almak adına ivedilikle ihtiyati haciz kararı verilmesini ve tüm bu nedenlerle; Davalı kooperatifin borçlu olarak aleyhinde Silivri İcra Müdürlüğü ..... Esas sayılı dosyasında başlatılan icra takibine haksız itirazlarının iptaline karar verilmesini ve İİK 67/2 gereğince alacak miktarının en az %20’sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine ve ihtiyati talep ederiz.davalı kooperatifin ..... Konakları projesinde bulunan E Blok Daire 13’ün İİK 257 vd. maddeleri gereğince ihtiyaten haczine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmamıştır. Mahkememiz dosyasına SMM bilirkişi .....'dan rapor aldırılmış, bilirkişi sunmuş olduğu * tarihli raporunda özetle; " Davacı Kooperatifin yapılan ticari defter incelemesinde; VUK.m.182 ve 6102 sayılı yeni TTK m.64' e göre tutulması gereken 2023-2024 yılı ticari defterlerinin, süresinde ve kanuna uygun olarak AÇILIŞ -KAPANIŞ tasdiklerinin yaptırıldığı , hesaplarının kanuna ve usule uygun tutulduğu , Davalı kooperatif defterlerinde Davacı .....'ün cari hesabının 331.33 nolu ortaklara borçlar hesabında takip edildiği ve davacının davalı kooperatife 2023 yılında toplam 395.000 TL, 2024 yılında 100.000 TL olmak üzere toplam 495.000 TL ödeme yaptığı ve 07.05.2025 takip tarihi itibari ile hesabın 495.000 TL alacak bakıyesi verdiği , yapılan ödemelerin, kooperatif defterlerine kaydedildiği Davacının oğlu tarafından yapılmış olan 495.000 TL ödemenin , kooperatif hesabına , davacı tarafından yapılan 5.000 TL ödemenin ise kooperatif yönetim kurulu başkanı ..... hesabına yapılmış olduğu , 5.000 TL ödemenin, kooperatif kayıtlarına intikal ettirlmediği bu tutarın da eklenmesi ile 07.05.2025 takip tarihi itibari ile davacının davalı kooperatiften 500.000 TL alacaklı olduğu, 29.06.2025 tarihli 2024 yılı olağan genel kurulunda gündemin 8.maddesi ile “ Kooperatiften üyelikten ayrılmak isteyen .....'ün ayrılma talebine bağlı olarak kooperatifimize yapmış olduğu ödemesinin hesaplanarak geri verilmesinin “ oybirliği ile kabul edildiği , şeklinde karar alındığı , Davacının davalı kooperatife , taraflar arasındaki sözlü anlaşmaya istinaden 01.01.2023-10.05.2024 tarihleri arasında ödemeler yaptığı ,Davacı ödeme yaptığı dönemlerde kooperatife üye olarak kaydedilmeyi şifaen talep ettiğini beyan etmişse de, 2023 ve 2024 yıllarında davacının kooperatif üyesi olarak pay defterine kaydedilmediği, 2023 ve 2024 yılı Olagan genel kurullarında ve 15.03.2025 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısı hazirun cetvelinde davacının üye olarak isminin yer almadığı , Davacının ,07.11.2024 tarihli ..... sayılı ihtarname ile ödediği tutarı geri istediği , Davalının 20.03.2025 tarihinde 3 no.lu yönetim kurulu kararı ile ortak/üye olarak pay defterine kaydedildiği Ancak ,ödeme yapılan E blok 18 no.lu bağımsız bölümün , tapu kayıtlarına ve 15.03.2025 tarihli olağanüstü genel kurulunun oybirliği ile kabul edilen 2.gündem maddesine göre davalı kooperatifin yüklenicisi olduğu ,arsa sahibi /dava dışı ..... Konut Yapı kooperatifine ait olduğu , davalı kooperatife ait bir daire olmadığı, Davalı ,her ne kadar sonradan kooperatife üye olarak kaydedilmişse de , üye olmak ist doğrudan, kooperatif ana sözleşme hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul et bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna müracaat etmesi gerektiği ,bu yönde bir yazılı belgenin dosyaya sunulmadığı , zira davacı tarafın kooperatifin şifaen talep ettiği ek ödeme yükümlülüğünü de kabul ettiğine dair yazılı bir beyanı olmadığı ,her ne kadar ,davacı kooperatif üyesi olarak kaydedilmişse de , ortaklığa kabul veya ret kararının , ilgiliye onbeş gün içinde yazı ile bildirildiğine dair bir belge de dosyaya sunulmadığı , Dolayısı ile,esas takdiri Sayın Mahkeme'ye ait olmak üzere, davacının kooperatif üyeliğe usulune uygun şekilde kaydedilmediği, kooperatif üyesi olarak değil, daire satışı vaadinde bulunulan 3.kişi olarak kabulu gerekeceğinin kanaat olunduğu 07.05.2025 takip tarihi itibari ile takip taelbi/icra emrinde 500.000 TL asıl alacağın talep edildiği , takip tarihi itibari ile davacının, davalı kooperatiften 495.000 TLalacaklı olduğu , yine her ne kadar kooperatif kayıtlarına intikal ettirimese de daire satışı için Kooperatif yönetim kurulu üyesi .....'e ödenen 5.000 TL de bu tutara eklendiğinde 07.05.2025 takip tarihi itibari ile kooperatiften 500.000 TL alacaklı olduğunu, 7. Nitekim, 29.06.2025 tarihli 2024 yılı olağan genel kurulunda gündemin 8.maddesi ile ” Kooperatiften üyelikten ayrılmak isteyen .....'ün ayrılma talebine bağlı olarak kooperatifimize yapmış olduğu ödemesinin hesaplanarak geri verilmesinin “ oybirliği ile kabul edildiği , şeklinde karar alındığı ve 09.01.2026 tarihinde Davcının oğlu ..... adına " ..... kooperatif üyelik iadesi” açıklaması ile 250.000 TL ödeme yapıldığını" belirtmiştir.Dava, İİK'nun 67. maddesi gereğince itirazın iptali talebine ilişkindir.Mahkememizce Silivri İcra Müdürlüğü ..... Esas sayılı takip dosyası incelenmiş, incelenmesinde alacaklısının ..... borçlusunun ..... KONUT YAPI KOOPERATİFİ olduğu, 500.000,00-TL üzerinden icra dairesinde ilamsız icra takibi açıldığı, davacının davasını açmasında hukuki yararının olduğu, ödeme emrinin borçluya usulüne uygun tebliğ edildiği ve borçlunun süresinde itiraz etmesi sonucu takibin durduğu anlaşılmıştır. Davacının itirazın iptali davasını 1 yıllık hak düşürücü sürede açtığı anlaşılmıştır.Davacı yan işbu dava ile, davalı kooperatife █████/2023 tarihinden █████/2024 tarihine kadar oğlu ......'nun banka hesabı aracılığıyla düzenli olarak ve toplamda 500.000,00-TL ödeme yapmış olduğunu, buna rağmen kooperatifin davacıyı üye ortak yapmaktan kaçındığını ve kendisine taahhüt edilen taşınmazın kooperatifçe devrinin yapılmadığını iddia ederek kooperatife yapmış olduğu ödemeler toplamının davalıdan tahsili talebi ile başlatmış olduğu icra takibine davalı kooperatifçe yapılan itirazın iptali isteminde bulunmuştur. Mahkememizce uyuşmalığın aydınlatılması noktasında dosya kooperatif bilirkişisine tevdi edilmiş olup, objektif esaslara dayalı, denetime elverişli ve bu nitelikleri itibariyle de hükme esas alınabilir olduğuna kanaat getirilen raporda da tespit edildiği üzere davalı kooperatifin usul ve yasaya uygun tutulduğu anlaşılan defter kayıtlarına göre davacının davalı kooperatife 2023 yılında toplam 395.000 TL, 2024 yılında 100.000 TL olmak üzere toplam 495.000 TL ödeme yaptığı ve 07.05.2025 takip tarihi itibari ile hesabın 495.000 TL alacak bakiyesi verdiği, davacının oğlu tarafından kooperatif hesabına yapılmış 495.000 TL'lik ödeme haricinde, davacı tarafından kooperatif yönetim kurulu başkanı hesabına da 5.000-TL'lik ödeme yapılmış olduğu, bu ödemenin de eklenmesi ile 07.05.2025 takip tarihi itibari ile davacının davalı kooperatiften 500.000 TL alacağının bulunduğu, davalı kooperatifin 2024 yılı olağan genel kurulunda davacının ayrılma talebine bağlı olarak davacının kooperatife yapmış olduğu ödemelerin hesaplanarak geri verilmesine oybirliği ile karar verildiği, bu karara istinaden de 09.01.2026 tarihinde davacının oğlu ..... adına " .... kooperatif üyelik iadesi” açıklaması ile 250.000 TL'lik ödeme yapıldığı görülmüş olup, bu ödemenin takip ve dava tarihi sonrasında yapılmış olduğu da göz önünde bulundurulmak suretiyle ve takibin açıldığı tarih itibariyle davacının takibe konu ettiği alacağının tam olarak sübutu dikkate alınarak davalı tarafından icra takibine yapılan itirazın iptaline, davalı tarafça icra takibinden sonra █████/2026 tarihinde haricen yapılan 250.000,00-TL'lik ödemenin ise TBK. m. 100 vd. hükümleri uyarınca müdürlükçe infaz aşamasında dikkate alınmasına karar vermek gerekmiş, bu yönde davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın KABULÜ ile, Silivri İcra Dairesi'nin ..... esas sayılı dosyası üzerinden davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine yürütülen icra takibine yapılan itirazın İPTALİNE, davalı tarafça icra takibinden sonra █████/2026 tarihinde haricen yapılan 250.000,00-TL'lik ödemenin TBK. m. 100 vd. hükümleri uyarınca müdürlükçe infaz aşamasında dikkate alınmasına, 2-Davalı itirazında haksız çıktığından ve alacağın likit olması sebebiyle İCRA İNKAR TAZMİNATI TALEBİNİN KABULÜ ile 500.000,00-TL toplam alacağın %20'si üzerinden hesaplanan 100.000,00-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 3-Harçlar Kanunu'na göre belirlenen 34.155,00-TL ilam harcından peşin alınan 6.038,75-TL harcın mahsubu ile bakiye 28.116,25-TL'nin davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına,4-6102 sayılı Türk Ticaret Kanununa göre alınan 4.600,00-TL arabulucu ücretinin davalıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına,5-Davacı tarafından sarf edilen 12.000,00-TL bilirkişi ücreti, 1.457,50-TL posta masrafı, 615,40-TL başvuru harcı, 6.038,75-TL peşin harç olmak üzere toplam 20.111,65-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,6-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 80.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak kendisini vekille temsil ettiren davacıya verilmesine, 7-HMK’nın 333. maddesi gereğince hükmün kesinleşmesinden sonra artan avansın taraflara iadesine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi İSTİNAF yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026Katip ..... ¸e-imzalıdır Hakim .... ¸e-imzalıdır