Antalya Ticaret Mahkemesinde, satış vaadi sözleşmesine rağmen teslim edilmeyen taşınmaz ve kaybedilen kira gelirine ilişkin görülen tazminat davası.
Özet: Bu hukuki evrak, davacının, davalıdan satın aldığı ve kararlaştırılan tarihte teslim edilmeyen ticari bağımsız bölüm nedeniyle yaklaşık üç yıllık kira geliri kaybı için tazminat talep ettiği bir davaya ilişkin olup, mahkemece incelenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde, taşınmazın özellikleri, ödeme planı, teslim başlangıç ve süresi, teslimin bağımsız bölümün kullanıma elverişli şekilde zilyetliğinin devri olduğu, satıcının teslimden sonra ve iskan almadan önce tapu devrini yapma yükümlülüğü, alıcının temerrüdü halinde borçların muaccel hale gelmesi veya satıcının sözleşmeyi feshetme hakkı ile alıcının borcu olması durumunda satıcının tapu devrinden imtina edebileceği koşullar ve mücbir sebep hallerinde (inşaat için gerekli malzeme, personel ve enerjinin sağlanamaması, idari gecikmeler, ağır iklim şartları, döviz kurlarındaki dalgalanmalar gibi) teslim süresinin uzayacağı detaylı olarak düzenlenmiştir.

T.C.

ANTALYA
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ███████ Esas
KARAR NO : ████████
DAVA : Tazminat
DAVA TARİHİ : █████/2023
KARAR TARİHİ : █████/2026
Mahkememizde görülmekte bulunan Tazminat davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
DAVA:
Davacı vekilinin sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, davalıdan Antalya ... . Noterliğinin... tarihli sözleşme ile ... İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... parsel ... blok ... Kat ... nolu bağımsız bölümü satın aldığını, taşınmazın teslim tarihinin ... olduğunu, taşınmazın teslim tarihinin üzerinden 3 yıla yakın süre geçmesine rağmen halen teslim edilmediğini, müvekkilinin teslim tarihinden bu zamana kadar geçen sürede kira gelirini alamadığını beyanla şimdilik ... TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :
Davalı tarafından cevap dilekçesi sunulmamıştır.
Antalya ... . Asliye Hukuk Mahkemesinin .../... Esas - .../... Karar sayılı görevsizlik kararı sonrası dosya mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedilmiştir.
... Belediye Başkanlığına yazılan müzekkereye cevap verilmiştir.
Mahkememizce konusunda uzman bilirkişilerden rapor aldırılmış ve raporlar mahkememizce serbestçe değerlendirilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Mahkememizce; taşınmaz tapu kaydı, taşınmazın binanın tasdikli mimari projesi ve numarataj krokisi, inşaat ruhsatı, Antalya ... . Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi"nin onaylı bir sureti arasına getirtilmiş, mahallinde .... tarihinde keşif icra edilmiş ve bilirkişi raporu aldırılmıştır.
Davacı ve davalı şirket arasında yapılmış olan Antalya ... . Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi"nin incelenmesinde; Satış vaadinde bulunan ... A.Ş. ile alıcı ... arasında ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... nolu ticari nitelikteki bağımsız bölümün satışı için anlaşıldığı, satış bedelinin KDV dahil ... TL olarak belirlendiği, teslim başlangıç tarihinin ... olduğu, ödeme şeklinin %24,39 peşin %75,61 vadeli olduğu, sözleşme ekinde ödeme planı yer aldığı, sözleşmenin 3.1. maddesinde, satıcı, alıcının satın almış olduğu bağımsız bölümün kat irtifaklı arsa payı tapusunu bağımsız bölümün tesliminden sonra ve iskan alınmadan önce alıcıya vereceği, sözleşmenin 3.6. maddesinde, alıcının ödemelerinden birbirini izleyen iki taksitinin ödenmesinde temerrüde düşmesi ve ödenmeyen taksit tutarının satış bedelinin en az %'10'nu geçmesi veya kalan borcun cn az dörtte birini oluşturan bir taksidin ödenmemesi durumlarında alıcının herhangi bir protestoya gerek kalmadan ödeme yapmaması vadesi gelmemiş borçlar da muaccel hale gelecek ve satıcı 30 gün öncesinde muacceliyet uyarısında bulunarak alıcıdan muaccel hale gelmiş tüm borçları talep edebilecektir, ancak kat irtifaklı arsa tapusu henüz verilmemişse satıcı sözleşmeyi tek taraflı feshedebileceğinin düzenlendiği, 3.10. maddesinde; alıcının işbu sözleşme ile üstlendiği ükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda satıcı, kat irtifaklı arsa payı tapusunu veya kat mülkiyeti tapusunu alıcıya devretmekten imtina etme hakkına sahip olduğunun düzenlendiği, sözleşmelerin 3.11. maddesinde; alıcının satıcıya işbu sözleşme sebebi ile herhangi bir borcu bulunması veya ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemiş olması durumunda satıcı tapu devrini gerçekleştirmekten imtina edeceğinin düzenlendiği, sözleşmelerin 4.1. maddesinde; yapımı taahhüt edilen bb.ün teknik şartnameye uygun olarak satıcı tarafından alıcıya Tablo 2'de (...) yer alan teslim başlangıç tarihinde teslim edilmeye başlanacağı, teslimlerin en geç teslim başlangıç tarihinden itibaren 120 gün içinde tamamlanacağı, satıcının mücbir sebep, olağanüstü hal gibi nedenlerin söz konusu olması halinde bu nedenlerin ortadan kalktığı tarihe kadar teslimle mükellef olmayacağı, projede yer alan diğer bağımsız bölümlerin, tüm ortak alanlar, çevre tanzimine ilişkin imalat ve işlerin yapım ve teslim süresinin işbu sözleşmede belirtiler teslim süresine tabi olmadığı, mücbir sebepten kastın; inşaatın başlangıcında mevcut olmayan ve inşaatın seyrine etki eden satıcının denetleyemeyeceği veya engelleyemeyeceği haller, satıcının elinde olmayan ve resmi idarelerden, adli kurum ve mahkemelerden kaynaklı nedenler, ağır iklim şartları, döviz kurlarındaki aşırı iniş ve çıkışlar, tüm nedenlerle ilgili olarak inşaat için gerekli malzeme, personel ve enerjinin sağlanamaması, olağanüstü hal gibi kendisine bağlı olmayan nedenler olduğu, bu halde teslim tarihine, mücbir sebep veya engelin devam ettiği süre kadar süre ekleneceği, teslimden maksadın bb.ün oturmaya elverişli bir şekilde alıcıya zilyetliğinin devredilmesi olduğu, sözleşmenin 4.7. maddesinde; satıcının kusurlu olarak (olağanüstü ve beklenmeyen haller, mücbir nedenle, kamusal ve idari tedbirler ve /veya alıcıdan kaynaklanan tüm sebepler istisna olmak üzere) sözleşme konusu bağımsız bölümü teslimde gecikmesi halinde, satıcı alıcıya gecikilen her ay için ... TL kira tazminatı ödeyeceği, ancak özellikle projenin büyüklüğü ve diğer nedenler de göz önünde bulundurularak bağımsız bölümlerin kaliteli bir şekilde teslim edilmesi maksadıyla satıcı işbu maddede yazan hükme istisna olarak tazminat ödemeksizin teslim tarihini 180 gün kadar erteleyebileceği, alıcının bu hususu bilerek sözleşmeyi imzaladığı ve herhangi bir hak talep etmeyeceği hususlarının düzenlendiği anlaşılmıştır.
Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarından ... İli, ... İlçesi, ... ada ... parsel .... Blok ... nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün ... tarihinde ... yevmiye numaralı kat irtifakı tesisi ile tapuda ... A. Ş. adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce mahallinde keşif icra edilmiş, Dava konusu ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parsel ... Blok ... nolu üzerinde zemin seviyesinde betonarme su basman beton olduğu, bunun dışında bir inşai faaliyet bulunmadığı tespit edilmiştir.
... tarihli Fen bilirkişisi ve inşaat bilirkişisinin raporunda özetle; "Dava konusu taşınmazın ... ili, .... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel ... Blok ... nolu bağımsız bölüm(dükkan) olduğu, keşif tarihi itibari ile dava konusu parsel üzerinde inşaatın subasman seviyesinde olduğunun tespit edildiği, ... ile dava tarihi arasındaki ecrimisil bedelinin ... TL olarak hesaplandığı" sonuç ve kanaatine varıldığı anlaşılmıştır.
... arihli Nitelikli Hesap Uzmanı bilirkişi raporunda özetle; "Taraflar arasında ... tarihinde satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği, satış bedelinin KDV dahil ... TL olduğu, dava konusu bağımsız bölümün ... tarihli kat irtifakı tesisi ile davalı adına tapuda kayıtlı olduğu, sözleşme hükümlerine göre teslim başlangıç tarihinin ... olduğu ancak 120 gün içinde tamamlanacağının öngörüldüğü, buna göre teslim tarihinin en geç ... olarak belirlendiği, ancak mahkemenin kabulüne göre alternatifli teslim tarihlerinin belirlenerek sözleşmede belirtilen bedele göre ayrı ayrı hesaplamaların yapıldığı," hususlarında görüş ve kanaatine varıldığı anlaşılmıştır.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Dava, taşınmaz satış vaadinin yerine getirilmemesi nedeniyle kira tazminatı talebine ilişkindir.
Taraflarca sözleşmede belirlenen kira bedelinin mi yoksa piyasa rayiç değerlerinin mi esas alınacağı konusu ihtilaflıdır.
Davacı taraf ... tarihli itiraz dilekçesi ile sözleşmede yazan ... TL bedelin genel işlem koşulu gibi tek taraflı hazırlandığını ileri sürmüş ve piyasa rayicine göre hesaplanması gerektiğini ileri sürmüştür.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 19'uncu maddesinin birinci fıkrası; ''Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.''
6098 Sayılı Kanun'un 26'ncı maddesi; ''Taraflar, bir sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilirler.'' şeklindedir.
01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Kanun'un 20'nci maddesinde; "Genel işlem koşulları, bir sözleşme yapılırken düzenleyenin, ileride çok sayıdaki benzer sözleşmede kullanmak amacıyla, önceden, tek başına hazırlayarak karşı tarafa sunduğu sözleşme hükümleridir. Bu koşulların, sözleşme metninde veya ekinde yer alması, kapsamı, yazı türü ve şekli, nitelendirmede önem taşımaz. Aynı amaçla düzenlenen sözleşmelerin metinlerinin özdeş olmaması, bu sözleşmelerin içerdiği hükümlerin, genel işlem koşulu sayılmasını engellemez. Genel işlem koşulları içeren sözleşmeye veya ayrı bir sözleşmeye konulan bu koşulların her birinin tartışılarak kabul edildiğine ilişkin kayıtlar, tek başına, onları genel işlem koşulu olmaktan çıkarmaz. Genel işlem koşullarıyla ilgili hükümler, sundukları hizmetleri kanun veya yetkili makamlar tarafından verilen izinle yürütmekte olan kişi ve kuruluşların hazırladıkları sözleşmelere de, niteliklerine bakılmaksızın uygulanır." şeklinde genel işlem koşulları düzenlenmiştir.
Yine, tarafların tacir olduğu durumlarda tarafların sorumluluğunun takdir ve tayininde alıcının ticaretine ilişkin bütün faaliyetlerinde basiretli davranmak zorunda olduğu da göz ardı edilemez [6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu (6762 sayılı TTK) m. 20/2, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (6102 sayılı TTK) m. 18/2]. Tacir, ticarî işletmesini ilgilendiren hususlarda sözleşme yaparken ve bu sözleşmeler gereğince meydana gelen borçlarını ifa ederken, bu yükümlülüğe uygun davranması gerekmektedir. Tacir, tacir olmayan kişilerin ileri sürebileceği savunmalardan yararlanamayacak ve gelişi güzel bir şekilde, haklarını kullanırken ve borçlarını ifa ederken, bazı hususları bilmediğini iddia edemeyecek ya da gerekli tüm özeni gösterseydi bile, farkına varamayacağını ileri süremeyecektir. Basiretli davranma yükümlülüğü, tacirin ticaretine ait bütün faaliyetlerine inhisar eder. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin █████████ esas ████████ karar sayılı ilamı)
Davacı taraf sözleşmenin maddelerinin tek taraflı hazırlandığını ve genel işlem koşulu olduğunu iddia etmiş ise de; yukarıda açıklandığı üzere; gerçek kişi tacir olan davacının 6102 sayılı yasanın 18.maddesi gereği bütün faaliyetlerinde basiretli davranmak zorunda olduğu, tacir, tacir olmayan kişilerin ileri sürebileceği savunmalardan yararlanamayacak ve gelişi güzel bir şekilde, haklarını kullanırken ve borçlarını ifa ederken, bazı hususları bilmediğini iddia edemeyecek ya da gerekli tüm özeni gösterseydi bile, farkına varamayacağını ileri süremeyecek olup, (Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin █████████ esas ████████ karar sayılı ilamı) davacının sözleşmenin maddelerinin genel işlem koşulu olduğu yönündeki itirazı yerinde değildir. Yine taraflar arasındaki Antalya ... . Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi"nin noterde düzenlenme şeklinde yapıldığı gözetildiğinde, tüm açıklanan sebeplerle taraflar arasında sözleşmede belirlenen kira bedelinin esas alınması gerektiği mahkememizce kabul edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenmiş Antalya ... . Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" uyarınca teslim başlangıç tarihinin ... olduğu ancak 120 gün içinde tamamlanacağının öngörüldüğü, buna göre teslim tarihinin en geç ... tarihi olduğu, buna göre davalı şirketin en geç ... tarihinde taşınmazı davacıya teslim etmesi gerekirken teslim etmediği, sözleşmede kararlaştırılan kira tazminatı uyarınca ... tarihinden dava tarihi olan ... tarihine kadar olan dönem için hesaplanan ... TL'yi davacının talep edebileceği anlaşıldığından, her bir aylık dönem sonundan itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte tahsiline ilişkin davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Ayrıntıları yukarıda açıklandığı üzere; DAVANIN KISMEN KABULÜ İLE;
1-Bilirkişi raporu ile hesaplanan toplam ... TL'nin;
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden,
... TL'sine ... tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine,
2-Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken ... TL harçtan peşin olarak yatırılan ... TL ve ... TL harcın toplamı olan ... TL'nin mahsubu ile eksik kalan ... TL harcın davalıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
3-Davacı tarafça peşin olarak yatırılan ve sonradan tamamlanan ... TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafça yapılan davetiye, posta masrafı, bilirkişi ücreti, keşif harcı gideri vb. yargılama gideri toplamı ... TL'nin; davanın kabul ve ret oranına göre hesaplanan ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiyesinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davalı kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre reddedilen miktar üzerinden hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
7-Arabuluculuk faaliyeti nedeniyle sarf edilen ... TL'nin; davanın kabul ve ret oranına göre hesaplanan ... TL'sinin davalıdan; ... TL'sinin davacıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,
8-Taraflarca yatırılan gider avansından kullanılmayan bakiye kısmın HMK 333. maddesi gereğince karar kesinleştikten sonra taraflara iadesine,
Dair verilen karar davacı vekili ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık sürede Antalya Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026
Katip ...
e-imza
Hakim ...
e-imza

Tamamını görebilmek için üye olmanız gerekli :/ Tamamını görebilmek için üye ol!
Üye olmak için tıkla!