Ticari Şirket Arsa Payı Karşılığı İnşaat Adi Ortaklığının Feshi, Tasfiyesi ve Ortaklık Payının Tapuya Tescili veya Ödenmesi Talepli Dava
Özet: Bu dava, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat yapmak üzere kurulan adi ortaklığın feshini ve tasfiyesini konu almaktadır; davacı, inşaat projesinin tamamlanmasına rağmen ortaklığa düşen bağımsız bölümlerin davalı adına kaydedildiğini ileri sürerek, kendi %50 hissesinin tapuda adına tescilini ya da tasfiye payının ödenmesini talep ederken, davalı ortaklığın varlığını ve amacına ulaştığını kabul etmekle birlikte davacının iddialarına karşı çıkarak davanın reddini istemiştir.
T.C. İstanbul Anadolu 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ KARAR NO : ████████DAVA : Ticari Şirket (Tasfiyeye İlişkin), Ticari Şirket (Fesih İstemli)DAVA TARİHİ : █████/2021KARAR TARİHİ : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Tasfiyeye İlişkin), Ticari Şirket (Fesih İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,DAVA : Davacı vekili dava dilekçesi özetle ; Davacı müvekkili ile davalı şirketin, dava dışı toprak sahibi -- adına kayıtlı olan, tapunun;----pafta, 214 ada 1 nolu parselde kâin taşınmaz üzerine, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak üzere bir adi ortaklık anlaşması yapmış olduklarını, -Yapılan adi ortaklık anlaşmasına göre, arsa payı karşılığında yapılacak olan taşınmazın %50 ‘si toprak sahibine, %50 ‘si ise eşit olarak ortaklara ait olacağı, Noterde yapılacak olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenici olarak sadece davalı şirketin görüneceği, inşaat bitip tapuda bağımsız bölümlerin tescili aşamasında, ortaklığa düşecek hisselerin, ortaklık adına eşit olarak tapuda tescil edileceği hususlarının kararlaştırılmış olduğunu, İşbu anlaşma gereği, toprak sahibi ile davalı şirket arasında, ---- Noterliğinin 21.08.2015 Tarih ve ----- Yevmiye no'lu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanmış olduğunu, Ortaklık anlaşması gereğince, müvekkilinin masrafların yarısını, davalı şirket yetkilisi --- ödemiş ve her ödemede, taraflar arasında ödemelere ilişkin olarak, ortaklık yapısını ve hisselerini de gösteren tutanak imzalanmış olduğunu, Yapılan sözleşme gereği mezkûr bina %90 aşamasına geldiğinde kat irtifakı kurulmuş, toprak sahibi adına geçmesi gereken bağımsız bölümlerin tescili yapılmış, ancak müvekkili adına da geçmesi gereken %50 hissenin tamamının davalı-----adına tapuya tescil edilmiş olduğunu, -Müvekkili tarafindan davalı şirkete gönderilen, -----Noterliğinin 04.02.2021 tarih ve ---- yevmiye no'lu ihtarnamesi ile; davalı adına tapuda tescil edilen bağımsız bölümlerin, %50 hissesinin tapuda adına tescil ettirilmesini aksi halde yasal yollara başvuracağını ihtaren bildirmiş ihtarname ekine de karşılıklı tutanaklı olarak yapılan ödemelere ilişkin listenin eklenmiş olduğunu, işbu ihtarname üzerine, davalı tarafça, ortaklık payına düşen tescil işlemleri yapılmadığı gibi --- . Noterliğinin 11.02.2021 tarih ve ---- yevmiye sayılı cevabi ihtarnamesi ile özetle; ihtar ekindeki ödeme listesini kabul etmediklerinin bildirilmiş olduğunu, Müvekkilinin işbu ihtarnameler aşamasından sonra da, mezkûr inşaata ilişkin olarak işi yapan usta ve firmalara ödeme yapmaya devam etmiş olduğunu, Yasal mevzuat ve ilgili içtihatlar gereği, adi ortaklıkta tasfiyenin, ortaklık sözleşmesindeki hükümlere göre yapılması gerektiğini, bu konuda hüküm bulunmaması halinde ise Hâkim tarafından atanacak tasfiye memuru tarafindan tasfiye işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerektiğini, Gelinen aşamada, gerek adi ortaklık anlaşmasına konu inşaatın bitirildiğinden, gerekse ortaklığın sona ermesini düzenleyen Türk Borçlar Kanununun 639/1 fıkrası gereği, ortaklık amacına ulaşıldığından, ortaklığın sona erdirilmesi ve tasfiyesi gerektiğini belirterek, taraflar arasındaki adi ortaklığın amacına ulaşmış olması sebebiyle, fesih ve tasfiyesine, ---- ada, 1 nolu parseldeki Ortaklığa ait olan ve davalı diğer ortak ---- adına tapuda tescilli bulunan tüm bağımsız bölümlerin (---- nolu dükkanlar----(iki daire birleştirilerek yapılmış) ve 10 (iki daire birleştirilerek yapılmış) nolu dairelerin tapu kayıtlarının %50 payının iptali ile davacı ---- adına tapuda tesciline, işbu taleplerinin kabul görmemesi halinde, müvekkiline ait ortaklık tasfiye payının tespit edilerek taraflarına ödenmesine, yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesi özetle ; Müvekkil şirketle davacı arasında arsa payı karşılığı inşaat yapmak üzere adi ortaklık anlaşması yapılmış olduğunu, bu anlaşmaya göre müvekkil şirketle dava dışı --- arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeden müvekkil şirkete düşecek olan %50 payın adi ortaklığa ait olduğunu, Adi ortaklık kapsamında belirlenen ödeme yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiğini, inşaat %90 aşamasına geldiğinden adi ortaklığın amacına ulaştığını iddia ederek ortaklığın tasfiyesi ile ortaklık payının verilmesi talep etmiş olduğunu, davacının taleplerinin, somut gerçeklikten uzak ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, Bilindiği üzere adi ortaklık sözleşmesinin, birden fazla kişinin mallarını ve emeklerini ortak bir amacı yerine getirmek için birleştirmeyi üstlendikleri sözleşmelerden olduğunu, bu çerçevede davacı taraf ve müvekkil şirketin, kat karşılığı inşaat yapmak üzere bir adi ortaklık kurmuş olduklarını, müvekkil şirket ile dava dışı --- arasında---- nolu parsele ilişkin ----. Noterliğinin 21.08.2015 tarihli ve ----- yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olup, müvekkil şirketin yüklenici olarak belirlendiği kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre taşınmazın %50'sinin toprak sahibine %50'sinin müvekkil şirkete ait olacağını, müvekkil şirkete düşen %50 payın ise iş bittiğinde adi ortaklık arasında eşit olarak paylaşılacağının kararlaştırılmış olduğunu, İnşaatın tamamlanıp tüm resmi prosedürleriyle teslimi gerçekleştirildikten sonra ortaklığın amacına ulaşmış olacağını, bu aşamadan sonra ise TBK madde 639 kapsamında adi ortaklığın sona erecek ve TBK madde 643'te olduğu gibi tasfiye edileceğini, Davacının talebi bakımından ortada bir eser sözleşmesi olduğunu, bu eser sözleşmesi kapsamında müvekkili şirketin ve bir nevi adi ortaklığın sorumluluğunun TBK madde 477'de öngörüldüğü üzere eserin iş sahibi tarafından kabulüyle son bulacağını, ayrıca inşaatın tam anlamıyla teslime hazır olmadığının davacı tarafın da kabulünde olduğunu, bu sebeple henüz %90 aşamasında olduğu davacı tarafça beyan edilen inşaat bakımından ortaklık amacının gerçekleşmiş olduğu yönündeki iddia ve talepler gerçeklikten uzak, hukuki dayanaktan yoksun olduğunu, Açıklanan nedenlerle, henüz iş bitmeden erken açılan davanın başkaca herhangi bir araştırma yapılmaksızın bu aşamada reddi gerektiğini, Davacının iddia ettiği ödemelerin yapılmamış olduğunu, davacı tarafından müvekkile bu zamana kadar ortaklık payına ilişkin yapılan ödemelerin toplamının 1.260.000 TL olup, davacı tarafça, ortaklık kapsamında dava dilekçesinde bahsedilen tutarda bir ödeme yapılmamış olduğunu, davacı tarafın ortaklığa borçlu olduğunu belirterek, açıklanan nedenlerle haksız ve hukuka aykırı davanın reddi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafın üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarıyla arz ve talep etmektedir. İNCELEME VE GEREKÇE : Dava ; taraflar arasındaki adi ortaklığın fesih ve tasfiyesi ile adi ortaklığa konu taşınmazdaki ortaklık payı oranında tapu iptali ile davacı adına tescilini aksi halde tespit edilecek bedelin tahsiline ilişkindir.Davacının mahkememiz ara kararı gereği dava değerini fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 100.000 TL olduğunu belirterek 24.09.2021 tarihinde eksik harcı depo ettiği, 29.05.2023 tarihli bilirkişi raporu ile Tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili talep edilen---- parselde kayıtlı taşınmazların dava tarihi itibariyle değerinin 6.517.000 TL olarak belirmekle davacı tarafından 07.06.2023 tarihinde eksik harcın depo edildiği görülmüştür.Davalı yüklenici ile arsa sahibi dava dışı --- arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacı ile davalının masrafları eşit oranda karşılanmak suretiyle maliki ----numaralı Parsel üzerine söz konusu sözleşme konusu binayı tamamlayıp davalı yükleniciye düşecek bağımsız bölümlerin 1/2'şer hisselerinin adi ortaklığın ortaklarına ait olması hususlarında aralarında adi ortaklık sözleşmesi düzenledikleri, Mahkememizce adi ortaklığın tasfiyesi için tasfiye kurulu oluşturulmuştur.Davacı asil ---- tarafından 11.06.2026 tarihinde sunduğu dilekçei ile davadan feragat ettiğini beyan etmiştir.Feragat kati bir hükmün hukuki neticelerini hasıl ettiğinden, feragat nedeniyle davanın reddine, karar verilmesi gerekmiştir.HÜKÜM : Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere : 1-FERAGAT NEDENİYLE DAVANIN REDDİNE,2-Alınması gerekli 732,00 TL harcın dava açılırken peşin olarak alınan 59,30 TL peşin harç, yargılama aşamasında 24.09.2021 tarihinde yatırılan 1.707,75 TL peşin harç ve 07.06.2023 tarihinde yatırılan 109.587,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 111.354,05 TL harçtan mahsubu ile fazla yatırılan 110.622,05 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,3-Davacı tarafından sarfedilen yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına, 4-Davalı tarafından sarf edilen 88,80 TL posta ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,5-Avukatlık asgari ücret tarifesine göre davalı vekili için taktir olunan 797.360,00 TL nispi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 6-Bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde yatırana iadesine,Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2(iki) hafta içinde Mahkememize veya Mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer yada başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek bir dilekçe ile başvurmak ve istinaf harç ve masraflarını karşılamak koşulu ile ----Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yasa yolunun açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi.