6361 sayılı Finansal Kiralama Kanununa tabi tasarruf finansman sözleşmesinde ödenen organizasyon ücretinin fesih sonrası haksız şart olarak iadesi talebi davası.
Özet: Bu hukuki evrak, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktöring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında akdedilmiş bir tasarruf finansman sözleşmesinin feshedilmesi üzerine, davacının organizasyon ücreti olarak ödediği 700.000 TLnin haksız şart olduğu gerekçesiyle tamamının veya orantılı kısmının yasal faiziyle birlikte iadesi talebini ele almaktadır; davalı ise sözleşmenin ilgili maddesi ve 6361 sayılı Kanun hükümleri uyarınca organizasyon ücretinin iadesinin mümkün olmadığını savunarak davanın reddini istemektedir.
T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktöring Ve Finansman Şirketleri Kanunundan Kaynaklanan (Sözleşmenin Hükümsüzlüğü/iptali)DAVA TARİHİ : █████/2026KARAR TARİHİ : █████/2026KARARIN YAZILMA TARİHİ : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktöring Ve Finansman Şirketleri Kanunundan Kaynaklanan (Sözleşmenin Hükümsüzlüğü/iptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde ÖZETLE; taşınmaza ilişkin yapılan Tasarruf Finansman Sözleşmesindeki organizasyon ücreti ile ilgili yazılan maddelerin haksız şart niteliğinde olması sebebiyle organizasyon ücretinin haksız olarak alınmasından kaynaklanan bedelin tamamı, mahkeme aksi kanaatte ise organizasyon içerisinde kalınan zamanla orantılı olarak (şimdilik) 1.000 TL'nin en yüksek mevduat faizi ile birlikte iadesi ile davamızın kabulünü, müvekkilin ödemiş olduğu organizasyon bedelinin (şimdilik 1.000 TL) en yüksek mevduat faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkile ödenmesini, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde ÖZETLE; müvekkillerinin faaliyet kapsamında yaptığı sözleşme kapsamında davacının organizasyona katılmasının ardından ismi çekilişlere katılmakta ve isminin çekilişte çıkması halinde müvekkilleri şirket tarafından konutun alınması için davacıya bu konutun bedelinin ödendiğini, müvekkillerinin sağladığı hizmet bir nevi, bankaların taşıt kredilerine benzediğini, kredi sisteminden farklı olarak bu sistemde iştirakçilerin birbirini finanse ettiğini ve faiz ödenmediğini müvekkillerinin konut satışı ve/veya satış vaadi söz konusu olmadığını iştirakçilerin edindiği konutların da müvekkilleri şirket ile bir alakası bulunmadığını davacının birden fazla sözleşmeleri imzaladığı tarihlerde de yürürlükte olan 6361 sayılı kanun doğrultusunda organizasyon ücretinin iadesinin mümkün olmadığını belirterek davanın reddini talep etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇEDava konusu uyuşmazlığın, Dava konusu uyuşmazlığın taraflar arasında akdedilen ..... tarihli ..... sayılı kanuna tabi tasarruf finansman sözleşmesinin .... tarihinde feshedilmesi sebebi ile davalı tarafından sözleşmede organizasyon ücret bedeli olarak belirtilen bedelin haksız bedel olup olmadığı, sözleşmenin feshedilmesi sebebiyle iade edilmesi gerekip gerekmediği ile organizasyonda kaldığı süre dikkate alınarak orantılı olarak hesaplanarak iade edilmesi talebine ilişkin olduğu tespit edilmiştir. "Bireysel Finansman Erken Teslimat-Konut Edindirme Sözleşmesi" akdetmiş, sözleşme kapsamında 13 ay taksit ile aylık 769.230,00-TL bedelli taksit ödemeleri yaparak konut sahibi olmak istemiş, sözleşme kapsamında KDV dahil 700.000,00-TL organizasyon ücreti ödemeyi üstlenmiştir. Somut olayda taraflar arasında akdedilmiş █████/2024 tarihli 6361 sayılı kanuna tabi tasarruf finansman sözleşmesinin bulunduğu, sözleşme konusunun "Bireysel Finansman Erken Teslimat-Konut Edindirme Sözleşmesi" olup, sözleşme kapsamında 13 ay taksit ile aylık 769.230,00-TL bedelli taksit ödemelerinin yapılarak konut alınması isteğine ilişkin olduğu, sözleşme kapsamında KDV dahil 700.000,00-TL organizasyon ücret ödendiği belirlenmiştir. Davacı tarafça sözleşmenin feshedilmiş olması nedeniyle organizasyonun tamamlanmadığı bu nedenle bedelin iadesine ilişkin talebinin değerlendirilmesinde; taraflar arasındaki mevcyt sözleşmenin 7.1 maddesinde " Organizasyondan ayrılmak isteyen MÜŞTERİ bir dilekçe ile ŞİRKET'e müracaat eder. Dilekçenin şirkete verildiği tarih esas alınır. ŞİRKET, müracaatı işleme koyarak MÜŞTERİ'nin ödediği varsa peşinatı ve ödediği taksit tutarının tamamını 3 ay- Gay İçerisinde İade eder. . Bu bedele, herhangi bir vade farkı/faiz ilave edilmez. MÜŞTERİ, organizasyondan ayrılması halinde ŞİRKET'den faiz, enflasyon ve diğer adlar altında ana para dışındaki tutarları isteme hakkı bulunmadığını kabul ve beyan eder. MÜŞTERİ tarafından ŞİRKET'e ödenen organizasyon ücreti hiçbir suretle İade edilmez." şeklindeki düzenlemenin yer aldığı, 6361 sayılı kanunun 39/A Tasarruf finansman sözleşmesi başlıklı maddesinde "(1) Tasarruf finansman sözleşmesi, belirli bir tasarruf tutarı ve dönemine bağlı olarak önceden belirlenmiş koşulların gerçekleşmesi şartıyla konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için müşteriye finansman kullanma hakkı veren, şirkete ise müşteriye ait birikmiş tasarruf tutarını yönetme, geri ödeme ve finansman kullandırma yükümlülüğü ile organizasyon ücreti alma hakkı veren, faizsiz finansman esaslarına göre düzenlenen sözleşmedir.(2) Tasarruf finansman sözleşmesi, yazılı veya uzaktan iletişim araçlarının kullanılması suretiyle mesafeli olarak ya da mesafeli olsun olmasın Kurulun yazılı şeklin yerine geçebileceğini belirlediği ve bir bilişim veya elektronik haberleşme cihazı üzerinden gerçekleştirilecek ve müşteri kimliğinin doğrulanmasına imkân verecek yöntemler yoluyla kurulacak şekilde düzenlenir.(3) Müşteri, sözleşme imzalanmasını takip eden on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tasarruf finansman sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Müşterinin söz konusu cayma hakkını kullanması hâlinde şirket, organizasyon ücreti dâhil, müşteriden aldığı tutarın tamamını cayma kararının bildirilmesinden itibaren on dört gün içinde iade etmekle yükümlüdür.(4) Müşteri, tasarruf finansman sözleşmesinin tasarruf dönemi bitimine kadar sözleşmede fesih hakkına sahiptir. Şirket, müşterinin sözleşmede fesih hakkını kullanması hâlinde organizasyon ücreti bedeli dışında kalan toplam birikim tutarını, Kurulca belirlenecek süre içerisinde müşteriye iade etmekle yükümlüdür. Müşterinin talebi ile tahsisat ileriki bir tarihe ertelenebilir, erteleme hâlinde müşterinin sözleşmedeki hak ve yükümlülükleri saklı kalır. Tasarruf finansman sözleşmeleri, müşterinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumu haricinde, şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilemez." şeklinde düzenlemenin yer aldığı, taraflar arasındaki sözleşmenin on dört günlük knaunen belirtilen süreden sonra feshedildiğinin anlaşıldığı ve bu haliyle dördüncü fıkrasında belirtilen düzenleme kapsamında hareket edilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır. Zira benzer uyuşmazlıklarla ilgili olarak Bursa Bölge Adliye Mahkemesi ..... Hukuk Dairesinin ..... E .... K sayılı ilamında "Yargıtay .... Hukuk Dairesinin ..... tarihli daire kurul toplantısında alınan ilke kararında ".... tarihli ve .... sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ... sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un; 1. maddesi ile 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’nun 3. maddesinin birinci fıkrasına eklenen (j) bendi; “j) Organizasyon ücreti: Müşterilerin tasarruf finansman sözleşmesi kapsamında tasarruf finansman faaliyeti ve tasarruf fon havuzunun yönetimi karşılığında ödeyecekleri tutarı," ;7.maddesi ile aynı Kanun’a eklenen 39/A maddesinin birinci fıkrası; "Tasarruf finansman sözleşmesi, belirli bir tasarruf tutarı ve dönemine bağlı olarak önceden belirlenmiş koşulların gerçekleşmesi şartıyla konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için müşteriye finansman kullanma hakkı veren, şirkete ise müşteriye ait birikmiş tasarruf tutarını yönetme, geri ödeme ve finansman kullandırma yükümlülüğü ile organizasyon ücreti alma hakkı veren, faizsiz finansman esaslarına göre düzenlenen sözleşmedir.";7. maddesi ile 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansal Şirketler Kanuna eklenen 39/A maddesinin 4. fıkrası "Müşteri, tasarruf finansman sözleşmesinin tasarruf dönemi bitimine kadar sözleşmede fesih hakkına sahiptir. Şirket, müşterinin sözleşmede fesih hakkını kullanması hâlinde organizasyon ücreti bedeli dışında kalan toplam birikim tutarını, Kurulca belirlenecek süre içerisinde müşteriye iade etmekle yükümlüdür.";07.04.2021 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş Ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmeliği'nin 17/8 madde hükmünde; "Müşterinin, Kanunun 39/A maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan sözleşmeden cayma hakkını kullanması durumunda organizasyon ücreti de dâhil hiçbir kesinti yapılmaksızın yaptığı tüm ödemeler cayma kararının şirkete bildirilmesinden itibaren on dört gün içinde müşteriye iade edilir. Müşterinin sözleşmede fesih hakkını kullanması durumunda tasarrufunun ve varsa tahakkuk etmiş getirisinin iadesi, iade talep tarihinden itibaren azami altı ay içerisinde müşterinin göstereceği kendi adına açılmış banka hesabına defaten yapılır." şeklinde düzenlenmiştir. ..... tarihli ve ..... sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7292 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un; "1 inci maddesi ile 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’nun 3 üncü maddesinin birinci fıkrasına eklenen (j) bendi; j) Organizasyon ücreti: Müşterilerin tasarruf finansman sözleşmesi kapsamında tasarruf finansman faaliyeti ve tasarruf fon havuzunun yönetimi karşılığında ödeyecekleri tutarı, ; 7 nci maddesi ile aynı Kanun’a eklenen 39/A maddesinin birinci fıkrası; Tasarruf finansman sözleşmesi, belirli bir tasarruf tutarı ve dönemine bağlı olarak önceden belirlenmiş koşulların gerçekleşmesi şartıyla konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için müşteriye finansman kullanma hakkı veren, şirkete ise müşteriye ait birikmiş tasarruf tutarını yönetme, geri ödeme ve finansman kullandırma yükümlülüğü ile organizasyon ücreti alma hakkı veren, faizsiz finansman esaslarına göre düzenlenen sözleşmedir." hükmünü içermektedir. Açıklanan bu kanun hükümleri yürürlüğe girmeden önce, tüketici ile şirket arasında akdedilen tasarruf finansman sözleşmesinin feshedilmiş olması (veya feshi için mahkemeye başvurulmuş olması) koşuluyla, tüketici tarafından açılan (alacak veya itirazın iptali istemli) davalarda, tüketici tarafından şirkete ödenmiş olan organizasyon ücretinin iade edilmesi gerektiğine karar verilmiştir (Emsal; Dairemizin ..... E. .... K. sayılı onama kararı). Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına ve dairemizin yerleşik içtihatlarına göre 7292 sayılı yasayla 6361 sayılı yasaya eklenen 39/A maddesi yürürlüğe girmeden önce, davacı ile davalı şirket arasında akdedilen tasarruf finansman sözleşmesinin feshi için mahkemeye başvurulduğundan, davacı tüketici tarafından şirkete ödenmiş olan organizasyon ücretinin iade edilmesi gerektiğinin sabit olduğunun anlaşılmasına göre; davalı vekilinin tüm temyiz itirazları reddi gerekmiştir.(Yargıtay ....Hukuk Dairesi, .... tarih, ..... Esas-... Karar) şeklinde karar verilmiş ise de davacı tarafından dayanılan talep ve ilamların 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu madde 39/A yürürlüğe girmeden önce gerçekleşen fesih taleplerinde uygulanması gerektiği, somut olayımızda sözleşme fesih tarihinin işbu maddenin yürürlük tarihinde sonra gerçekleştiği, her ne kadar haklı fesih nedeniyle organizasyon bedelinin iadesine ilişkin talepte bulunulmuş ise de kanuni düzenlemede açıkça organizasyon bedeli harici tutarların iade edileceğinin belirtildiği, kanun koyucu tarafından haklı ya da haksız fesih gibi durumların tartışılmadığı, haklı feshe ilişkin başkaca bir düzenlemenin de mevcut olmadığı gibi pandemi ve daha ağır koşullarda dahi organizasyon bedelinin iade edilemeyeceğine yönelik emsal ilamların bulunması da göz önüne alınmakla birlikte yine Yargıtay ...Hukuk Dairesinin ..... esas .... karar sayılı emsal nitelikteki içtihadında da açıklandığı üzere; 7292 sayılı yasayla 6361 sayılı yasaya eklenen 39/A maddesinin yürürlük tarihi olan 07.03.2021 tarihinden sonra █████/2025 tarihinde sözleşme davacı tarafından feshedildiğinden, 6361 sayılı yasanın 39/A maddesi gereğince davacı tüketici davalı şirkete ödemiş olduğu organizasyon ücretinin iade edilmesini isteyemeceğinden, davanın reddine yönelik mahkememizde kanaat oluşmuş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir. (Emsal ilamlar İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ...... Hukuk Dairesinin .... E .... K sayılı ilamı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi ..... Hukuk Dairesinin ..... E ... K sayılı ilamı.HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın reddine2-492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 732,00.-TL red karar harcının davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,4-Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanan 1.000,00.-TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalı tarafa verilmesine, 5-Bakiye avansın karar kesinleşince yatırana iadesine,6-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.140,00TL arabuluculuk ücretinin davacıdan alınarak hazineye irad KAYDINA,Dair davacı vekili ve davalı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. █████/2026Katip .... ¸e-imzalıdır Hakim .... ¸e-imzalıdır