Bakırköy 8. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülen satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil davasının, davalı iflası nedeniyle kayıt kabul davası olarak ihtisas mahkemesine tevzi kararı.
Özet: Davacı, 2012 yılında akdedilen konut satış vaadi sözleşmesi kapsamında bedelini tamamen ödeyip zilyetliğini aldığı ancak tapusu devredilmeyen taşınmazın kendi adına tescilini, bunun mümkün olmaması halinde güncel piyasa değerini ve sözleşmeden kaynaklanan diğer zararlarını talep ettiği tapu iptali ve tescil davasında, davalı şirketin iflas kararı alması üzerine davanın kayıt kabul niteliğinde olduğu ve iflas hukukuna ilişkin ihtisas mahkemelerinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle dosyanın ilgili uzman asliye ticaret mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.
T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Tapu İptali Ve TescilDAVA TARİHİ : █████/2026KARAR TARİHİ : █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkili ile davalılar arasında 06.08.2012 Konut / İşyeri Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, Taraflar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre ; ... ili, ... İlçesi, ... Mah. Mevkii, ... Ada, ... Parsel numaralı taşınmaz üzerindeki ... ... Blok .... Kat ... nolu dairede kayıtlı taşınmazın müvekkilinin adına kayıt ve tescilinin yapılacağına yönelik anlaşma yapıldığını, İş bu sözleşme incelendiğinde ; bilgileri verilen taşınmazın davalının alıcı sıfatına haiz müvekkiline satmayı taahhüt ettiğini ve akabinde ise alıcı müvekkili lehine tapuda tescil edileceğinin kararlaştırıldığını, taşınmaz müvekkili lehine teslim edilmiş ise de sözleşmede belirtilen tescil süresi üzerinden uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen taşınmazın tapuda müvekkili lehine tescilinin halen yapılmadığını, Akdedilen sözleşme kapsamında işbu taşınmaza ilişkin olarak satış bedelinin müvekkili tarafından ödendiğini, Müvekkilinin bu bağımsız bölümün borcunu ödemek için tüm yaşam ve iaşesinden tasarruf ettiğini, Müvekkilinin öncelikli talebinin para alacağına değil, mülkiyet hakkına dayalı ayni hak talebine ilişkin olduğunu, Dava konusu bağımsız bölümün satış vaadi sözleşmesi kapsamında bedeli tamamen ödenerek teslim edilmiş olduğunu, iflas masasının malvarlığına dahil edilmesinin hukuken mümkün olmadığını, Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesinin üzerinde ayni veya şahsi hak tesis edilmesi, ipotek edilmesi ya da sair tasarruf işlemlerine konu edilmesi halinde müvekkilinin haklarının telafisi güç ve imkânsız zararlara uğrayacağını, HMK'nın 389 ve devamı maddeleri uyarınca, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan ... ... Blok, .... Kat, ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydına, dava sonuçlanıncaya kadar üçüncü kişilere devrinin ve üzerinde ayni hak tesisinin önlenmesi amacıyla "devrinin ve temlikinin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir" şerhi konulmasına karar verilmesini, Ayrıca dava konusu taşınmazın müvekkilinin fiili zilyetliğinde bulunduğunu, taşınmaz bedelinin tamamen ödendiğini Mahkeme aksi kanaatte ise uygun görülecek asgari teminatla tedbir kararı verilmesine karar verilmesini, diğer tüm nedenlerle Dava konusu taşınmazın müvekkilinin fiili zilyetliğinde bulunduğunu, taşınmaz bedelinin tamamen ödenmiş ve taşınmaz teslim edilmiş olduğundan, haklılığı yaklaşık ispat seviyesinde ortaya konulduğunu, Bu husus göz önüne alınarak ; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan ... ... Blok, .... Kat, ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydına, dava sonuçlanıncaya kadar üçüncü kişilere devrinin ve üzerinde ayni hak tesisinin önlenmesi amacıyla "devrinin ve temlikinin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir" şerhi konulmasına, öncelikle ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel üzerinde bulunan ... ... Blok, .... Kat, ... Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili lehine her türlü takyidattan ari olarak tapuda kayıt ve tesciline, Tapu iptali ve tescilin hukuken veya fiilen imkânsız olduğunun değerlendirilmesi halinde, dava konusu bağımsız bölümün karar tarihindeki rayiç piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespit edilerek davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili ile müvekkiline ödenmesine, davalıların temerrüdü sebebiyle oluşan cezai şart alacağının , müvekkilinin taşınmaz üzerinde tasarruf imkanından mahrum kalması, taşınmazı teminat gösterememesi , satamaması, devredememesi sebebiyle oluşan munzam zararın ve tazminatın talepleri doğrultusunda davalılardan alınarak müvekkiline ÖDENMESİNE, Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı tarafa tebligat yapılmadığından cevap dilekçesi bulunmamaktadır.DELİLLER VE GEREKÇE:Dava, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ve tescil istemine ilişkin olup; davalı şirket hakkında iflas kararı verildiğinden davanın kayıt kabul davası olduğunun kabulü gerekir. Kayıt kabul davaları, dava dışı müflisten alacaklı olunduğu iddiası ile iflas idaresine açılan davalardan olup, bu tür davalar iflas hukukuna ilişkin olduğundan ihtisas mahkemelerinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. HSK ihtisas kararına göre Bakırköy Adliyesinde ihtisas mahkemelerinin Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemeleri olduğu anlaşılmakla işbu dava dosyasının bu mahkemelerden birine tevzi edilmek üzere gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-Davalının iflas idaresi olduğu, davanın kayıt kabul davası olduğu anlaşılmakla dosyanın Bakırköy ..., Asliye Ticaret Mahkemesi'nden birine tevziye tabi tutulmak üzere Bakırköy Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosu'na GÖNDERİLMESİNE, 2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda KESİN olarak karar verildi.█████/2026Katip ....¸e-imza Hakim ....¸e-imza