Eser sözleşmesinden kaynaklanan, yüklenici tarafından eksik ve ayıplı olarak teslim edilen çatı piyesli dubleks dairelerin değer kaybının tazmini talepli ek dava.
Özet: Davacı, yüklenici davalı tarafından eksik ve ayıplı teslim edilen iki dubleks daire nedeniyle uğradığı değer kaybının tazmini amacıyla, daha önce açtığı kısmi davaya ek olarak yeni bir dava açmıştır. Bilirkişi raporuyla toplam 2.280.000 TL değer kaybı tespit edildiğinden, ilk talep edilen 20.000 TLnin düşülmesinin ardından kalan 2.260.000 TLnin avans faiziyle birlikte davalıdan tahsil edilmesi ve mevcut davayla birleştirilmesi istenmektedir. Davacı, kalorifer peteği, mutfak ve banyo donanımı eksiklikleri ile projeye aykırı imalatlar gibi ayıpların mevcut olduğunu belirtmektedir.
T.C.
İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2026KARAR TARİHİ : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı arasında, Büyükçekmece ilçesi, ... ... Projesi kapsamında yer alan A2 Blok No: 11 ve B1 Blok No: 7 numaralı çatı piyesli dubleks dairelerin satışı amacıyla 07.01.2016 tarihli sözleşme akdedildiğini, sözleşmeye konu bağımsız bölümlerin davalı yüklenici tarafından eksik ve ayıplı olarak teslim edilmesi nedeniyle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı tutularak bağımsız bölüm değer kaybının tazmini talebiyle 20.000,00 TL üzerinden kısmi dava açıldığını ve yargılama .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyası üzerinden görülmeye başlandığını, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 109. maddesi uyarınca, talep konusunun bölünebilir olduğu durumlarda kısmi dava açılması mümkün olduğu ve fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması halinde bakiye alacak için ek dava açılmasında hukuki engel bulunmadığını, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyasında, alanında uzman bilirkişi heyeti tarafından mahallinde yapılan keşif ve incelemeler neticesinde 11.02.2026 tarihli ek raporda; inşaatların genel kalitesinin sözleşmede belirlenen standartlardan düşük olduğu, her iki bağımsız bölümde de pek çok eksik ve ayıplı imalat bulunduğu ve bu eksikliklerin halen giderilmediği açıkça tespit edildiğini ve bilirkişi heyeti, dava konusu bağımsız bölümlerin sözleşmeye uygun tam ve eksiksiz yapılması halindeki rayiç bedellerini belirlemiş ve eksik/ayıplı imalatlar nedeniyle bağımsız bölümlerin rayiç değerlerinde %10 oranında değer kaybı oluştuğunu saptadığını, keşif tarihi (04.11.2025) itibarıyla yapılan hesaplamada; A2 Blok 11 numaralı bağımsız bölüm için 1.160.000,00 TL, B1 Blok 7 numaralı bağımsız bölüm için ise 1.120.000,00 TL olmak üzere toplam 2.280.000,00 TL değer kaybı olduğu kesin olarak hesaplandığını, davalı taraf, sözleşme ve eklerinde (katalog, mahal listesi vb.) taahhüt ettiği edimleri tam ve gereği gibi ifa etmemiştir. Raporda da belirtildiği üzere, kalorifer peteklerinin takılmaması, mutfak ve banyo donanımlarının eksikliği, çok amaçlı odanın projeye aykırı şekilde daireye dahil edilmesi ve dış cepheyi bozan havalandırma bacası gibi hususlar mülkiyet hakkına ve sözleşmeye açık aykırılık teşkil etmektedir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 05.02.2013 tarihli, █████████ Esas ve █████████ Karar sayılı ilamında emsal nitelikte belirtildiği gibi, "Taraflar arasındaki satış sözleşmesinin eki niteliğinde olan mahal listesinde, bloklarda yapılması taahhüt edilen yangın alarm sistemi ve springler sisteminin yapılmadığı anlaşılmakta olup, davacı eksik ve ayıplı ifa nedeniyle uğramış olduğu zararını talep etmekte haklıdır." Somut olayda da davalı, katalog ve teknik şartnameye aykırı davranarak eksik ve ayıplı ifada bulunduğunu, değer kaybının hesaplanmasında bilirkişi heyetince uygulanan yöntem hukuka uygundur. Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 27.11.2023 tarihli, █████████ Esas ve █████████ Karar sayılı içtihadında değer kaybı tespitinde nispi metodun uygulanması gerektiği, bu doğrultuda "satış tarihi itibariyle satılanın ayıpsız ve ayıplı değerleri arasındaki oranın satış bedeline yansıma miktarı belirlenmektedir." kuralı benimsendiğini, raporun, bu objektif kriterleri dikkate alarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 227. maddesinde düzenlenen ayıp oranında bedel indirimi hakkımızın karşılığını 2.280.000,00 TL olarak somutlaştırdığını, asıl davada 20.000,00 TL kısmi talepte bulunulmuş olup, 11.02.2026 tarihli Bilirkişi Ek Raporu ile toplam değer kaybının 2.280.000,00 TL olduğu tespit edildiğini ve bu nedenle, aradaki fark olan 2.260.000,00 TL'nin tahsili için işbu ek davayı açma zorunluluğu hasıl olduğunu, açıklanan nedenlerle mahkemenizce re'sen gözetilecek hususlar ışığında; fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla; işbu ek davanın, aralarındaki hukuki ve fiili irtibat nedeniyle asıl uyuşmazlığın görüldüğü .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine, haklı ek davamızın kabulü ile, 11.02.2026 tarihli bilirkişi ek raporunda tespit edilen toplam 2.280.000,00 TL değer kaybından, asıl davada talep edilen 20.000,00 TL'nin mahsubu ile bakiye kalan 2.260.000,00 TL değer kaybı tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava, taraflar arasında Büyükçekmece ilçesi, ... ... Projesinde yer alan A2 Blok No: 11 ve B1 Blok No: 7 numaralı çatı piyesli dubleks dairelerin satışı amacıyla akdedilen 07.01.2016 tarihli sözleşme kapsamında bağımsız bölümün eksik ve ayıplı olarak teslim edildiğinden bahisle anılan bağımsız bölümün değer kaybının tazmini için .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyasında açılan tazminat davasında 11.02.2026 tarihli Bilirkişi Ek Raporu ile belirlenen değer kaybının .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyasında dava konusu edilen tutar ile aradaki fark olan 2.260.000,00 TL'nin tahsili için açılan ek dava niteliğindedir. .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... Esas sayılı dosyasının celbi için müzekkere yazılmış olup, dosyanın uyap sistemi üzerinden gönderilen suretinin incelenmesinde, taraflarının aynı olduğu, dava konusunun ise taraflar arasında akdedilen Büyükçekmece ilçesi, ... ... Projesinde yer alan A2 Blok No: 11 ve B1 Blok No: 7 numaralı çatı piyesli dubleks dairelerin satışına ilişkin 07.01.2016 tarihli sözleşme olduğu, dava tarihinin █████/2018 olduğu, görülmüştür.HMK. nun 166.(1) maddesi hükmü gereğince; "Aynı yargı çevresinde, aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması halinde, davanın her safhasında istek üzerine veya kendiliğinden mahkemece birleştirilebilir.(4) Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması yada biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda bağlantı var sayılır." İncelenen dosyalarda; .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/... Esas sayılı dosyasında tarafların ve dava konusunun aynı olduğu, buna bağlı olarak davalar arasında bağlantı olduğu, usul ekonomisi gereğince yargılamanın birlikte sürdürülmesinin gerekli olduğu ve biri hakkında verilecek kararın diğerini etkileyecek nitelikte olduğu anlaşılmaktadır.HMK.nun 166.maddesi uyarınca davanın her aşamasında, talep üzerine ya da kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirme kararı verilebileceğinden; her iki dosya arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunması nedeniyle, ayrıca davaların safahatı da gözönüne alınarak, Mahkememizde açılan iş bu davanın HMK. 166 ve devamı maddeleri uyarınca .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine ve esasın bu şekilde kapatılmasına karar vermek yasal ve yerinde görülmüştür. HÜKÜM:Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;1-)Mahkememizin işbu dava dosyasının HMK 166 madde uyarınca doğrudan doğruya hukuki ve fiili bağlantı bulunan .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/... Esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,2-)Dosyaların .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2024/... Esas sayılı dava dosyası üzerinden YÜRÜTÜLMESİNE,3-)Esasın bu şekilde kapatılmasına,4-)HMK 331. Maddesi uyarınca, harç, masraf ücreti vekalet tayin ve takdirine asıl davada nihai kararla birlikte karar verilmesine, Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, davacı/ vekili ve davalı tarafın yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, HMK'nun 168/(1) maddesi uyarınca nihai kararla birlikte, tarafların İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yoluna başvurma hakları hatırlatılmak suretiyle karar verildi.█████/2026Katip ... ¸e-imzalıdır. Hakim ... ¸e-imzalıdır.