5. hukuk dairesi, imar planında ilköğretim tesis alanı olarak ayrılan taşınmaza kamulaştırmasız el atma sonucu mülkiyet hakkı kısıtlanan davacılar için bedel tahsili davasında temyiz kesinlik sınırı ve esas incelemesi kararı.

5. Hukuk Dairesi, imar planında ilköğretim tesis alanı olarak ayrılan taşınmaza kamulaştırmasız el atma sonucu mülkiyet hakkı kısıtlanan davacılar için bedel tahsili davasında temyiz kesinlik sınırı ve esas incelemesi kararı.

Özet: Kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasında, ilk derece mahkemesi davayı kabul etmiş, davalı idarenin istinaf başvurusu bölge adliye mahkemesince esastan reddedilmiştir. Davalı idarenin temyizi üzerine Yargıtay, yapılan ön incelemede bazı davacılar için temyize konu miktarın kesinlik sınırının altında kalması nedeniyle davalı vekilinin temyiz dilekçesinin reddedilmesi gerektiğini belirtmiştir. Karar metni, bölge adliye mahkemesinin taşınmazın imar planında kamuya ayrılmasına rağmen uzun süre kamulaştırılmaması nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlandığı, taşınmazın arsa vasfında değerlendirilerek değer tespitinin uygun olduğu ve kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği yönündeki gerekçelerini aktararak sona ermektedir.

5. Hukuk Dairesi ██████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi

SAYISI : █████████ Esas, █████████ Karar

KARAR : Esastan ret

İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : ████████ Esas, ████████ Karar

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın davalı idare vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı idare vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda,

Miktar veya her paydaş için değeri kesinlik sınırını geçmeyen davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 362 nci maddesi uyarınca temyiz edilemez. Temyize konu edilen miktarın her paydaş için değeri kesinlik sınırının altında kalması hâlinde anılan Kanun’un 366 ncı maddesi atfıyla aynı Kanun’un 352 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekir.

..., ... ve ... dışındaki davacılar yönünden hüküm altına alınan ve temyize konu edilen miktarlar dava tarihi itibarıyla kesinlik sınırı olan 238.730,00 TL’nin altında kaldığından, işbu davacılar yönünden davalı idare vekilinin temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekmiştir.

Davalı idare vekilinin ..., ... ve ... dışındaki davacılar yönünden gerekli şartları taşıdığı anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Antalya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 3 23... parsel sayılı taşınmazda davacıların paydaş olduğunu, dava konusu taşınmazın imar planında ilköğretim tesis alanı olarak düzenlendiğini, uzun yıllardır hiçbir işlem yapmadığını, davacılara bir bedel ödemediğini belirterek taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespiti ile dava tarihinden itibaren karar tarihine kadar yasal faiz, karar tarihinden sonra kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek faiz ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı idare vekili cevap dilekçesinde özetle; davacılar ..., ..., ..., ... ve ... tarafından dava konusu taşınmaza daha önce açılmış Antalya 4. İdare Mahkemesinin ████████ Esas, ████████ Karar sayılı kararı nedeniyle kesin hüküm itirazında bulunduklarını, ayrıca davacılar ..., ..., ..., ..., ..., ... ve ... tarafından dava konusu taşınmaza daha önce açılmış Antalya 4. İdare Mahkemesi █████████ Esas, ████████ Karar sayılı kararı ile kabul kararı verildiğini, davanın derdest olduğunu, davacılardan ...'ın isminin tapu kayıtlarında yer almadığını, dava konusu taşınmaz ilgili Belediye Başkanlığı'nın kararı ile imar planında spor tesisleri ve bahçe alanı olarak tahsis edildiğini, sorumlu olan ilgili yer Belediyesi olduğunu, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne taşınmazın bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden alınarak davacılara verilmesine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davalı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; davacılar yönünden derdestlik ve kesin hüküm itirazında bulunduklarını, ... yönünden tapu kaydının düzeltilmesi için davacıya süre verilmesi gerektiğini, husumetin sorumlu olan ilgili yer Belediyesine yöneltilmesi gerektiğini, taşınmazın bedel ve tazminat yönünden fahiş olduğunu, emsal mukayesesinde eksik ve üstün yönler yeterince tartışılmadan değer bulunduğunu, aleyhe hükmedilen nispi vekâlet ücreti ve yargılama giderlerini kabul etmediklerini ileri sürmüştür.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli İmar Planında ilköğretim tesis alanı olarak planlı olduğu, davalı idare tarafından taşınmazın imar planına ayrılma tarihinden itibaren makul süre içerisinde kamulaştırma işlemi yapılmaması nedeniyle davacı tarafın mülkiyet hakkının kısıtlandığının kabulünün gerektiği, taşınmazın arsa vasfında kabul edilerek emsal araştırma yöntemi ile dava konusu taşınmazın değerinin tespiti yoluna gidilmesinde yöntem olarak isabetsizlik bulunmadığı, Maliye Hazinesinin █████/2022 tarihli ve 6878 yevmiye numarası ile uzlaşma/anlaşma tutanağı ile taşınmazda █████████ hisse ile malik olduğu anlaşıldığından kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile nispi vekâlet ücretine hükmedilmesinin yerinde olduğu anlaşıldığından davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı idare vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davalı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf başvuru dilekçesinde belirttiği hususları tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Uyuşmazlık, temel olarak davacı tapu maliki ile davalı idare arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin davalı idareden tahsili talebidir.

2. Değerlendirme

1. Bölge adliye mahkemelerinin nihaî kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, davalı idare vekilinin aşağıdaki paragrafın kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

3. Hukuken el atılan dava konusu taşınmaza davacı payına düşen tazminat bedeli yönünden 7421 sayılı Kanun ile 2942 sayılı Kanun'a eklenen Ek Madde 4'ün üçüncü fıkrası uyarınca Dairemizin yerleşik uygulamaları gereği maktu vekâlet ücretine hükmedilmesi gerektiğinden kararın bozulması gerekmiştir.

Ne var ki bu hatanın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca kararın düzeltilerek onanması gerekir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

A.Davalı İdare Vekilinin ..., ... ve ... Dışındaki Davacılara ilişkin Temyiz İstemi Yönünden;

Davalı idare vekilinin temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE,

B.Davalı İdare Vekilinin Davacılar ..., ... ve ...'e İlişkin Temyiz İstemi Yönünden;

1. Davalı idare vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine,

2. Davalı idare vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA,

3. İlk Derece Mahkemesi kararının hüküm fıkrasının vekâlet ücretine ilişkin (8) numaralı bendinde bulunan "AAÜT'nün 13. maddesine göre hesaplanan nispi 202.393,92-TL" ibaresinin çıkarılması, yerine “ AAÜT gereği 9.200,00-TL ” ibaresinin yazılması suretiyle DÜZELTİLEREK ONANMASINA,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

09.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.