Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesinin Türk Ticaret Kanunu 342 ve 343 maddeleri uyarınca şirkete ayni sermaye olarak konulan gayrimenkullerin öz sermaye değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti kararı.
Özet: Bu hasımsız dava, bir şirketin tek hissedarı olduğu başka bir sermaye şirketine İstanbulda bulunan çok sayıda farklı nitelikteki taşınmazı (konut, arsa, atölye, dükkan) ayni sermaye olarak koyma amacı güderek, bu taşınmazların değerinin tespiti için açılmıştır; mahkeme, Türk Ticaret Kanununun ilgili maddeleri doğrultusunda atadığı gayrimenkul değerleme uzmanı aracılığıyla yapılan değerlendirme sonucunda, söz konusu taşınmazların toplam değerinin 78.123.700,00 TL olduğunu tespit ederek hüküm tesis etmiştir.
T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ KARAR NO : ████████DAVA : Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ : █████/2026KARAR TARİHİ : █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2026DAVA: Davacı vekili tarafından hasımsız açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; Müvekkilli ...'nun tek hissesadarı olduğu merkezi ... Gayrimenkul Oto. San. Tic . A.Ş.'ye ayni sermaye olarak: İstanbul İli ... İlçesi .... Mh. ... Mevki .... Ada .... Parsel 1 Blok 6.Bağımsız Bölüm numaralı konut, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada ,... Parsel 4/415 hisseli 33,84 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi ... Mh. .... Ada ... Parsel 4/415 hisseli 0,88 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,17 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. ... Ada .... Parsel 6 blok 15 numaralı bağımsız bölüm numaralı aslı katlı atölye niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli Başakşehir İlçesi ... Mh. ... Ada ... Parsel 4/415 hisseli 1,21 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi .... Mh. .... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,91 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada .... Parsel 1 blok 12 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada .... Parsel .... blok 16 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada .... Parsel .... blok 17 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan nitelikli taşınmazları koymak istediğini, belirtilen taşınmazların kıymet takdirinin bilirkişi marifetiyle yaptırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, 6102 sayılı TTK 342-343 gereğince tespiti istemine ilişkindir.Mahkememizce İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünden ...'nin sicil kayıtlarının ve tapu sicil müdürlüğünden taşınmazlara ilişkin tapu kayıtlarının mahkememiz dosyasına gönderildiği görülmüştür.Mahkememizce düzenlenen tensip tutanağı ile Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından inceleme yapılarak rapor ibrazına karar verildiği görülmüştür.Her ne kadar bilirkişi raporunun sonuç kısmında İstanbul İli ... İlçesi .... Mahallesi ... ada .... parsel .... nolu bağımsız bölüm yazılmış ise de İstanbul İli .... İlçesi .... Mahallesi ... ada ... parsel 16 nolu bağımsız bölüm olduğu, İstanbul ili .... İlçesi ... Mahallesi ... ada .... parsel 17 nolu bağımsız bölüm yazılmış ise de İstanbul ili Bağcılar İlçesi ... Mahallesi .... ada ... parsel .... nolu bağımsız bölüm ve İstanbul İli Mahmutbey İlçesi ... Ada .... Parsel ... nolu bağımsız bölüm yazılmış ise de İstanbul İli Mahmutbey İlçesi ... Ada .... Parsel .... nolu bağımsız bölüm olduğu anlaşılmıştır.Bilirkişi tarafından düzenlenen rapor ile: rapor konusu taşınmazlar olan İstanbul İli ... İlçesi .... Mh. .... Mevki ... Ada ... Parsel 1. Blok 6. Bağımsız Bölüm, İstanbul İli ... İlçesi .... Mh. .... Ada ... Parsel 4/415 hisseli 33,84 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada 3 Parsel 4/415 hisseli 0,88 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. ... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,17 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada ... Parsel 6 blok 15 numaralı bağımsız bölüm numaralı aslı katlı atölye niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 1,21 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,91 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi .... Mh. ... Ada ... Parsel 1 blok 12 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada .... Parsel 1 blok 16 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada .... Parsel 1 blok 17 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkana, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada ... Parsel 1 blok 16 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada .... Parsel 1 blok 17 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkanın rapor tarihi olan █████/2026 tarihinde 78.123.700,00-TL olacağı hesap ve takdir edildiği belirtilmiştir.6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde " üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir. Dosya kapsamı, mahkememizce alınan ve itibar olunan bilirkişi raporu nazara alınarak █████/2024 tarihli raporun TTK'nın 342. Maddesi gereğince onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:AÇILAN DAVANIN KABULÜNE, Tespit talebine konu, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Mevki ... Ada .... Parsel 1. Blok 6. Bağımsız Bölüm, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada ... Parsel 4/415 hisseli 33,84 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi ... Mh... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,88 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada ... Parsel 4/415 hisseli 0,17 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada ... Parsel 6 blok 15 numaralı bağımsız bölüm numaralı aslı katlı atölye niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. ... Ada .... Parsel 4/415 hisseli 1,21 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli Başakşehir İlçesi .... Mh. ...Ada .... Parsel 4/415 hisseli 0,91 metrekare arsa niteliğinde taşınmaz, İstanbul İli .... İlçesi .... Mh. .... Ada ....Parsel 1 blok 12 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli ... İlçesi ... Mh. .... Ada 1 Parsel ... blok 16 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli Bağcılar İlçesi ...Mh. .... Ada 1 Parsel 1 blok 17 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkana, İstanbul İli Bağcılar İlçesi ... Mh. .... Ada 1 Parsel 1 blok 16 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan, İstanbul İli Bağcılar İlçesi .... Mh... Ada 1 Parsel 1 blok 17 bağımsız bölüm numaralı bodrumu olan iki katlı dükkan nitelikli taşınmazların ayni sermaye olarak konulmasında TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi raporunun varlığının TESPİTİNE,1-Alınması gereken harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, 2-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 3-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının talep halinde davacıya iadesine,Dair , davacının yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde KESİN olmak üzere oybirliğiyle karar verildi.█████/2026Başkan ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Üye ... ¸e-imzalıdır Katip ... ¸e-imzalıdır