Kooperatif ortağının yüklenici kooperatiften kura ile edindiği bağımsız bölüm için arsa sahiplerine açtığı tapu iptali ve tescil davasında husumet yokluğu nedeniyle davanın reddi kararının onanması.
Özet: Davacı kooperatif ortağının, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında arsa sahipleri ile doğrudan hukuki ilişkisi bulunmadığı ve kooperatif içi kura çekiminin tek başına aynî hak doğurmayacağı gerekçeleriyle, yüklenici kooperatifin edimlerini tam olarak yerine getirip getirmediği hususunda eksik inceleme yapıldığı iddialarına rağmen, tapu iptali ve tescil talebinin ilk derece mahkemesince husumet yokluğundan reddedilmesi, istinaf mahkemesince bu kararın onanması ve temyiz incelemesinde de usul ve yasaya uygun bulunarak bölge adliye mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir.
MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi
SAYISI : ████████ E., ████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 12. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI : ████████ E., ███████ K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü.I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici kooperatif arasında 05.05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacının yüklenici kooperatifin ortağı olduğunu, kooperatif tarafından yapılan kura çekimi neticesinde davacıya B blok, 4. kat, 13 no.lu bağımsız bölümün çıktığını, yüklenici kooperatifin inşaatı tamamlayıp arsa sahiplerine ait bağımsız bölümleri teslim etmiş olmasına rağmen davacının tapusunu alamadığını ileri sürerek, davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.II. CEVAPDavalılar vekili cevap dilekçesinde; müvekkilleri ile davacı arasında hukuki ilişki bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARIİlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile kura çekimi neticesinde yapılan tahsis işleminin davacıya ayni hak kazandırmayacağı, kesinleşen mahkeme kararı ile dava dışı yüklenici kooperatifin arsa sahiplerine karşı edimlerini yerine getirmediğinin anlaşıldığı, davacı kooperatif ortağının aralarında akdi ilişki bulunmayan davalı arsa sahiplerinden tapu talep edemeyeceği, arsa sahibi ile kooperatif arasında bunun aksine bir uygulama olduğunun da ispatlanamadığı gerekçesiyle, davanın husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmiştir.IV. İSTİNAFİlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine; Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.V. TEMYİZA. Temyiz SebepleriDavacı vekili; delilleri toplanmadan eksik inceleme neticesinde karar verildiği, yüklenici kooperatifin edimini yerine getirip getirmediği hususunun mahkemece araştırılmadığı, d, inşaatlar tamamlanarak 1. bloktaki dairelerin arsa sahiplerine, kur'a tutanağının alacağın temliki hükmünde olduğu ve davalıların kabulüne bağlı olmadığı, inşaatı yapan şirkete edimi karşılığı vaadedilen dairelerin tapu devirlerinin davalılarca yapıldığı, bu durumun kooperatif ile arsa sahipleri arasındaki uygulamanın kanıtı olduğunu beyan etmektedir.B. Değerlendirme ve SonuçUyuşmazlık, kooperatife karşı yükümlülüklerini yerine getirdiğini ileri süren kooperatif ortağının tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.1.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.2.Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.VI. KARARAçıklanan sebeplerle;Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,Aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,09.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.